Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2023 ~ М-86/2023 от 23.01.2023

    66RS0012-01-2023-000120-87

    Дело № 2-453/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Каменск-Уральский

        Свердловской области                                                              03 мая 2023 года

    Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области, в составе:

    председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

    при секретаре Томиловой М.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притулика И.И. к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,

    УСТАНОВИЛ:

    Притулик И.И. обратился в Синарский районный суд г. Каменска - Уральского Свердловской области с иском о признании права собственности на гаражный бокс в ГСК №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, ни чьи права и законные интересы не нарушает, просит признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Притулик И.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав истца, допросив свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на эго необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; или на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам застройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, Притулик И.И. владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес> (ранее ГСК №), общей площадью 40,8 кв.м.

    Согласно показаний свидетеля ФИО3, оснований не доверять которым у суда не имеется, гаражный бокс был выстроен Притуликом И.И. для использования в личных целях.

Из письменного отзыва ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» следует, что возведенный истцом гаражный бокс, находится в зоне ИТ-3 вспомогательной зоны транспортной инфраструктуры. Одним из видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 являются хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном ранее для этих целей.

    Согласно технического заключения ООО «СтройПроект» от 2022 г., техническое состояние строительных конструкций спорного гаражного бокса оценивается как работоспособное, обеспечивающее его безопасную эксплуатацию.

Из экспертного заключения № 66-20-005/15-04-05-3008-2022 от 10.11.2022 Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Свердловской области в г. Каменск-Уральский и Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах» следует, что при самовольном возведении гаражного бокса нарушений санитарного законодательства не установлено.

    Суд, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, суд считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<*****>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░ №).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.05.2023.