Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2023 ~ М-1211/2023 от 01.06.2023

дело № 2-1648/2023

70RS0005-01-2023-001488-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи        Ждановой Е.С.

при секретаре                ФИО6,

помощник судьи                 ФИО7,

с участием

представителя истца                ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 сельского поселения, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 сельского поселения, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что в апреле 2003 года, истец обратился к Главе Администрации Итатского сельского поселения с заявлением о предоставлении жилого помещения для временного проживания в связи со сложной жизненной ситуацией. ФИО3 было выделено брошенное, ветхое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.                    С истцом был заключен договор найма жилого помещения, который ежегодно продлялся. По состоянию на 2003 год квартира была неухоженная, находящаяся в аварийном состоянии. Перед вселением ФИО3 сделала ремонт, расходы на приобретение материалов и оплату за выполненные работы были произведены из собственных средств. Владение истцом вышеуказанного имущества является добросовестным, открытым и непрерывным. Права иных лиц, на принадлежащие истцу недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Администрация Итатского сельского поселения в судебное заседание не явилось, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика.

Представитель истца ФИО8 в судебном заявлении поддержал позицию, заявленную в исковом заявлении.

Глава Администрации Итатского сельского поселения ФИО9 представил отзыв, согласно которого ФИО3 вселилась в жилое помещение в марте 2007г, о чем свидетельствует поквартирная карточка формы №. До вселения ФИО3 жилое помещение длительное время находилась в бесхозном состоянии, было разбитым и требовало проведения восстановительного ремонта. Весь восстановительный ремонт жилого помещения ФИО3 выполнила за счет собственных средств. За период пользования жилым помещением с марта 2007 г. по настоящее время ФИО3 относится к использованию имущества добросовестно, пользуется как своим собственным, выполняет все необходимые ремонтные работы за свой счет, оплачивает коммунальные услуги. Администрация считает требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение истца в порядке приобретательной давности правомерными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истцом представлены:

договор найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация Итатского сельского поселения (наймодатель) передает, а ФИО3 (наниматель) принимает в пользование квартиру без прав приватизации, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. для использования в целях проживания;

акт приема-передачи жилого помещения, являющимся приложением к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ;

договор найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрации Итатского сельского поселения (наймодатель) передает, а ФИО3 (наниматель) принимает в пользование квартиру без прав приватизации, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м. для использования в целях проживания;

акт приема-передачи жилого помещения, являющимся приложением № к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о проживающих от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Итатского сельского поселения, следует, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу выше проживают, состоят на регистрационном учете: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ (не родственник)                                    с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости – помещении по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, истцом представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о произведенном ремонте, а именно установлены 4 радиаторов отопления в квартире, 2 раковины, заменен стояк холодной воды и подводки, заменен унитаз, входная дверь, побелены стены, покрашены окна, полы, межкомнатные двери, установлены розетки и включатели; счета-квитанции об оплате коммунальных услуг.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что знает ФИО3 с 2003 года, их квартиры находятся по соседству на одной лестничной площадке. Основание вселения в квартиры у них одинаковые, администрация давала разрешение на вселение, в брошенные, «разбитые» квартиры. Истец привела свою квартиру в порядок, постоянно в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, на тот момент с ней проживал сын и дочка, сейчас дети взрослые живут самостоятельно. Споров по этой квартире не было, жилым помещением никто не интересовался. ФИО12 не знает, с ФИО3 изначально проживали только дети.

Свидетель ФИО14 пояснила, что ФИО3 знает с 1982 года, она в квартире 63 проживает лет 20 по договору социального найма. Квартиры вначале все были разбитые, разграбленные, квартиры предоставлялись по заявлениям ФИО5 поселения. ФИО3 привела эту квартиру в порядок, проживает в ней постоянно с момента заселения. На квартиру претензий никто не предъявлял.                                      О    ФИО12 ей ничего неизвестно, видимо он ранее был прописан в квартире, может, когда то жил.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец непрерывно более 20-ти лет пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд находит требование ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости (квартира) подлежащим удовлетворению.

При разрешении данного требования судом принимается во внимание то, что до настоящего времени квартира в гражданский оборот не включена, Администрация Итатского поселения возражений относительно иска не высказала.

    В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости (квартира).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Итатского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>., кадастровый номер №

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                          Судья                       Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 31.07.2023

копия верна

судья                        Жданова Е.С.

секретарь                     ФИО16

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1648/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области