Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2023 ~ М-628/2023 от 02.11.2023

дело № 2-627/2023

УИД 26RS0007-01-2023-000806-70

именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

26 декабря 2023 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре Сухомлиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Н.А. к администрации Андроповского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Ткаченко Н.А. обратился в суд с иском к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество: домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписки из решения общего собрания колхозников, колхоза им. М. Горького на основании заявления истца о продаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, было решено продать данное домовладение Ткаченко Н.А. , принадлежащее колхозу на правах собственности согласно совокупного стажа в работы в колхозе и решения оценочной комиссии колхоза им. М. Горького за 50% остаточной стоимости дома. С декабря 2001 года Ткаченко Н.А. владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилое помещение никогда не выбывало, несет бремя содержания имуществом, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание жилья. На протяжении всего периода времени, т.е. более 22 лет владеет имуществом как собственник. Несмотря на то, что истец длительное время владеет указанным земельным участком, каких-либо правоустанавливающих документов на указанную недвижимость у него не имеется, зарегистрировать право на принадлежащую истцу недвижимость в установленном законом порядке не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется. Истец полагает, что у него возникло право собственности на данное имущество в силу положений статьи 234 ГК РФ. Оформить свое право истец может только в судебном порядке.

В судебное заседание истец Ткаченко Н.А. , его представитель ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, указанными в иске.

Третье лицо Ткаченко Н.И. , будучи уведомленной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика - администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования Ткаченко Н.А. к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19. Постановления Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 года N 6-П указал, что ГК РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии с п. 3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения общего собрания колхозников колхоза им. М. Горького от 25 февраля 1993 года на основании заявления Ткаченко Н.А. было принято решение о продаже Ткаченко Н.А. домовладения принадлежащего колхозу на праве собственности согласно совокупного стажа работы в колхозе и решения оценочной комиссии колхоза им. М. Горького 50% оценочной стоимости дома.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 31 марта 1993 года в кассу колхоза им. М. Горького принято от Ткаченко Н.А. две тысячи сто сорок шесть рублей, основание – за дом.

Из выписки из похозяйственней книги № Султанской сельской администрации за 1991-1995 годы, лицевой счет №, выданной Султанским территориальным отделом администрации Андроповского муниципального округа <адрес> следует, что владельцем <адрес> года постройки (площадь не указана) и земельного участка площадью 1837 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является Ткаченко Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела Султанским территориальным отделом администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края следует, что Ткаченко Н.А. проживает в домовладении в расположенном по адресу: <адрес>

Из копии паспорта истца Ткаченко Н.А. усматривается, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как усматривается из технического плана здания расположенного по адресу: <адрес> площадь объекта недвижимости - жилого дома, составляет 74,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 1837, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является Ткаченко Н.А. , кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 130390,26 рублей.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № усматривается, что Ткаченко Н.А. решением Султанского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Также в ходе судебного заседания, установлено и подтверждается материалами дела, что Ткаченко Н.А. на протяжении всего периода пользования жилым домом и земельным участком оплачивает коммунальные услуги.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежащими удовлетворению, поскольку они доказаны исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ткаченко Н.А. к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Ткаченко Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – домовладение, общей площадью 74,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1837 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Д.А. Смыкалов