Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2022 (2-1535/2021;) ~ М-1469/2021 от 22.11.2021

Дело №2-101/2022 (2-1535/2021)

УИД16RS0041-01-2021-007770-98

Учёт 2.124

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2022 года     город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при помощнике судьи Ахметовой Э.М., с участием истца Мягковой И.В., представителей истца ФИО, ФИО, представителя ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мягковой И.В. к акционерному обществу «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства», обществу с ограниченной ответственностью Жилищник» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

    Мягкова И.В. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства», обществу с ограниченной ответственностью Жилищник» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что Мягкова И.В. является собственницей части жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится под управлением управляющей компании ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ответчиком в адрес Мягковой И.В. на электронную почту, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений и по итогам собрания подписан протокол №. ДД.ММ.ГГГГ Мягкова И.В. в адреса ответчика направила письмо с просьбой предоставить заверенную копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, включая все приложения к протоколу. ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту Мягковой И.В. прислан протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного протокола стало известно, что Мягкова И.В. являлась инициатором общего собрания собственников помещений о принятии работ по капитальному ремонту крыши, фасада и по его итогам был составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что вышеуказанный протокол сфальсифицирован, поскольку никакого собрания в указанный день в доме не проводилось, а составленный по его итогам протокол является незаконным. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений было размещено в подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией АО «Центр ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ, согласно которому инициатором собрания является АО «Центр ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ и определена очная форма общего собрания. Протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права и законные интересы истца, так как протокол вошел в Перечень документации приложения № к Акту от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией и препятствует Мягковой И.В., как представителю собственников жилья, указывать на выявленные недостатки.

По изложенным основаниям, Мягкова И.В. просит суд признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мягкова И.В., представители истца ФИО, действующий на основании заявления, ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика акционерного общества «Центр жилищно-комнатного хозяйства и строительства» ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Судом установлено, что истцу Мягковой (до брака – Хазовой) И.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

    Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет управляющая организация ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» на основании Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-39).

     Согласно письму ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному Мягковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений по вопросу о принятии работ по капитальному ремонту крыши, фасада многоквартирного жилого <адрес>, с повесткой дня, в том числе: принятие результатов работ по капитальному ремонту крыши, фасада, выполненных генеральным подрядчиком ООО «Жилсервис» в рамках региональной адресной программы; утверждение акта приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома; наделение собственника полномочиями на подписание акта приемки законченного капитального ремонта; наделение АО «Центр ЖКХ и С» полномочиями по взаимодействие с генеральным подрядчиком по устранению недоделок, выявленных в период гарантийного срока и с органами местного самоуправления по согласованию акта приемки работ (л.д. 13-14).

    По результатам проведенного общего собрания собственников помещений составлен протокол № общего собрания собственников помещений о принятии работ по капитальному ремонту крыши, фасада от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого выступила собственник <адрес> Мягкова И.В., в котором указано, что на данном собрании присутствовали только собственники <адрес>, решение жителей по вопросам, поставленным на повестке дня собраны путем проведения опроса лично. По всем вопросам повестки дня собрание собственники большинством голосов (<данные изъяты>%) проголосовали «за». Данные решения оформлено в приложении к Протоколу №: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, лист регистрации собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений, лист согласования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятых по вопросам повестки дня. Секретарем собрания избрана собственник <адрес> Свидетель №1, председателем собрания – собственник <адрес> Мягкова И.В., в протоколе указано о принятии решений по всем вопросам повестки дня большинством голосов. Данный протокол не имеет подписи председателя собрания Мягковой И.В. и секретаря собрания Свидетель №1 (л.д. 15).

    Документы, подтверждающие распределение голосов, присутствовавших на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ проголосовавших «за», «против», «воздержался» в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика не представлено.

    Истец Мягкова И.В. в судебном заседании пояснила, что инициатором собрания не являлась, участия в оспариваемом общем собрании не принимала, по вопросам повестки не голосовала, о состоявшемся общем собрании собственников помещений узнала из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного АО «Центр ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ.

Из объяснений представителя ответчика следует, что инициатором собрания является управляющая организация.

    Таким образом, бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчиках, являющимися инициаторами собрания.

    Согласно пояснениям представителя ответчика, ДД.ММ.ГГГГ он уведомлял собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах дома.

    Однако на момент размещения ответчиком указанных уведомлений ДД.ММ.ГГГГ какого-либо решения общего собрания собственников помещений в данном доме, предусмотривающего подобный порядок уведомления собственников помещений, не имелось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

    Положениями статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующими порядок проведения общего собрания, предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании) в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской федерации кворума.

    Кроме того положениями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно – правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно которым протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа, дата и регистрационный номер протокола общего собрания, дата и место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола общего собрания, содержательная часть протокола общего собрания, место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, приложения к протоколу общего собрания, подпись. Также закреплены требования к содержанию протокола общего собрания и перечню документов, которые обязательно должны быть приложены к протоколу.

    Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании, указанная в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> пояснила, что на собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, протокол общего собрания не оформляла и не подписывала, о состоявшемся собрании ничего пояснить не может. Кроме того, Свидетель №1 указала, что подпись, проставленная от имени ее супруга ФИО, в листе регистрации собственников помещений (приложение к оспариваемому протоколу) (л.д. 51), ему не принадлежит.

    При таком положении, на основании пояснений лиц, участвующих в деле и представленных доказательств, суд, установив наличие при проведении оспариваемого общего собрания существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а также принятие решений при отсутствии необходимого кворума, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности оспаривания решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд находится несостоятельными и необоснованными.

    Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Судом установлено, что истцу стало известно о состоявшемся общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, лишь ДД.ММ.ГГГГ из письма, направленного истцу ответчиком, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на почтовом отправлении, то есть в течение шестимесячного срока со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

При таком положении доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Мягковой И.В. к акционерному обществу «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства», обществу с ограниченной ответственностью Жилищник» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан                         Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу _______________________2022 года

Секретарь: _____________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №(2-1535/2021), хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан