Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1452/2022 ~ М-783/2022 от 04.03.2022

    Дело № 2-1452/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года.                                                                        г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи                              Фаустовой Г.А.

при секретаре                                                            Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1452/22 по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Коваль А о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

Установил:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее ДИЗО г. Ростова-на-Дону - истец) обратился в суд с иском к Коваль А.А. (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за землю за период с 08.05.2020г. по 30.09.2021г. в размере 107 441,65 руб.; пеню за период с 21.06.2020г. по 26.10.2021г. в размере 4 690,40 руб.; пеню начисленную на сумму 107 441,65 руб. за период с 27.10.2021г. по дату фактического исполнения денежного обязательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 18.02.2016 г. заключил договор аренды земельного участка № 36484.

В соответствии с указанным договором арендаторам предоставлен земельный участок площадью 179 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, кадастровый №, в целях эксплуатации административных помещений. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок аренды установлен по 21.12.2064.

    года с К оформлен договор № 36484 с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: <адрес> общей    площадью    179    кв.м., для эксплуатации административных помещений, сроком по 21.12.2064.

                        01.09.2017 года в связи с    переходом     права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке, с Л и П. оформлено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 36484 от 18.02.2016.

                        года    в    связи с    переходом    права    собственности на объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке, с К. оформлено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 36484 от 18.02.2016.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним К на основании договора купли-продажи произвел отчуждение нежилого здания площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: : <адрес>, с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ №) в пользу Коваля А.А.

В соответствии с п. 3.1. договора и ст.307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии с п.5.2 договора и ст.330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 08.05.2020г. по 30.09.2021г. составляет 107 441, 65 руб., пени за период с 21.06.2020г. по 26.10.2021г. – 4 690, 40 руб., а всего 112 132, 05 руб.

Обращаясь в суд с иском, истец сослался на ст. 614 ГК РФ и указал, что ответчик не выполняет данное условие договора, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Коваль А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом заказной корреспонденцией по месту жительства и регистрации с учетом сведений УФМС РФ по Ростовской области. В судебное заседание, назначенное на 05.04.2022 года в 09-45 часов ответчик извещался заказной корреспонденцией, согласно отчету об отслеживании отправления «возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

В соответствии с положением п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    В соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

    Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

    В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 18.02.2016 г. заключил договор аренды земельного участка № 36484.

В соответствии с указанным договором арендаторам предоставлен земельный участок площадью 179 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, кадастровый №, в целях эксплуатации административных помещений. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок аренды установлен по 21.12.2064.

    года с К оформлен договор № 36484 с кадастровым номером № расположенного по адресному ориентиру: <адрес> общей    площадью    179    кв.м, для эксплуатации административных помещений, сроком по 21.12.2064.

                        01.09.2017 года в    связи с    переходом     права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке, с Л и П. оформлено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 36484 от 18.02.2016.

                        года    в    связи с    переходом    права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке, с К. оформлено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 36484 от 18.02.2016.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним К. на основании договора купли-продажи произвел отчуждение нежилого здания площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: : <адрес> с кадастровым номером № (08.05.2020 №) в пользу Коваля А.А.

В соответствии с п. 3.1. договора и ст.307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом.

    В соответствии с п. 3.1. договора и ст.307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

    Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял и исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 107 441, 65 рублей.

    В соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пению в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

    Согласно ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

    Истцом ответчику рассчитана пеня за период с 21.06.2020г. по 26.10.2021г. в размере 4 690, 40 рублей.

    Как было указано выше, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

    В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

    Пунктом 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

    Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

    Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

    При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму 107 441, 65 рублей за период с 27.10.2021 до фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, также подлежат удовлетворению в полностью, исходя из подлежащей взысканию с ответчика суммы в размере 107 441, 65 рублей.

    В силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска.

    Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

    В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 442 руб. 64 коп.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Взыскать с Коваль А в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 08.05.2020г. по 30.09.2021г. в размере 107 441 рубль 65 копеек, а также пени за период с 21.06.2020 по 26.10.2021 в размере 4 690 рублей 40 копеек, а всего взыскать 112 132 рубля 05 копеек.

Взыскать с Коваль А сумму пени, начисленных на сумму 107 441 рубль 65 копеек за период с 27.10.2021г. до фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Л в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 442 руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                         Г.А. Фаустова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме 11 апреля 2022 года.

Судья:                                                                                                         Г.А. Фаустова