Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2024 ~ М-195/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-422/2024 03RS0054-01-2024-000521-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 07 марта 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонорова А.В. к Чурикову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Никоноров А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Квартира приобретена им у Чурикова С.А. по договору купли-продажи б/н от <дата обезличена>. Согласно п. 4 указанного договора, на момент продажи в доме зарегистрирован Чуриков С.А., который обязуется выписаться из квартиры в течение 10 дней. В настоящее время бремя содержание квартиры полностью несет истец. В связи с регистрацией ответчика в квартире, нарушаются его права как собственника. Просит признать Чурикова С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, снять Чурикова С.А. с регистрационного учета.

Истец Никоноров А.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, должным образом.

Ответчик Чуриков С.А. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно. Судебное извещение о дате, месте и времени разбирательства по делу направлено по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика.

При надлежащем извещении третье лицо представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мелеузовскому району РБ, представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является Никоноров А.В. (л.д. 14)

При этом основанием приобретения Никоноровым А.В. квартиры в собственность явился договор купли-продажи № б/н от <дата обезличена> (л.д. 12).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи № б/н от <дата обезличена> предусмотрено, что на момент продажи в доме зарегистрирован Чуриков С.А., который обязуется выписаться из дома в течение 10 дней.

Из справки <№> от <дата обезличена> выданной ОМВД России по Мелеузовскому району Республики Башкортостан следует, что по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован Чуриков С.А. (л.д. 15).

Установлено, что Чуриков С.А. членом семьи собственника жилого помещения Никонорова А.В. не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами после заключения договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих и зарегистрированных в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, ответчик членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Чурикова С.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание вышеуказанные выводы суда об утрате права пользования Чуриковым С.А. спорным жилым помещением, что сама по себе регистрация не порождает права пользования жилым помещением, и то, что регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонорова А.В. (паспорт серия и <№>) к Чурикову С.А. (паспорт серия и <№>), о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Чурикова С.А., <дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия Чурикова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                    Л.А. Садыкова