Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2447/2023 ~ М-2264/2023 от 28.07.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года    <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> сельский совет МР <адрес> РБ, отделу по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1, финансовому управляющему ФИО4-ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> сельский совет МР <адрес> РБ, отделу по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 и ФИО11, о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельного участка

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что он является арендатором земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположен объект, который оформлен истцом в собственность. Данный земельный участок был передан в аренду в 2015 году на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №ф, с разрешенным использованием: для проектирования и организации производства по добыче питьевой воды. Договор аренды пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году истцу стало известно, что границы его земельного участка не соответствуют своим местоположениям на местности и в ГКН. После этого, он обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам для выяснения как можно устранить данную ошибку и привести в порядок границы и площадь земельного участка. Кадастровый инженер в заключении установил реестровую ошибку и рекомендовал обратиться в суд. На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского, хмельного законодательства, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с вышеуказанным кадастровым номерам и установить границы указанного земельного участка.

При рассмотрении дела по существу от ответчика по делу ФИО1 поступило встречное исковое заявление, в котором он указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Он обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам для выяснения и устранения реестровой ошибки и приведения в порядок границ и площади его земельного участка. Кадастровый инженер в заключении также установил реестровую ошибку. ФИО1 просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади его земельного участка с вышеуказанным кадастровым номерам и установить границы указанного земельного участка.

Встречное исковое заявление принято к производству суда, гражданский иск ФИО2 и встречное исковое заявление ФИО1 объединено в одно производство.

На судебное заседание стороны и третьи лица не явились, в материалах дела имеются заявления ФИО2 и ФИО1 о рассмотрении их исковых требований без них.

Представитель ответчика отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также 3-и лица Администрации сельского поселения <адрес> сельский совет МР <адрес> РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО9 и финансовый управляющий ФИО4-ФИО5 (привлечена на основании определений суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. В материалах дела имеется заявления от ФИО9 и финансового управляющего ФИО4-ФИО5 о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-03).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании Местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня. следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является арендатором земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, л. 29/1, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке расположен объект, который оформлен истцом в собственность.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан истцу в аренду в 2015 году на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №ф. с разрешенным использованием: для проектирования и организации производства по добыче питьевой воды. Договор аренды пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера по земельным вопросам ФИО6 от 06.06.2023г. по обращению ФИО2 был совершен выезд на обмер земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными ФИО2 существующим на местности более 15 лет и являющихся долговременными межевыми знаками. В границах земельного участка расположено нежилое здание – склад, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2

    В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые ФИО2 отличаются от сведений ЕГРН, а так же частично накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами:

- № (адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, <адрес>) принадлежащий на праве собственности ФИО4, запись регистрации 02-04-59/005/2014-295 от ДД.ММ.ГГГГ,

- № (адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, с<адрес> <адрес>) принадлежащий на праве собственности ФИО1, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Ранее участок принадлежал ФИО8, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на Государственный кадастровый учет по материалам инвентаризации земель населенного пункта д. Сарва, выполненные методом инструментальных измерений границ земельных участков в 2004 году.

Вероятно, при обработке материалов инвентаризации относительно данных земельных участков с указанными кадастровыми номерами были допущены ошибки в установлении границ.

    Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами муниципального образования <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, выполненные в виде ортофотплана в масштабе 1:2000 в 2007 году (дата последнего обновления 2009 год).

Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка используемый ФИО2 кадастровый инженер рекомендовал обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для установлении факта ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с уточнением частей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Как следует из заключения кадастрового инженера по земельным вопросам ФИО6 от 31.08.2023г. по обращению ФИО1 им был совершен выезд на обмер земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными ФИО1 существующим на местности более 15 лет и являющихся долговременными межевыми знаками. В границах земельного участка расположен жилой дом, с кадастровым номером №.

В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые ФИО1 отличаются от сведений ЕГРН, а так же частично накладываются на земельные участки с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>) принадлежащий на праве собственности ФИО9, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером также сделано заключение, что при обработке материалов инвентаризации относительно данных земельных участков с указанными кадастровыми номерами были допущены ошибки в установлении границ.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2318 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№	░	░
░1	714640.21	2238497.58
░2	714639.97	2238479.98
░3	714657.52	2238478.92
░4	714717.93	2238475.26
░5	714718.53	2238475.22
░6	714731.68	2238510.99
░7	714689.85	2238508.57
░8	714672.53	2238507.57
░9	714672.84	2238500.37
░10	714672.93	2238498.25
░11	714645.85	2238497.14

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>. ░░░░░░░░ 1958 ░░. ░.

№	░	░
25 (░░░░░░░)	714717.51	2238472.53
░4	714717.93	2238475.26
░3	714657.52	2238478.92
16 (░░░░░░░)	714656.91	2238450.50

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>. ░░░░░░░░ 3276 ░░. ░.

№	░	░
░1	714645.85	2238497.14
░2	714672.93	2238478.25
░3	714672.84	2238500.37
░4	714672.53	2238507.57
░5	714689.85	2238508.57
░6	714731.68	2238510.99
░7	714728.03	2238543.31
░8	714727.74	2238545.83
░9	714697.23	2238542.79
░10	714683.05	2238541.59
░11	714671.61	2238540.48
░12	714652.69	2238538.65
░13	714640.67	2238537.51
░14	714640.21	2238497.58

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

№	░	░
12 (░░░░░░░)	714721.70	2238573.73
░8	714727.74	2238545.83
░9	714697.23	2238542.79
░10	714683.05	2238541.59
░11	714671.61	2238540.48
4 (░░░░░░░)	714652.19	2238539.51

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░░░░░░░                        ░░░12

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░