Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1682/2022 ~ М-815/2022 от 01.03.2022

К делу № 2-1682/2022

23RS0037-01-2022-001585-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск     07 апреля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Кочове С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосовой Розы Кеворковнык Гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Погосова Р.К., обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК № 44 о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В обоснование указала, что 15.01.2019 г. приобрела право собственности на гараж № 31 по адресу <адрес>, ГСК №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Ранее гараж принадлежал её супругу – ФИО2.

Земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж, был предоставлен в бессрочное пользование ГСК №.

В 2005 году первоначальным собственником ПогосовымА.А.был выплачен паевой взнос за выкуп земельного участка в размере 7 300руб.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ членам ГСК№ разрешено оформление земельных участков под гаражами в собственность владельцев гаражей.

ФИО3, просит: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 26кв.м., занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г7 в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания ФИО1 боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН 23:47:0309010:17, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3,., на земельный участок площадью 26кв.м, занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г7 в ГСК №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания ФИО1 боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № принадлежащим на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от 15.11.2021г., изготовленного кадастровым инженером ФИО8

Представитель истца направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Росреестра по КК в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального ФИО1 или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ПогосоваР.К.,является собственником гаража № по адресу <адрес> ГСК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности ПогосоваР.К.,на указанный гараж возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № в бессрочное пользование согласно Постановления главы администрации МО, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО <адрес> и ГСК №, право пользования земельным участком было прекращено, указанный земельный участок сформирован площадью 16271 кв.м., и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Первоначальный собственник гаража №, ФИО2, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № участвовал в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, внес в кассу ГСК № денежные средства в размере 7 300руб.

Согласно протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ГСК постановило: «Разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК №».

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, согласно которому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок №:ЗУ1, площадью 26 кв. м., необходимый для эксплуатации ФИО1 бокса, принадлежащего истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера, вновь образуемый земельный участок находится в зоне П-5 - зона предприятий, производств и объектов V класса опасности, минимальная ширина вдоль фронта улицы, предельные значения вновь образуемых земельных участков согласно градостроительного регламента для вновь образуемого земельного участка не установлены.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, ФИО1 или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу.

Поскольку в настоящем судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок предоставлен ГСК № для строительства гаража, на земельном участке возведен объект недвижимости - гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, соответствие объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26 ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № ░░░░░ ░7(░░ №) ░ ░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15.11.2021░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № ░░░░░ ░7(░░ №) ░ ░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░