Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1709/2024 ~ М-1215/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-1709/2024 УИД 27RS0006-01-2024-002041-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    17 июня 2024 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Миловановой Е.А.

ответчика Федорук В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жировой Л. В. к Федорук В. А., Сидорову С. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица Жирова Л.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Федорук В.А., Сидорову С.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что Жирова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем земельного участка № в СНТ «Южное», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ распиской о передаче денежных средств и квитанцией об оплате членских взносов.

В апреле ФИО2, которая на тот момент являлась членом СНТ «Южное» передала данный земельный участок. Истцом были переданы ФИО2 денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Жирова Л.В. и ФИО2 договорись, что все необходимые действия по регистрации земельного участка, а также уведомления председателя СНТ «Южное» будут осуществлены после первомайских праздников.

Бывший владелец вышеуказанного земельного участка ФИО2 не передала истцу правоустанавливающие документы на землю и на регистрацию перехода в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимостью продавец не пришел, и, как позже выяснилось, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Истец оплачивает членские взносы, принимает трудовое участие в общих работах, добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком на правах собственника, несет бремя содержания садового участка, обрабатывает и удобряет землю, осуществляет посадку различных плодовых и овощных культур, осуществляет сбор урожая.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцу удалось разыскать детей ФИО2 – сына Сидорова С.А., дочь Федорук В.А. Дочь знала, что земельный участок выбыл из владения матери в связи с его продажей. То, что спорный земельный участок не был зарегистрирован за Жировой Л.В., она не знала.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на участок и осуществлять другие права собственника земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи.

Истица просит: признать за Жировой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного в границах территории <адрес>

Истица Жирова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истицы Милованова Е.А. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчица Федорук В.А. иск признала.

Ответчик Сидоров С.А. извещен о судебном заседании, в письменном отзыве иск признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м. № в <адрес> был приобретен Жировой Л.В. у предыдущего собственника ФИО2 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб.

Уплата денежных средств Жировой Л.В. в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается распиской.

Переход права собственности на указанный земельный участок сторонами не зарегистрирован, в связи со смертью ФИО2

Истица Жирова Л.Г. со дня приобретения указанного земельного участка использует его по назначению, уплачивает членские взносы, что подтверждается записями в членской книжке, справке председателя <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка соблюдена форма договора, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стоимость земельного участка оплачена полностью, спорное имущество передано истице на основании указанного договора, что также подтвердила в судебном заседании ответчик Федорук В.А. и Сидоров С.А. в своем отзыве.

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Жировой Л. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный в границах территории <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.06.2024 г.

Судья                            М.Г. Константинова

Копия верна

Судья                            М.Г. Константинова