Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3032/2023 ~ М-2579/2023 от 12.07.2023

56RS0009-01-2023-001465-50

№ 2-2095/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области к Шмарину Александру Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения,

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области к Олейник Николаю Степановичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущество в Оренбургской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 23 мая 2016г. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости – нежилое помещение <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики Шмарин А.А. и Олейник Н.С. использовали земельный участок федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности, без оформления в установленном порядке прав на землю. В адрес ответчика была направлена претензия, по настоящее время денежные средства в бюджет РФ не поступали.

ТУ Росимущества в Оренбургской области просит суд взыскать со Шмарина А.А. неосновательное обогащение в виде платы за использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере 950 066,85 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 210 766,76 руб. за период с 01.07.2020 по 30.10.2023.

ТУ Росимущества в Оренбургской области просит суд взыскать с Олейник Н.С. неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере 408 189,68 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 93 825,61 руб. за период с 01.07.2020 по 30.10.2023.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчиков Бельских Н.В. просит вынести решение суда с учетом проведенной по делу судебной оценочной экспертизы и ходатайства ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебное заседание стороны явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 23.05.2016.

На данном земельном участке федеральной формы собственности расположены следующие объекты недвижимого имущества: 1) характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности Олейника Н.С.: нежилое помещение <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 26.08.2011;

2) характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности Шмарина А.А.: нежилое помещение <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 03.08.2011.

Вещными правами на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> ответчики в период с 01.01.2018 по 31.12.2021 не обладали, следовательно, не являлись плательщиками земельного налога и арендной платы.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом приведенных положений норм действующего законодательства ответчики с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость должны были узнать об обязанности вносить платежи за пользование земельным участком.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 23 июня 2022 года исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Шмарину Александру Анатольевичу, Олейник Николаю Степановичу о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворены.

Суд обязал Шмарина А.А. в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с множественностью лиц на стороне арендатора № <Номер обезличен>-ФЗ.

Обязал Олейник Н.С. в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с множественностью лиц на стороне арендатора № <Номер обезличен>-ФЗ.

Ответчиками в рамках данного гражданского дела не оспаривалось, что плата за использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 ими не вносилась.

В настоящее время Шмарин А.А. и Олейник Н.С. являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на основании договора аренды от 31 января 2022 года.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Южно-Уральская оценочная компания» от 29 июня 2021 года рыночная стоимость арендной платы в год за земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 1 января 2018 года составляет 321 000 руб.

В связи с тем, что ответчики оспаривали размер стоимости арендной платы земельного участка, полагая его завышенным, определением суда от 25 июля 2023 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр оценки ипотеки» <ФИО>2. На разрешение эксперту поставлены вопросы: Определить рыночную стоимость арендной платы в год за земельный участок –кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <...>, по состоянию на 1 января 2020 года. Определить рыночную стоимость арендной платы в год за земельный участок кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <...>, по состоянию на 1 января 2021 года.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки ипотеки» <ФИО>2 <Номер обезличен> от 05.10.2023 рыночная стоимость арендной платы в год за земельный участок –кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <...>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет 244 000 руб.

Рыночная стоимость арендной платы в год за земельный участок –кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <...>, по состоянию на 1 января 2021 года составляет 307 000 руб.

Суд признает заключение эксперта ООО «Центр оценки ипотеки» <ФИО>2 <Номер обезличен> от 05.10.2023 допустимым доказательством, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого не вызывает сомнений, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, стороны данное заключение эксперта не оспаривали. Заключение отражает действительную рыночную стоимость арендной платы спорного земельного участка за 2020 и 2021 годы.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С настоящим иском истец к ответчику Шмарину А.А. обратился в суд 7 апреля 2023 года, к ответчику Олейнику Н.С. – 10 мая 2023 года (впоследствии дела объединены в одно производство).

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что по настоящему спору истцом пропущен срок исковой давности к ответчику Шмарину А.А. по требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде неоплаченных арендных платежей, срок оплаты которых наступил до 7 апреля 2020 года (7 апреля 2023 года - 3 года), к ответчику Олейнику Н.С. истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде неоплаченных арендных платежей, срок оплаты которых наступил до 10 мая 2020 года (10 мая 2023 года - 3 года).

Как следует из материалов дела, ответчиком Шмариным А.А. занята площадь земельного участка <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м. из <данные изъяты> кв.м.

Соответственно, расчет подлежащей взысканию с него суммы неосновательного обогащения за периоды с 7 апреля 2020 года по 31 декабря 2021 года следующий.

Размер годовой арендной платы за 2020 год в соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки ипотеки» <ФИО>2 <Номер обезличен> от 05.10.2023 составляет 244 000 руб., период взыскания - с 7 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года составляет 269 дней.

Сумма неосновательного обогащения Шмарина А.А. за период с 7 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года составляет: 244 000 руб./<данные изъяты> кв.м.*<данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м./ /366*269 = 125 439,23 руб.

Размер годовой арендной платы за 2021 год в соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки ипотеки» <ФИО>2 <Номер обезличен> от 05.10.2023 составляет 307 000 руб.

Сумма неосновательного обогащения Шмарина А.А. за 2021 год составляет: 307 000 руб./ <данные изъяты> кв.м.* <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м.= 214 738,9 руб.

Соответственно, общая сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию со Шмарина А.А., составляет 125 439,23 руб.+ 214 738,9 руб. = 340 178,13 руб.

Ответчиком Олейником Н.С. занята площадь земельного участка <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м. из <данные изъяты> кв.м.

Расчет подлежащей взысканию с него суммы неосновательного обогащения за периоды с 10 мая 2020 года по 31 декабря 2021 года следующий.

Сумма неосновательного обогащения Олейника Н.С. за период с 10 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года (236 дней) составляет: 244 000 руб./<данные изъяты> кв.м.*<данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м./366*236 = 47 282,56 руб.

Сумма неосновательного обогащения Олейника Н.С. за 2021 год составляет: 307 000 руб./ <данные изъяты> кв.м.* <данные изъяты>,<данные изъяты>.м.= 92 261,1 руб.

Соответственно, общая сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с Олейника Н.С., составляет 47 282,56 руб.+92 261,1 руб.=139 543,66 руб.

Принимая во внимание, что судом установлен факт наличия у Олейника Н.С. и Шмарина А.А. денежного обязательства перед ТУ Росимущества в Оренбургской области, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и взыскивает со Шмарина А.А. сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в размере 340 178,13 руб., с ответчика Олейника Н.С. - в размере 139 543,66 руб.

Статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики не вносили плату за использование земельного участка, то есть неправомерно удержали денежные средства, с них также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России.

Суд соглашается с контррасчетом процентов за пользование чужими денежными средствами стороны ответчика, поскольку он сделан с учетом срока исковой давности, а также периодов начисления арендных платежей и взысканной судом суммы.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика Шмарина А.А. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2020 по 22.11.2023 в размере 73 297,4 руб., с ответчика Олейника Н.С. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2020 по 22.11.2023 в размере 30 139,57 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика Шмарина А.А., составляет 413 475,53 руб. (340 178,13 руб.+ 73 297,4 руб.), с ответчика Олейника Н.С. – 169 683,23 руб.(139 543,66 руб.+ 30 139,57 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Оренбург с ответчиков. С ответчика Шмарина А.А. суд взыскивает государственную пошлину в размере 7334,76 руб., с ответчика Олейника Н.С. – 4593,66 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать со Шмарина Александра Анатольевича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области сумму неосновательного обогащения в размере 340 178,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73 297,4 руб.

Взыскать с Олейник Николая Степановича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области сумму неосновательного обогащения в размере 139 543,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 139,57 руб.

Взыскать со Шмарина Александра Анатольевича в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 7334,76 руб.

Взыскать с Олейник Николая Степановича в бюджет муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 4593,66 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       подпись                        Н.А. Федулаева

Решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2023 года.