Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2022 ~ М-1479/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-1661/2022                                26 сентября 2022 года                         г. Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-002160-35

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску Ефимовской Александры Михайловны к Чиркову Олегу Геннадьевичу, городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на здание ТЭЦ,

установил:

Ефимовская А.М. обратилась в суд с иском к Чиркову О.Г., городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация ГО АО «Котлас») о признании права собственности на здание ТЭЦ.

В обоснование требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от __.__.__ истцом у ответчика Чиркова О.Г. приобретено в собственность следующее недвижимое имущество: здание ТЭЦ, общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: ..... Здание ТЭЦ на момент составления договора принадлежало продавцу на основании договора дарения от __.__.__, но свидетельство о государственной регистрации у ответчика отсутствует. Считает, что отсутствие у ответчика (продавца) зарегистрированного права на недвижимое имущество не является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным, что дает возможность истцу реализовать право на признание права собственности в судебном порядке. Поскольку Чирков О.Г. не зарегистрировал ранее право собственности на спорный объект, то у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности, поэтому просит суд признать за ней право собственности на здание ТЭЦ, общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: .....

В судебное заседание истец Ефимовская А.М. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Представитель истца Михайловская Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенные в иске.

Ответчик Чирков О.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. В письменных пояснениях от __.__.__ указал, что заключал договор купли-продажи спорного здания, которое принадлежало ему на праве собственности на основании договора дарения, передаточного акта от __.__.__, заключенных с прежним владельцем ОАО «Л», поэтому не возражает против удовлетворения требований (л.д.87-88).

Представитель ответчика администрации ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск указано, что спорное здание не является объектом муниципальной собственности, правопритязаний на спорное имущество не имеют, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.94).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего дела, а также дела №, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между истцом Ефимовской А.М. (ранее Рычковой) и ответчиком Чирковым О.Г. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества - здания ТЭЦ, общей площадью .... кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: .... (л.д.23-25).

Как следует из п. 1.2 договора указанный объект принадлежит продавцу на основании договора дарения, передаточного акта от __.__.__, принадлежность здания подтверждается постановлением Главы МО «Котлас» от __.__.__ № «О присвоении почтового адреса существующему зданию ТЭЦ - ...., свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание ТЭЦ у продавца отсутствует.

Цена здания ТЭЦ составляет .... руб. (п.2.1.).

Передача покупателем Ефимовской А.М. продавцу Чиркову О.Г. денежных средств по договору подтверждается распиской от __.__.__.

__.__.__ между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым истцу вручены ответчиком ключи от здания.

В п. 3.3. договора указано, что покупатель право собственности на здание ТЭЦ будет устанавливать в судебном порядке, поскольку продавец не зарегистрировал за собой право собственности на данный объект недвижимости, при этом, будучи привлеченным к участию по гражданскому делу, продавец своими действиями обязан способствовать признанию права собственности на здание ТЭЦ, путем предоставления по запросу суда необходимых документов и пояснений, в противном случае стороны предусматривают возможность заключения дополнительного соглашения о прекращении договора и возврата к первоначальному положению. Риск случайной гибели или повреждения здания ТЭЦ до подписания акта приема-передачи несет продавец.

В материалы дела стороной ответчика представлена копия договора дарения от __.__.__, заключенного между Чирковым О.Г. и ОАО «Л» в лице генерального директора В.Б.В. (л.д.89-90).

В соответствии с договором дарения от __.__.__ ОАО «Л» передает безвозмездно в собственность Чиркову О.Г. здание ТЭЦ, общей площадью .... кв.м, по адресу: ..... Договор, передаточный акт подписаны сторонами и скреплены печатью продавца.

Данное имущество принадлежало ОАО «Л» на праве собственности на основании разделительного бухгалтерского баланса Л по состоянию на __.__.__ (л.д.92), акта о передаче имущества от __.__.__ «О передаче имущества от АО «.... речное пароходство» во вновь создаваемое АО «Л».

Как собственник имущества ОАО «Л» обращался в .... году в администрацию МО «Котлас» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью .... кв.м для эксплуатации здания бывшей ТЭЦ, которое было удовлетворено, что подтверждается копией постановления Главы МО «Котлас» от __.__.__ № «О передаче ОАО «Л» земельного участка под зданием .... ТЭЦ в аренду» (л.д.137 оборотная сторона).

На основании заявления ОАО «Л» от __.__.__ земельный участок __.__.__ был поставлен на государственный кадастровый учет.

__.__.__ деятельность юридического лица ОАО «Л», созданного __.__.__ путем реорганизации, прекращена (в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства) (л.д.96).

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок площадью .... кв.м (для эксплуатации здания бывшей ТЭЦ) на государственный кадастровый учет был поставлен __.__.__ (л.д.54), ему присвоен кадастровый номер однако __.__.__ объект снят с кадастрового учета; а здание ТЭЦ (год постройки ....) было поставлено на кадастровый учет __.__.__, площадь здания составляет .... кв.м, кадастровый №, (л.д.64), сведения о переходе прав собственности на здание ТЭЦ отсутствуют (л.д.63).

Из ответа Котласского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от __.__.__ следует, что право собственности на здание ТЭЦ, расположенное по адресу: ...., не регистрировалось (л.д.51).

Согласно копии технического паспорта от __.__.__ год постройки здания ...., износ составляет ....%, при этом в разделе «Регистрация права собственности» отсутствуют сведения о собственнике здания.

Ранее вступившим в законную силу решением Котласского городского суда от __.__.__ за Чирковым О.Г. было признано право собственности на здание головного узла топливоподачи с эстакадой 2-го подъема и площадкой ТЭЦ, находящегося по адресу: .....

Согласно решению суда от __.__.__ указанное имущество приобретено Чирковым О.Г. у ОАО «Л» на основании договора купли-продажи от __.__.__.

Как следует из п. 1.1 договора от __.__.__ указанные объекты в связи с физическим износом списаны предприятием __.__.__.

Из материалов гражданского дела № следует, что строения и сооружения бывшей .... ТЭЦ состояли из основного здания, обозначенных в плане территории ТЭЦ, под лит..... (....), а также вспомогательных построек - под лит..... (в том числе здания узла топливоподачи с эстакадой и площадкой ТЭЦ) (дело №, л.д. 125-133).

Из технического паспорта (1991 г.) бункерной ТЭС, помещения топливоподачи, эстакады, представленного в материалы дела № следует, что собственником указанного имущества является Л.

Согласно копии карточки учета основных средств, находящейся в материалах гражданского дела №, главное здание ТЭЦ, как и здание головного узла топливоподачи, эстакада, площадка ТЭЦ, относились к основным средствам предприятия Л по состоянию на __.__.__ (л.д.110).

Согласно отчету № от __.__.__ об определении рыночной стоимости здания ТЭЦ, подготовленного ИП М.Т.П. в .... году, здание находится в неудовлетворительном состоянии (лист отчета 13).

Таким образом, право собственности на здание ТЭЦ не было зарегистрировано первоначальным собственником ОАО «Л», созданным в .... году, в ввиду отсутствия интереса в дальнейшем использовании здания, поэтому переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке Чирковым О.Г. в .... году при заключении договора дарения, а в настоящее время общество ликвидировано, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Между тем, обстоятельства фактической передачи здания ТЭЦ от ОАО «Л.» ответчику Чиркову О.Г., владения им как своим собственным до .... года подтверждаются его пояснениями, а также копией постановления Главы МО «Котлас» от __.__.__ № «О присвоении почтового адреса существующему зданию ТЭЦ», вынесенного по результатам рассмотрения заявления Чиркова О.Г. от __.__.__ (л.д.28).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества (при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица), которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом из материалов дела и пояснений сторон установлено, что приобретенное в .... году Чирковым О.Г. имущество передано в .... году покупателю Ефимовской А.М., оплачено последней в полном объеме.

Первоначальный собственник спорного объекта недвижимости ОАО «Л» ликвидирован, договор дарения, заключенный в .... году Чирковым О.Г. с ликвидированным обществом, никем до .... года не оспорен, недействительным судом не признан, также как и договор купли-продажи от __.__.__, спор о праве собственности на здание ТЭЦ отсутствует, ответчик администрация ГО АО «Котлас» не имеет правопритязаний на спорное имущество, напротив, согласно копии постановления Главы МО «Котлас» от __.__.__ № администрация ГО АО «Котлас» признавала право собственности Чиркова О.Г. в .... году.

В действиях истца признаков злоупотребления правом, что могло бы повлечь отказ в судебной защите, судом не установлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что право собственности на спорный объект никогда не было зарегистрировано, принимая во внимание предоставление документов, подтверждающих права первоначального собственника на спорный объект недвижимости до совершения сделок, совершение договора дарения от __.__.__ и договора купли-продажи от __.__.__ в надлежащей форме, суд находит исковые требования Ефимовской А.М. подлежащими удовлетворению.

На взыскании с ответчика судебных расходов сторона истца не настаивает.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ .... №, ░░░░░ .... __.__.__) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ __.__.__, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ __.__.__.