Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2023 ~ М-612/2023 от 14.08.2023

№ 2-889/2023

24RS0012-01-2023-000777-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,

при секретаре – Колмаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулик Н.С. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мулик Н.С., в лице представителя по доверенности Орловой М.В., обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска, о признании права собственности на нежилое сооружение – иного назначения (подсобное помещение), общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией г. Дивногорска, принадлежит земельный участок №, с кадастровым номером № общей площадью 68,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства подсобного помещения с целью сельскохозяйственного использования, по указанному адресу. В период действия договора, в границах арендуемого земельного участка, истец своими силами и за свой счет осуществил строительство 2-этжного нежилого сооружения. Сооружение соответствует требования строительных и противопожарных норм, эксплуатируется истцом как подсобное помещение.

Истец Мулик Н.С., ее представитель по доверенности Орлова М.В., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя Орловой М.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил письменный отзыв, в котором полагал, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку с заявлением о разрешении на строительство спорного объекта истец в администрацию г. Дивногорска не обращался и не предпринимал никаких мер для его получения. Кроме того, истцом не представлено сведений, что самовольная постройка соответствует установленным экологическим нормативам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Представил письменные пояснения, в которых изложил порядок государственной регистрации права.

Представитель третьего лица АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» также надлежащим образом уведомленный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным. Из представленного письменного отзыва представителя ТГК-13 следует, что по сведениям ПКК не исключается нахождение спорного нежилого сооружения в границах II пояса ЗСО поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3,4 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и Мулик Н.С. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства подсобного помещения с целью сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что после заключения вышеуказанного договора, Мулик Н.С. в администрацию г. Дивногорска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, не обращалась.

Вместе с тем, воспользовавшись своим правом на строительство объекта, Мулик Н.С. на вышеуказанном земельном участке осуществлено строительство (реконструкция) 2-х этажного нежилого сооружения.

Согласно выписке из технического плана сооружения отДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> подсобное помещение в районе <данные изъяты>, имеет площадь 43,5 кв.м., этаж -2, ограждающие конструкции сооружения – бетонные, год завершения строительства 1990.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право на вышеуказанное спорное сооружение, не зарегистрировано.

Из заключения пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <данные изъяты> в отношении спорного нежилого сооружения (подсобное помещение), нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация нежилого сооружения (подсобного помещения) возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным <данные изъяты> в результате обследования сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции объекта на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

С учетом представленных суду материалов, а также принимая во внимание, что возведенное истцом нежилое строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, пожарным нормам, обеспечивает его дальнейшую безопасную эксплуатацию по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, то у суда имеются правовые основания для предоставления Мулик Н.С. судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на гараж в порядке, предусмотренном абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ. Отсутствие заключения о соответствии сооружения экологическим нормам не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

При таких обстоятельствах исковые требования Мулик Н.С. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое сооружение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мулик Н.С. к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на нежилое сооружение, – удовлетворить.

Признать за Мулик Н.С. (<данные изъяты> право собственности на нежилое сооружение (подсобное помещение), площадью 43,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Поцепнева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

СОГЛАСОВАНО:                              судья Поцепнева Н.В.