Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2024 (2-3404/2023;) ~ М-2887/2023 от 29.09.2023

отметка об исполнении решения                                                      дело №2-124/2024

    РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

10 января 2024 года                                                                               г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Деникиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгодонского района Ростовской области к Келишеву А.О. о взыскании арендной платы и расторжения договора аренды земельного участка,

                                                                УСТАНОВИЛ:

       Администрация Волгодонского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ответчику Келишеву А.О. о взыскании арендной платы и расторжения договора аренды.

         В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.02.2019                             года Администрация Волгодонского района и Боева-Омелечко Н.Б. заключили договор аренды земельного участка №_2019/430, в соответствии с которым, Боевой-Омелечко Н.Б. предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 7341 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для строительства овощехранилища.

       Договор аренды № № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

         14.10.2019г. Боева-Омелечко Н.Б. и Келишев А.О. заключили договор уступки прав аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Боева-Омелечко Н.Б. уступает ответчику Келишеву А.О. права и обязанности в рамках договора аренды земельного участка, в т.ч. обязанности уплаты арендных платежей.

        Договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

      Пунктом 2.1. договора аренды № установлен срок аренды земельного участка - с 01.02.2019г. по 31.01.2029г.

      В соответствии с условиями договора аренды № земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 29500 рублей в год.

Согласно п.3.2 договора аренды № арендная плата вноситься Арендатором поквартально равными частями: до 20.03., до 20.06, 20.09, до 20.11.

            За период с 20.03.2023 года по 25.08.2023 года ответчик Келишев А.О. не вносил в установленном договором размере арендные платежи за землю, тем самым не исполняя в одностороннем порядке условия договора аренды. По состоянию на 25.08.2023 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 17285,98 руб., пеня 19270,98 руб., всего 19270,98 руб.

         29.05.2023 года в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды. №, однако до момента подачи в суд настоящего искового заявления требования не исполнены.

         Истец просил взыскать с Келишева А.О. арендную плату по договору аренды № от 11.02.2019 г. за период с 20.03.2023г. по 25.08.2023 г. в размере 17285,98 рублей, пеню в размере 1985 рублей, а всего 19270,98 рублей, расторгнуть договор аренды № от 11.02.2019г. заключенный между Администрацией Волгодонского района Ростовской области и Келишевым А.О.

В судебное заседание 10.01.2024 года, представитель истца Администрации Волгодонского района, Глоба В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, раннее в судебных заседаниях требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Келишев А.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, уважительность причин неявки суду не сообщил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителя истца и ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из письменных доказательств, представленных истцом в материалы дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Боевой-Омелечко Н.Б. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, Боевой-Омелечко Н.Б. был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 7341 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства овощехранилища.

       Договор аренды № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

         14.10.2019г. Боева-Омелечко Н.Б. и Келишев А.О. заключили договор уступки прав аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Боева-Омелечко Н.Б. уступила ответчику Келишеву А.О. права и обязанности в рамках договора аренды земельного участка, в т.ч. обязанности по уплате арендных платежей.

        Договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 05.02.2020 года                                №.

      Пунктом 2.1. договора аренды № установлен срок аренды земельного участка - с 01.02.2019г. по 31.01.2029г.

      В соответствии с условиями договора аренды № земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 29500 рублей в год.

В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса РФ к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов. Муниципальная собственность признается и защищается государством.

Однако, в период с ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за пользование землей, не исполнял обязательства по договору аренды. По состоянию на 25.08.2023 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 17285,98 руб., пеня 19270,98 руб., всего 19270,98 руб.

29.05.2023 года в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды, однако до настоящего момента требования не исполнены.

Неисполнение ответчиком в установленный срок обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом наносит ущерб бюджету муниципального образования «Волгодонской район», т.к. не поступление в доходную часть бюджета доходов от использования муниципального имущества сокращает расходную часть бюджета муниципального образования, направляемую на решение вопросов местного значения.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В обоснование требования о расторжении договора аренды истцом к иску приложена претензия от 20.10.2014 года, (л.д. 30), ответчиком получена 28.12.2023 года, что подтверждается отслеживанием почтового отправления.(л.д.33).

Требования истца, изложенные в претензии ответчик не исполнил, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 11.02.2019 года, подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом этих положений, с ответчика Келишева А.О. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Волгодонского района Ростовской области к Келишеву А.О. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Волгодонского района Ростовской области и Келишевым А.О..

Взыскать с Келишева А.О. (СНИЛС № паспорт серии <данные изъяты>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17285,98 рублей, пеню в размере 1985 рублей, всего: 19270 руб. 98 коп., (девятнадцать тысяч двести семьдесят) рублей 98 коп.

Взыскать с Келишева А.О. (СНИЛС № паспорт серии <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2024 года

          Судья                                     подпись                                     В.Ш. Шабанов