Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2022 ~ М-720/2022 от 25.08.2022

УИД: 66RS0052-01-2022-001024-89

Гражданское дело № 2-793/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 24 октября 2022 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Коротких Ю.В.,

     с участием:

представителя истца – Хмелиной Е.В., действующей на основании доверенности от 01.02.2022 года,

ответчика Кузнецова В.Ю. (посредством ВКС),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к Кузнецову В.Ю. о возмещении ущерба,

установил:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратился в суд с иском к Кузнецову В.Ю., просит взыскать с ответчика в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» сумму ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: <адрес> в размере 250 604,55 руб. и расходы по оплате госпошлины – 5т 706,05 руб.

        В обоснование иска указано, что указанная квартира является собственностью Свердловской области и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления. В целях реализации Федерального закона от 21.12.1996 года №159-ФЗ «О дополнительной гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с Кузнецовым В.Ю. был заключен договор социального найма указанного жилого помещения сроком на 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому претензий по техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено. Ответчик при заключении договора принял на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные обязательства им не выполнялись, жилым помещением он не пользовался, не обеспечивал его сохранность, не вносил плату за жилое помещение, не поддерживал его в надлежащем состоянии. Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.Ю. признан утратившим право пользования указанным жилым помещением. 15.02.2022 был произведен комиссионный осмотр жилого помещения, выявлены следующие нарушения сохранности жилья:

вместо установленной застройщиком сейф-двери установлена деревянная входная дверь с повреждениями и не соответствующая размерам дверного проема, (дверное полотно пробито, вмятины, потертости, отслоение красочного слоя), для предотвращения проникновения посторонних лиц и обеспечения сохранности имущества находящегося внутри установлены металлические сейф-двери;

межкомнатные двери (комната, кухня, санузел) имеют повреждения - пробиты, потёртости, загрязнены, частично отсутствует обналичка;

-    обои (комната, коридор, кухня) имеют повреждения - сильно загрязнены,
имеются порывы, частично отсутствуют;

-    стены в санузле - загрязнено красочное покрытие;    

-    линолеум (коридор, комната, кухня) - имеются расхождения в местах стыков,
потёртости, порывы;

плинтус (коридор, комната, кухня) повреждён, частично отсутствует;

потолок по всей квартире загрязнён, вследствие курения в жилом помещении;

отсутствует ранее установленная металлическая кухонная мойка, смеситель имеет следы коррозии, сифон загрязнет;

-    смеситель с душевой лейкой на ванной (повреждён вентиль) и смеситель на
раковине имеют следы коррозии, сифоны загрязнены;

-    загрязнены вентиляционные решётки (кухня, санузел);

подоконные доски (комната, кухня) загрязнены, имеются глубокие царапины, отсутствует торцевая заглушка в кухне;

откосы на окнах (комната, кухня) загрязнены, имеются вмятины, глубокие царапины;

демонтирована ручка оконного блока в комнате, профиль сильно загрязнён;

сломан поворотно-откидной механизм закрытия балконного блока (на ПВХ части балконной двери глубокие вмятины, отсутствуют наружные и внутренние ручки двери);

требуется замена (поверка) приборов учета ХВС, ГВС, счётчика бытового газа;

-    поврежден унитаз (трещина), повреждено крепление бочка, несмываемые
загрязнения;

отсутствует плафон светильника (санузел);

повреждена электрическая розетка на два места (комната) 1 шт.;

отсутствует трубка домофона;

повреждён навесной бокс со счётчиком электроэнергии и автоматами (4 шт.);

газовая плита имеет сильные загрязнения, коррозию корпуса и горелок;

отсутствуют кожухи конвекторов отопления (комната, кухня);

стены и потолок имеют загрязнения красочного покрытия на балконе;

- в квартире антисанитария, бытовой мусор, неприятный запах.

        Стоимость ремонтно-восстановительных работ по договору от 22.06.2022 № 17-Р составила 250 604,55 рублей. Претензия от 14.03.2022 оставлена ответчиком без ответа.

Представитель истца Хмелина Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кузнецов В.Ю. с иском не согласен. Суду пояснил, что вселялся в данную квартиру с женой и дочерью, затем уехали жить в <адрес>, квартиру сдавал. В настоящее время находится в местах лишения свободы, после освобождения намерен был восстановить квартиру. Не имеет материальной возможности возместить ущерб.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и Кузнецовым В.Ю. был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании которого последнему предоставлена выше указанная квартира (л.д.14-16).

По условиям договора (п.4) совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь).

Указанное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому претензий по техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено (л.д.17).

По условиям договора (п.8), наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.

Временное отсутствие нанимателя не влечет изменение прав и обязанностей по договору (п.9 Договора).

        Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Кузнецов В.Ю. и его дочь ФИО признаны утратившими право пользования указанным жилым помещением. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

        15.02.2022 было проведено комиссионное обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно акта осмотра и представленных к нему фотографий выявлены нарушения сохранности жилья, указанные в иске (л.д.20-49).

Согласно договора на выполнении ремонтно-восстановительных работ, заключенного 22.06.2022 года между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ООО «Строй-СЛ», последнее приняло на себя обязательство по ремонту указанной квартиры (л.д.60-73).

Согласно акта о приемке выполненных работ от 05.07.2022 (л.д.75-79) стоимость работ по договору составила 250 604,55 руб. Указанная сумма в этот же день переведена истцом на счет ООО «Строй-СЛ» (л.д.81).

Истец обращался к ответчику с требованием возместить ущерб и погасить задолженность по оплате за наем, но претензия оставлена ответчиком без внимания.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что он самостоятельно бы восстановил квартиру после освобождения из мест лишения свободы, поскольку он самовольно выехал из квартиры, не уведомив об этом наймодателя, квартиру предоставлял для проживания посторонним лица, не следил за сохранностью жилья и находящегося в нем имущества, в результате чего допустил причинение ущерба истцу.

Размер ущерба ответчиком не оспорен, доказательства возмещения истцу стоимости ремонтно-восстановительных работ спорного жилого помещения ответчиком не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 250 604,55 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5 706,05 руб. (л.д.10).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к Кузнецову В.Ю. о возмещении ущерба, удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова В.Ю. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (ИНН 6662081066) в счет возмещения ущерба – 250 604,55 руб., расходы по оплате госпошлины – 5 706,05 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022.

    Судья Сухоложского городского суда

    Свердловской области Е.Н. Баркова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>