Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4682/2022 ~ М-4048/2022 от 26.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4682/2022 по иску ООО «УК «Коммунсервис» к Старостенко А.Н. о взыскании задолженности,

установил:

ООО «УК «Коммунсервис» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указало, что управляющая организация ООО «УК «Коммунсервис» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г.Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми, управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов (копия договора прилагается). Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги. Старостенко А.Н. имеет в собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах в г. Самара по адресу:    адрес, общей площадью *** кв.м.;    адрес, общей площадью *** кв.м. За период с дата по дата за Ответчиком образовалась задолженность в размере 54 918,72 рублей. ООО «УК «Коммунсервис» дата в адрес Старостенко А.Н. направлена претензия №... о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения. Отказываясь оплачивать расходы Истца, Старостенко А.Н. неосновательно обогащается за его счет. Пени за период с дата по дата составили 11 801,38 рублей.

Просит взыскать со Старостенко А.Н., дата г.р., в пользу ООО «УК «Коммунсервис» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 54 918,72 рублей, сумму пени за период с дата по дата в размере 11 801,38 рублей, сумму государственной пошлины в размере 2 201,60 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Коммунсервис» - Феоктистова И.Н., действующая на основании доверенности от дата, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Старостенко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что считает завышенной сумму задолженности по оплате за предоставляемые услуги управляющей компанией. В случае удовлетворения иска просит о снижении размера взыскиваемых пеней, учесть наличие на иждивении несовершеннолетних детей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что Управляющая организация ООО «УК «Коммунсервис» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г.Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми, управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов.

дата между ООО «Средневолжская газовая компания» и ООО «УК «Коммунсервис» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования №....

дата между ООО «СКС» и ООО «УК «Коммунсервис» заключен договор в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №....

дата между ПАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и ООО «УК «Коммунсервис» заключен договор энергоснабжения №...

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Задолженность ответчика перед ООО УК «Прогресс-М» до настоящего времени не погашена.

Из материалов дела, а именно из выписок из ЕГРН от дата №... №... следует, что ответчик Старостенко А.Н. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес общей площадью *** кв.м.; адрес, общей площадью *** кв.м.

Из материалов дела следует, что за период с дата по дата за ответчиком образовалась задолженность в размере 54 918,72 руб.: по нежилому помещению общей площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес за период с дата по дата в размере 34 279,95 руб., по нежилому помещению общей площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес за период с дата по дата в размере 20 638,77 руб.

ООО «УК «Коммунсервис» дата в адрес Старостенко А.Н. была направлена претензия №... о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая необходимость сохранения баланса интересов сторон, суд считает возможным применение положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного, учитывая ходатайство ответчика, суд считает возможным снизить начисленные истцом пени с 11 801,38 руб. до 5 000 руб.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины основаны на положениях ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подтверждаются платежными поручениями №... от дата на сумму 1090,80 руб., №... от дата на сумму 1110,80 руб., в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 2 201,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░» (***) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 918,72 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 2 201,60 ░░░., ░ ░░░░░ 62 120, 32 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░., 32 ░░░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 25.11.2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

.

.

.