Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2023 ~ М-186/2023 от 17.01.2023

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 июня 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Суразовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенщикова Е. В., действующего также в интересах несовершеннолетнего Гребенщикова М. Е. к Гребенщиковой Н. Ю. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гребенщиков Е.В. обратился в суд исковым заявлением к Гребенщиковой Н.Ю. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 108,6 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что истец и ответчик в 1997 году зарегистрировали брак. В период брака у них родились дети: Гребенщикова Е., Гребенщикова Е., Гребенщиков М. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Гребенщикова Н.Ю. в ипотеку приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В счет погашения ипотечного кредита ответчик использовала средства материнского (семейного) капитала. Жилой дом и земельный участок ответчик оформила в свою собственность. Истец полагает, что у него имеется право на указанную недвижимость. Обосновав требования положениями Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», истец просил признать за ним право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При рассмотрении дела истец уточнил требования, предъявил их также в интересах несовершеннолетнего сына Гребенщикова М.Е., просил признать по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ним и за сыном Гребенщиковым М.Е.

В судебном заседании представитель истца Гребенщикова Е.В. Миллер А.А. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, представитель третьего лица Гребенщиковой Е.Е. - Гребенщикова Н.Ю., третьи лица Гребенщикова Ю.Е., ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В судебном заседании от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчик Гребенщикова Н.Ю. и третье лицо Гребенщикова Ю.Е. возражали против удовлетворения исковых требований.

В письменных возражениях представитель ПАО «Совкомбанк» также возражала против заявленных исковых требований, указывая, что жилой дом и земельный участок по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, является предметом залога по кредитному договору, заключенному с Гребенщиковой Н.Ю.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 10 указанного Закона жилое помещение, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 6 названного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Из материалов дела следует, что истец Гребенщиков Е.В. и ответчик Гребенщикова Н.Ю. с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> состояли в зарегистрированном браке. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай о расторжении брака от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Гребенщиков Е.В. и Гребенщикова Н.Ю. являются родителями троих детей – Гребенщиковой Ю. Е., 08.03.20001 года рождения, Гребенщиковой Е. Е., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, Гребенщикова М. Е., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения.

В силу ст. 3 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» у Гребенщиковой Н.Ю. возникло право на дополнительные меры государственной поддержки в связи с рождением детей.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Гребенщикова Н.Ю. обратилась в ГУ-УПФР в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Гребенщиковой Н.Ю. выдан государственный сертификат МК-7 0591939.

Согласно договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Гребенщикова Н.Ю. приобрела у Разумова В.Ф. в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Стоимость объектов недвижимости составила 5 800 000 рублей, из которых 5 000 000 стоимость жилого дома, 800 000 рублей стоимость земельного участка (п. 1.3 Договора).

Расчет по договору в размере 3 800 0000 производится за счет собственных денежных средств Покупателя, 2 000 000 рублей за счет кредитных средств по договору с ПАО «Совкомбанк» (Раздел 3 Договора).

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Гребенщиковой Н.Ю. и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, согласно которому Банк предоставил Гребенщиковой Н.Ю. кредит в размере 2 019997 рублей, из которых 2 000 000 рублей перечисляется в счет оплаты по договору приобретения имущества. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Гребенщиковой Н.Ю. предоставлен, в том числе, залог (ипотека) приобретаемого недвижимого имущества (п. 11, 17, 18 Кредитного договора).

Для погашения долга по кредитному договору Гребенщикова Н.Ю. обратилась в ГУ-УПФР по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> РА с заявлением о распоряжения средствами материнского (семейного) капитала по выданному ей государственному сертификату.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> принято решение об удовлетворении заявления Гребенщиковой Н.Ю. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплате процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 483 881 рубль 83 копейки.

Денежные средства в размере 483 881,83 рублей перечислены ПАО «Совкомбанк», что подтверждается расчетной ведомостью <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на июль 2021 года.

Выпиской из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № КУВИ 001/2023-4088034 установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, зарегистрировано только на ответчика Гребенщикову Н.Ю., без определения доли детей. Обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято, срок ипотеки установлен до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение приобретено ответчиком с использованием средств материнского капитала, оно подлежит оформлению в общую долевую собственность, в том числе несовершеннолетнего Гребенщикова М.Е., в интересах которого предъявлен иск Гребенщиковым Е.В., иное приводит к нарушению жилищных прав несовершеннолетнего ребенка, что противоречит целям и задачам Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Федеральный закон от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в императивном порядке предписывает для лица обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей долевой собственности своего супруга и детей.

Из положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала - общая долевая собственность родителей и детей. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Лицо, получившее сертификат в силу вышеуказанных норм Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 256-ФЗ обязано оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность Гребенщиковой Н.Ю. исполнена не была, приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала жилой дом не был оформлен в общую долевую собственность, в том числе детей.

Вместе с тем, наличие обременения в виде ипотеки на приобретаемый за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не является препятствием для определения долей детей в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем, в указанном случае имеет место определение долей детей в праве собственности на жилой дом, что не является отчуждением имущества, не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности как ответчика Гребенщиковой Н.Ю., так и детей Гребенщиковой Ю.Е., Гребенщиковой Е.Е., Гребенщикова М.Е.

Вместе с тем, оснований для признания права общей долевой собственности на спорный жилой дом за истцом Гребенщиковым Е.В. не имеется. На дату приобретения жилого дома и реализации средств материнского (семейного) капитала истец Гребенщиков Е.В. и ответчик Гребенщикова Н.Ю. в зарегистрированном браке не состояли, истец супругом ответчика не являлся. В связи с чем, у ответчика Гребенщиковой Н.Ю. не возникло обязанности на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определять долю Гребенщикова Е.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Определяя размер доли несовершеннолетнего Гребенщикова Е.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Решением пенсионного органа заявление Гребенщиковой Н.Ю. о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) удовлетворено в размере 483 881,83 рублей. Именно в таком размере денежные средства перечислены ПАО «Совкомбанк».

Определяя доли ответчика и несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд исходит из равенства родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.

Стоимость жилого дома составила 5 000 000 рублей, размер материнского капитала, направленного на погашение кредитного обязательства – 483 881,83 рублей, что на каждого члена семьи составляет 120 970,25 рублей.

В пропорциональном выражении доля Гребенщикова М.Е. определяется следующим образом: 120 970/5 000 0000=0,024 доли, что составляет 2/100 в праве общей долевой собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ответчика Гребенщиковой Н.Ю. на 2/100 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и регистрации права собственности несовершеннолетнего Гребенщикова М.Е. на указанное имущество.

В удовлетворении требований истца Гребенщикова Е.В. о признании права общей долевой собственности по 1/5 доли в праве за ним и несовершеннолетним Гребенщиковым М.Е. суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гребенщикова Е. В. удовлетворить частично.

Признать за Гребенщиковым М. Е., <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения, 2/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай.

Отказать в удовлетворении исковых требований Гребенщикова Е. В. к Гребенщиковой Н. Ю. о признании за Гребенщиковым М. Е., Гребенщиковым Е. В. по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Гребенщиковой Н. Ю. на 2/100 доли и основанием для регистрации права общей долевой собственности Гребенщикова М. Е. на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю.Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>