Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2023 ~ М-241/2023 от 06.02.2023

Дело 2-692/2023

УИД 18RS0011-01-2023-000302-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 года                                    г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

при секретаре Леонтьевой Н.М.

с участием истца Баженова А.Н.

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баженова А.Н. к Градусовой Г.Н., ООО Управляющая компания «7К» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживании жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение по оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг,

Установил:

Баженов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «7К» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживании жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение по оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг.

Мотивировал свои требования тем, что квартира расположенная по адресу: г.Глазов <адрес> на праве общей долевой собственности находится у Градусовой Г.Н. - 7/9 доли, Баженова А.Н. – 2/9 доли. В управляющей компании на данную квартиру открыт один лицевой счет. С ответчиком соглашение по определению размера их участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто. Управляющая компании отказали истцу в разделе лицевых счетов. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, которым просит:

определить порядок и размер в оплате за обслуживание и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> между собственниками жилого помещение пропорционально принадлежащим им долям.

Обязать ООО «Управляющая компания «7К» заключить с Баженовым А.Н. отдельное соглашение на оплату за обслуживание и коммунальных услуг на квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> направлять документ на оплату по адресу: г.Глазов <адрес> (или) на адрес электронной почты.

В судебном заседании истец Баженов А.Н. на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик Градусова Г.Н. не явилась, была извещены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции по месту ее регистрации. Отзыв на исковое заявление ответчик не направил, об уважительности своей неявки суд не сообщил, об отложении дела не просил. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

В судебное заседание ответчик ООО «Управляющая компания «7К» своего представителя не правил, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика возражений по заявленным требованиям не имела, указала, что на квартиру по адресу: г.Глазов <адрес> открыт один лицевой счет. Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за начисленные коммунальные услуги сособственниками не представлено. Указала на возможность направления платежного документа на имя Баженова А.Н. по указанному им адресу электронной почты, для чего ему необходимо будет заполнить отдельное заявление.

    Выслушав истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора выступает жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, <адрес>, двухкомнатная квартира общей площадью 52,2 кв.м. Квартира находится в многоквартирном доме кирпичного исполнения, имеющая все виды благоустройства: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, ассенизацию, электроснабжение.

Истец утверждает, что вышеуказанное жилое помещение находится в общей долевой собственности: Градусовой Г.Н. - 7/9 доли, Баженова А.Н. – 2/9 доли.

Право собственности истца Баженова А.Н. на 2/9 доли, ответчика Градусовой Г.Н. на 7/9 доли в квартире по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-54).

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> г.Глазова избрали способ управления через управляющую организацию. Собственниками помещений избрано управляющей организацией ООО Управляющая компания «7К», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-22).

По договору управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Глазова Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «7К» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений на общедомовые нужды (л.д. 23-33).

Во исполнение обязанностей по вышеуказанному договору управляющая компания осуществляет начисление и сбор платежей за оказанные в рамках настоящего договора работы и услуги.

На <адрес> г.Глазова открыт лицевой счет №, плательщиком указана Градусова Г.Н. на площадь помещения равную 52,20 кв.м. с учетом 1 зарегистрированного (л.д. 17).

Согласно платежному документу, справки по лицевому счету, оборотно-сальдовой ведомости по <адрес> г.Глазов исполнителем по услугам: содержание и ремонт, горячее водоснабжения для содержания общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, отведение сточных вод для содержания общего имущества, обслуживание внутриквартирного газового оборудования является ООО Управляющая компания «7К» (л.д. 18, 46, 47, 55).

Таким образом, исполнителем услуг: содержание и ремонт, горячее водоснабжения для содержания общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, отведение сточных вод для содержания общего имущества, обслуживание внутриквартирного газового оборудования по <адрес> г.Глазова является ООО Управляющая компания «7К».

Основанием для обращения в суд истец указывает на имеющийся спор связанный с участием ответчика в расходах на оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказ ответчика производить соответствующие платежи, что нарушает законные интересы и право на оплату своей доли жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации (постановление № 14 от 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ) (пункт 12 Постановления). Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него долю общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую компанию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. (пункт 30 Постановления)

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей между сособственниками спорного жилого помещения.

Поскольку судом выше было установлено принадлежность Градусовой Г.Н. – 7/9 доли, Баженову А.Н. – 2/9 доли в квартире, расположенной по адресу: г.Глазов <адрес>, то они самостоятельно должны нести расходы по содержанию своего имущества пропорционально своей доли в праве собственности.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты по квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> следующем порядке: плату за содержание жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение Градусовой Г.Н. – 7/9 доли, Баженову А.Н. – 2/9 доли.

Разрешая требование о разделе лицевых счетов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемые жилищно-коммунальные услуги суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Судом установлено, что несмотря на близкое родство, сособственники членами одной семьи не являются.

Установленный выше порядок оплаты является основанием для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного управляющая компания как поставщик коммунальных услуг и по платежам за содержание и ремонт обязаны производить начисления и расчет платы за содержание жилого помещения и оказанные ими коммунальные услуги, в жилое помещение расположенное по адресу: г.Глазов <адрес> соразмерно установленным сособственникам долям.

Таким образом, суд находит требование истца об определении порядка и размера участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворение требований истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, будет являться основанием для ООО Управляющей компании «7К» разделения лицевого счета за оплату жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, <адрес>, заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковое заявление Баженова А.Н. к Градусовой Г.Н., ООО Управляющая компания «7К» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживании жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение по оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги, за содержание и ремонт по квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, <адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение: Градусовой Г.Н. – 7/9 доли, Баженову А.Н. – 2/9 доли.

Обязать ООО Управляющую компанию «7К» производить начисления и выдавать Градусовой Г.Н., Баженову А.Н. отдельные платежные документы в отношении платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

Настоящее решение является основанием для ООО Управляющей компании «7К» для заключения с Градусовой Г.Н., Баженовым А.Н. отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    З.М.Бекмансурова