Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3637/2020 ~ М-1379/2020 от 25.02.2020

ИД №78RS0015-01-2020-001709-51

Дело № 2-3637/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года                                                        Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Волынском А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аудаха Р. Я. к индивидуальному предпринимателю Хорошенину А. А.чу о прекращении права залога,

УСТАНОВИЛ:

Аудаха Р.Я. обратился в суд с иском к ИП Хорошенину А.А. признании залога (ипотеку) долей квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП Хорошенина А.А. прекращенным (отсутствующим) и погасить регистрационные записи об указанном залоге, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру за Аудах Р.Я.

        В обоснование требовании указал, что решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 30.10.2018 исковые требования Хорошенина А. А.ча к Рыбакову С. А., Рыбаковой Н. Я. о взыскании просроченного основного долга по договору займа, просроченных процентов, процентов за пользование займом до дня фактического исполнения обязательства, неустойки, неустойки на день фактического исполнения обязательств, штрафа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Рыбаковой Н.Я. и Рыбакову С.А. с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере      2 640 000 рублей. По итогам открытых торгов посредством аукциона, проведенных в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов признан Аудах Р.Я. На основании протоколов торгов, им был заключен договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру с продавцом арестованного имущества ООО «Балтийский Лесной Трест» от 21.01.2020. Цена за приобретенную квартиру в размере 2 254 000 рублей, уплачена истцом в полном объеме. Подписан акт приема-передачи документов, характеризующих имущество. Согласно выписке из ЕГРН приобретенная квартира обременена запретом на совершение регистрационных действий в пользу ИП Хорошенина А.А. Направленная истцом в адрес ИП Хорошенина А.А. претензия (предложение) о явке в МФЦ Санкт-Петербурга для совместной подачи заявления в Управление Росреестра Санкт-Петербурга было проигнорировано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

        Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном порядке, свое право на участие в судебном заседании реализовал через своего представителя.

        Представитель истца Панов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по адресу места жительства (регистрации) (том 1 л.д. 53), вместе с тем судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения (том 1 л.д. 46, 80-82), ходатайств об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин неявки, возражений на исковое заявление, а также документов в обоснование возможных возражений не представлено.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (том 1 л.д. 78-79).

        Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом на основании ст. 167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 30.10.2018 по делу N 2-4441/2018 в пользу Индивидуального предпринимателя Хорошенина А. А.ча с Рыбакова С. А., Рыбаковой Н. Я. взысканы задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1741762 (Одного миллиона семисот сорока одной тысячи семисот шестидесяти двух) рублей 93 копеек, из которых: основной долг – 1200000 руб. 00 коп., задолженность по оплате процентов за пользование займом на 02.02.2018 – 481762 руб. 93 коп., неустойку за нарушение исполнения обязательства за период с 07.09.2017 по 30.10.2018 в размере – 60000 руб., проценты за пользование займом, исчисляемые по ставке 96% годовых на фактический остаток задолженности по основному долгу за период с 03.02.2018 года по день фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное по договору займа имущество: квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Рыбаковой Н. Я., в размере 5/9 доли в праве общей долевой собственности, Рыбакову С. А., в размере 4/9 доли в праве общей долевой собственности путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 640 000 руб.

На основании исполнительного листа 26.12.2018 судебным приставом-исполнителем Левобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство N №.

Судебным приставом-исполнителем арестованная квартира передана на торги.

На основании поручения МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области организатором торгов было назначено ООО "Балтийский лесной трест" (том 1 л.д. 104-121).

16.01.2020 победителем повторных торгов был признан Аудах Р.Я., который приобрел квартиру по цене 2 254 000 руб. (том 1 л.д. 102-103).

Указанная сумма денежных средств была оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями (том 1 л.д. 33-34).

21.01.2020 между ООО " Балтийский лесной трест " и Аудах Р.Я. был заключен договор купли-продажи квартиры, а также подписан акт приема-передачи имущества (том 1 л.д. 94-96).

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

28.02.2020 Аудах Р.Я. обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с целью регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры на свое имя, однако, до настоящего момента регистрация не произведена (том 1 л.д. 87-89).

Уведомлением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 12.03.2020 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, в связи с чем, что на регистрацию не было предоставлено, в том числе заявление залогодержателя Хорошенина А.А. (том 1 л.д. 84-86).

04.02.2020 Аудах Р.Я. направлял Хорошенину А.А. уведомление-требование о совместной подаче документов для регистрации права собственности на квартиру (том 1 л.д. 35-37).

Вместе с тем, Хорошенин А.А. оставил данное уведомление-требование без ответа.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, приводит к прекращению права залога в силу закона (подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что совместного заявления истца и ответчика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о регистрации перехода права собственности, не было представлено.

Поскольку основанием приобретения права собственности Аудах Р.Я. на квартиру, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам, сохранение регистрации записи об ипотеки нарушает права истца.

Таким образом, на основании вышеприведенных норм права, учитывая, что истцом приобретено имущество в установленном законом порядке, обязательства по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аудах Р.Я. об исключении записи о наличии обременения, подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены требования истца об исключении записи залога, а также из представленных документов следует, что истец стал собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи по результатам торгов, что в соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п.8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а поскольку в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежат только нарушенные права, в настоящем суд считает, что права истца Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу не нарушены, в связи, с чем он истец не лишен возможности обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, представив необходимый комплект документов и зарегистрировать переход право собственности на спорную квартиру.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Аудаха Р. Я. удовлетворить частично.

Исключить запись № от 24.08.2017 о наличии обременения - ипотеки, в отношении квартиры, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № в пользу Хорошенина А. А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> <адрес>, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

                            Мотивированное решение суда составлено 18.08.2020