Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6070/2022 ~ М-5481/2022 от 03.10.2022

Дело N 2-6070/2022

УИД 22RS0068-01-2022-006915-31

P Е Ш Е H И Е

Именем Pоссийской Федеpации

26 декабря 2022 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Пчёлкиной Н.Ю., при секретаре Ширяевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войцехович Любови Ивановны к администрации Центрального района г.Барнаул о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Войцехович Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., кадастровый №. Для повышения уровня комфортности проживания истцом самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры, что подтверждается техническим паспортом. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем: выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая гардероб поз.2 и жилую комнату поз.3, граница между ними определена условно; в гардеробе поз.2 и жилой комнате поз.3 стены обшиты гипсокартонном; в кухне поз.5 демонтирована раковина и газовая плита; в ванной комнате поз.6 демонтированы раковина и ванна; в туалете поз.7 демонтирован унитаз; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, жилые комнаты поз.3 и поз.4, кухню поз.5, ванную комнату поз.6 и туалет поз.7; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.8, душевую поз.7, подсобное помещение поз.6, жилую комнату поз.5 и кухню-гостиную поз.4; граница между кухней – гостиной поз.4 и коридором поз.1, жилой комнатой поз.5 определена условно; стены в коридоре поз.1, кухне – гостиной поз.4, жилой комнате поз.5, подсобном помещении поз.6, душевой поз.7 и совмещенном санузле поз.8 обшиты гипсокартонном; в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.9; в кухне-гостиной поз.4 установлены раковина и электроплита; в душевой поз.7 выполнен душевой поддон, установлена душевая установка банного типа; в совмещенном санузле поз.8 установлены унитаз и раковина.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,8 кв.м. до 16,2 кв.м., общая площадь уменьшилась с 58,3 кв.м. до 55,4 кв.м.. Администрацией Центрального района г. Барнаула отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненная перепланировка и переустройство .... жилом доме, расположенном по адресу: .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании изложенного, просит сохранить ...., расположенную по адресу: .... с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры 55,4 кв.м., в том числе жилая 16,2 кв.м., с сохранением следующих изменений: выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая гардероб поз.2 и жилую комнату поз.3, граница между ними определена условно; в гардеробе поз.2 и жилой комнате поз.3 стены обшиты гипсокартонном; в кухне поз.5 демонтирована раковина и газовая плита; в ванной комнате поз.6 демонтированы раковина и ванна; в туалете поз.7 демонтирован унитаз; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, жилые комнаты поз.3 и поз.4, кухню поз.5, ванную комнату поз.6 и туалет поз.7; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.8, душевую поз.7, подсобное помещение поз.6, жилую комнату поз.5 и кухню-гостиную поз.4; граница между кухней – гостиной поз.4 и коридором поз.1, жилой комнатой поз.5 определена условно; стены в коридоре поз.1, кухне – гостиной поз.4, жилой комнате поз.5, подсобном помещении поз.6, душевой поз.7 и совмещенном санузле поз.8 обшиты гипсокартонном; в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.9; в кухне-гостиной поз.4 установлены раковина и электроплита; в душевой поз.7 выполнен душевой поддон, установлена душевая установка банного типа; в совмещенном санузле поз.8 установлены унитаз и раковина.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц привлечены комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Востриков А.Н..

В судебное заседание истец Войцехович Л.И. не явилась, извещена надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании истец Войцехович Л.И. исковые требования поддержала.

Представитель истца Войцехович Л.И. – Войцехович Я.О. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что перепланировка квартиры была незначительной, несущие конструкции дома не затронуты, права иных лиц не нарушены. Перепланировку и переустройство квартиры выполнена Войцехович Л.И.. Второй участник общей долевой собственности на квартиру ФИО3 умерла.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо Востриков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: ...., находится в общей долевой собственности Войцехович Л.И. – 303/320, 303/320 доли и ФИО4 – 17/320 доли.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной Сектором по Быстроистокскому району Смоленского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции .....

После смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства по завещанию в виде доли земельного участка к нотариусу Быстроистокского нотариального округа ФИО5 обратился сын ФИО14

Кроме того, с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу обратилась дочь умершей ФИО4 – ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве ФИО7 на наследство по закону на денежные средства в банке, принадлежащие умершей.

Свидетельство о праве на наследство 17/320 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., принадлежащей ФИО4, нотариусом не выдавалось (наследственное дело №).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7.

После смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу обратился ее сын Востриков А.В..

Супруг умершей - ФИО8 отказался от принятия наследства в пользу Вострикова А.В..

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве Вострикова А.В. на наследование имущества, открывшегося после смерти ФИО7, в том числе земельного участка и жилого дома в ...., денежных средств в банке, автомобиля.

Свидетельство о праве на наследство 17/320 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... ...., нотариусом не выдавалось (наследственное дело №).

В судебном заседании ФИО6 пояснил, что ФИО3 является его матерью. После ее смерти он принял наследство в виде доли земельного участка. Другое имущество не принимал. Не претендует не долю в квартире по адресу: ..... Сестра ФИО7 умерла.

Судом в качестве третьего лица был привлечен наследник ФИО7 – Востриков А.В., который в судебное заседание не явился, не представил возражений по заявленным требованиям.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Войцехович Л.И. указывает, что для повышения уровня комфортности проживания в квартире были произведены переустройство и перепланировка.

Выписка из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., составленная Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о самовольной перепланировке и самовольном переустройстве квартиры.

В материалы дела представлена копия решения Хамовнического районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования администрации к Войцехович Л.И. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворены. На Войцехович Л.И. возложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние в течении 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с ответчика взыскана неустойка в случае неисполнения решения суда, истцу предоставлено право в случае неисполнения решения суда осуществить мероприятия по приведении квартиры в первоначальное состояние с дальнейшим возложением расходов на Войцехович Л.И. (дело №).

На решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Войцехович Л.И. подана апелляционная жалоба и на момент рассмотрения настоящего спора решение не вступило в законную силу.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройстве квартиры:

выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая гардероб поз.2 и жилую комнату поз.3, граница между ними определена условно;

в гардеробе поз.2 и жилой комнате поз.3 стены обшиты гипсокартонном;

в кухне поз.5 демонтирована раковина и газовая плита;

в ванной комнате поз.6 демонтированы раковина и ванна;

в туалете поз.7 демонтирован унитаз;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, жилые комнаты поз.3 и поз.4, кухню поз.5, ванную комнату поз.6 и туалет поз.7;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.8, душевую поз.7, подсобное помещение поз.6, жилую комнату поз.5 и кухню-гостиную поз.4;

граница между кухней – гостиной поз.4 и коридором поз.1, жилой комнатой поз.5 определена условно;

стены в коридоре поз.1, кухне – гостиной поз.4, жилой комнате поз.5, подсобном помещении поз.6, душевой поз.7 и совмещенном санузле поз.8 обшиты гипсокартонном;

в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.9;

в кухне-гостиной поз.4 установлены раковина и электроплита;

в душевой поз.7 выполнен душевой поддон, установлена душевая установка банного типа;

в совмещенном санузле поз.8 установлены унитаз и раковина.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,8 кв.м. до 16,2 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 58,3 кв.м. до 55,4 кв.м..

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м., в том числе жилая – 16,2 кв.м..

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом доме по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры Войцехович Л.И. отказано.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что самовольная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ...., не нарушает законные права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: ...., .... в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульский центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: ...., в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульский центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь В.В. Ширяева