Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4760/2022 ~ М-4478/2022 от 08.08.2022

Дело №

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., П., П., С., Г., И., И., И., И., И., И., И., И., И., И., И., И., З., К., Б., С., П., С., Г., П., Ф., Ф., А., К. к администрации городского округа <адрес>, Пушкино о признании решения общего собрания недействительным,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МБУ «ЖЭУ Пушкино», ООО «ГКП Альянс», ГУ МО «ГЖИ МО»,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к МБУ «ЖЭУ» с требованиями о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом № М-С-14-2022 от <дата> расположенного по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования недействительным в силу его ничтожности.

В порядке п.6 ст. 181.4 ГК РФ к иску присоединились П., П., С., Г., И., И., И., И., И., И., И., И., И., И., И., И., З., К., Б., С., С., П., С., Г., П., Ф., Ф., А., К.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обладающие 791,12 квадратных метров. Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников, размещенное на досках объявлениях в подъезде дома, было проведено собрание в период с <дата> по <дата>. Главной повесткой данного собрания является смена управляющей организации с ООО «ГКП Альянс» на иную управляющую организацию МБУ «ЖЭУ Пушкино». Собрание проводилось в период <дата> по <дата>, Инициатором собрания является Администрация городского округа Пушкино. Но ни истцы, ни иные более чем 50% собственников указанного МКД участия в данном собрании не принимали и не отдавали свои голоса за смену управляющей организации. Из материалов общего собрания собственников, которые направлены в суд на основании судебного запроса было выяснено, что собрание было оформлено протоколом № М-С-14-2022 от <дата>. Истцы полагают, что собрание было проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, а решения собрания являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы, как всех собственников дома, так и истцов в частности. Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. Нарушено право на участие в голосовании. Ни о каких оповещениях о проведении собрания с указанной повесткой истцу и другим собственникам не известно. Вся информация о предстоящем собрании была получена мною только устно в формате «сплетен жителей». Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. Нарушено право на ознакомления с итогами голосования. О самом собрании, якобы проводившемся в доме в период с <дата> по <дата>, и о протоколе собрания и принятых решениях собственники узнали случайно из открытых источников. На указанном собрании отсутствовал кворум. При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Поскольку большинство собственников, а именно более 50% голосов от общего числа голосов, были против проведения данного собрания, что данное собрание не могло состояться. Истцы не подписывали бюллетень, хотя подпись стоит на бюллетенях их квартир. Таким образом, необходимо исключить из кворума голоса истцов, так как не знали что проводится собрание, а тем более и не принимали в нем участие путем проставления в бюллетенях свои подписи. Согласно протоколу, общее количество голосов составляет, которые были учтены на общем собрании со 1560,12 квадратных метров из которых следует исключить 791,12 кв.м, что составляет 769,33 кв.м необходимо учитывать при голосовании. Расчет кворума без голосов истцов 769,33 квадратных метров и составляет 30,78%, что не подтверждает наличие кворума. Решения собрания по выбору новой управляющей организации МБУ «ЖЭУ Пушкино» в качестве управляющей компании МКД по адресу: <адрес>, приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания, что нарушает права истцов на уведомление о проведение такого собрания, право на ознакомления с повесткой собрания, тем самым выразить свое мнения и принять участие в голосовании, так же как и право на ознакомления с итогами проведенного такого собрания.

Представитель истца К. по доверенности П. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский МО по доверенности И. и представитель МБУ «ЖЭУ Пушкино» по доверенности Д. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В период времени с <дата> по <дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по результатам которого оформлен протокол № М-С-14-2022 от <дата>.

В соответствии с протоколом № М-С-14-2022 от <дата> на общем собрании приняты решения: 1) избран председатель собрания представителя Администрации городского округа Пушкино С., выбран секретарь собрания представителя по доверенности Администрации городского округа Пушкино М.; 2) принято решение о расторжении договора управления с ранее выбранной управляющей организацией; 3) выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 4) утвержден переход собственниками помещений на прямые договора; 5) принято решение об использовании общего имущества.

Согласно протокола № М-С-14-2022 от <дата>, приняли участие в голосовании на общем собрании 62,44% собственников МКД.

В обоснование своих доводов относительно нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, истцы ссылаются на не надлежащее уведомление собственником МКД.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, и следует из представленного в материалы дела протокола № от <дата> общего собрания собственников в МКД по адресу: <адрес>, утвержден способ уведомления, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме уведомлений о проведении общих собраний, решений, принятых общим собранием, итогов голосований, а также объявлений, уведомлений компании и инициативной группы, путем вывешивания информации на информационных стендах подъездов дома и иными доступными способами.

В материалы дела представлен фотоматериал, являющийся приложением к протоколу общего собрания, содержит уведомление о проведении общего собрания собственников, размещено на информационных стендах подъездов дома.

Таким образом, доводы истцов о нарушении порядка созыва общего собрания, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Оценивая довод истцов об отсутствии при проведении общего собрания необходимого кворума, суд приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ЖК РФ кворум для принятия решений общего собрания собственников жилых помещений МКД составляет не менее 50% от числа голосов всех собственников помещений дома.

<адрес> жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества МКД, составляет 2499,2 кв.м.

Согласно протоколу и представленных бюллетеней в голосовании приняли участие 1560,45 кв.м., что составляет 62,44 %.

Оценив, заявление истцов, которые заявили о подложности бюллетеней, поскольку они их не заполняли и не подписывали, сопоставив подписи истцов в представленных доверенностях и бюллетенях для голосования, суд приходит к выводу о необходимости исключения решения данных собственников, общее количество голосов которых составляет 791,12 кв.м.

После исключения данных решений (бюллетеней) разница голосов составляет 769,33 кв.м. что меньше необходимого кворума 30,78 %.

Таким образом, кворум по вопросам повестки дня спорного собрания отсутствовал, следовательно, принятые на нем решения являются ничтожными, а протокол недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199,ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К., П., П., С., Г., И., И., И., И., И., И., И., И., И., И., И., И., З., К., Б., С., П., С., Г., П., Ф., Ф., А., К. к администрации городского округа <адрес>, Пушкино о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные Протоколом № М-С-14-2022 от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с <дата> по <дата> в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- <дата>

Судья