Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2023 (2-7838/2022;) ~ М-8876/2022 от 11.11.2022

<номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>                          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>. Истец пользуется земельным участком, земельный участок огорожен забором, споров по фактическому землепользованию с владельцами смежных земельных участков не имеется. Акт согласования местоположения границы земельного участка прилагается. <дата> истец подал заявление о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако Управлением Росреестра по Московской области осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено по причине отсутствия в межевом плане сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>. Споры по смежным границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 1200 кв.м.

Из материалов дела видно, что истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030214:697, в связи с отсутствием картографического материала установить границы земельного участка во вне судебном порядке не представляется возможным.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)".

В силу ст. 5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации".

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений".

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Указанные в статьях 35 - 37, а также частях 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона заявления представляются соответствующими лицами в соответствии с требованиями, установленными частью 1, пунктом 1 части 12 статьи 18, частями 1, 2, 7, 8 статьи 21 настоящего Федерального закона, если иное не установлено статьей 36.2 настоящего Федерального закона".

В силу ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей".

В силу ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ "Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По ходатайству представителя истца по делу также проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом разработано три варианта установления границ земельного участка, исходя из расположения земельного участка по правоустанавливающим документам, расположению охранной зоны и сохранению проезда к другим участкам, исходя из данных, содержащихся в Плане приложении к постановлению <номер> от <дата>. и исходя из ситуации на местности.

Представленное судебное заключение отвечает всем предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и установить границу спорного земельного участка в соответствии с заключением эксперта по первому варианту, исходя из расположения земельного участка по правоустанавливающим документам, расположению охранной зоны и сохранению проезда к другим участкам.

Таким образом, с учетом приведенных доказательств, истцу не может быть отказано в установлении границ земельного участка. Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом <номер> судебного заключения эксперта ФИО6 по следующим координатам характерных точек:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.