Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7525/2024 ~ М-5474/2024 от 15.04.2024

                                                                                              Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казначеевой Т. О. и Казначеева Е. Е.ча к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указали, что ООО "СЗ "Самолет-Путилково" и АО «Финансовая корпорация Уралсиб» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ в электронном виде посредством проставления ЭЦП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронной форме регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Указали, что между Казначеевой Т. О., Казначеевым Е. Е.чем и АО «Финансовая корпорация Уралсиб» было подписано соглашение №№ об уступке прав требований по № от ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительства согласно акту является - квартира № №, расположенная по адресу <адрес>

Однако ответчик передал истцу объект ДДУ в не установленные сроки договором ДДУ.

Согласно приложению № договора № от ДД.ММ.ГГ, цена договора составляет 8715829,84 рублей.

Согласно п. 2.5 договора ДДУ №№ от ДД.ММ.ГГ, срок передачи застройщиком объекта ДДУ его участникам - не позднее ДД.ММ.ГГ включительно.

ДД.ММ.ГГ согласно акту, объект ДДУ был передан собственникам - ДД.ММ.ГГ

Истцы представили следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
8 715 829,84	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	86	7,5%	8 715 829,84 х 86 х 2 х 1/300 х 7,5%	374780,68 р.

    Указали, что между ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" и АО «Финансовая корпорация Уралсиб» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДДУ № от ДД.ММ.ГГ в электронном виде посредством проставления ЭЦП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронной форме регистрации договоров участия в долевом строительстве.

    Указали, что между Казначеевой Т. О. и АО «Финансовая корпорация Уралсиб» было подписано соглашение № № об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

    Объектом долевого строительства согласно Аакту является - кладовая №, расположенная по строительному адресу жилой многоквартирный дом № №, расположенный по строительному адресу: <адрес>».

    Согласно приложению №.13 договора ДДУ № №, цена договора составляет 418500,00 рублей.

    Согласно п. 2.5 договора ДДУ №№ от ДД.ММ.ГГ, срок передачи застройщиком объекта ДДУ его участникам - не позднее ДД.ММ.ГГ включительно.

    До настоящего времени кладовая № № не передана дольщику.

    Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
418 500,00	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	112	7,5	418 500,00 х 112 х 2 х 1/300 х 7,5%	23 436 р

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Просили взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в пользу Казначеевой Т. О., Казначеева Е. Е.ча в равных долях неустойку за просрочку сдачи объекта ДДУ (квартиры) в размере 374780,68 рублей, в пользу Казначеевой Т. О. неустойку за просрочку сдачи объекта ДДУ (кладовая) в размере 23436 рублей, в равных долях штраф в размере 50 % от суммы неустойки, в равных долях компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, в равных долях расходы по оформлению доверенности 2200 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ<адрес> дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что ООО "СЗ "Самолет-Путилково" и АО «Финансовая корпорация Уралсиб» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДДУ № от ДД.ММ.ГГ в электронном виде посредством проставления ЭЦП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронной форме регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Между Казначеевой Т. О., Казначеевым Е. Е.чем и АО «Финансовая корпорация Уралсиб» было подписано соглашение №№ об уступке прав требований по ДДУ № от ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительства согласно акту является - квартира № № расположенная по адресу <адрес>.

Между ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" и АО «Финансовая корпорация Уралсиб» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДДУ № от ДД.ММ.ГГ в электронном виде посредством проставления ЭЦП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронной форме регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Между Казначеевой Т. О. и АО «Финансовая корпорация Уралсиб» было подписано соглашение № № об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договоров выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объекты были переданы участникам строительства по акту приема - передачи 4ДД.ММ.ГГ, т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойки за нарушение срока передачи объектов.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. и было опубликовано ДД.ММ.ГГ, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) по соглашению № № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГг.

Ставка на ДД.ММ.ГГг. составляла 7,5%.

Суд соглашается с расчетом представленным истцами.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 120 000 рублей.

Истец также предъявляет требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по соглашению № № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Суд соглашается с расчетом представленным истцом.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 10 000 рублей в пользу Казначеевой Т. О., как указано в иске.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика по всем требованиям до 65000 рублей.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 10000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в равных долях расходы на нотариальные услуги 2200 рублей.

Суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на юридические услуги 35000 рублей, по 17500 рублей в пользу каждого из них, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ.

В остальной части иска о взыскании неустойки по двум соглашениям в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцам к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6500 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН №) в пользу Казначеева Е. Е.ча (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) и Казначеевой Т. О. (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по соглашению № № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 120000 рублей, в равных долях штраф в сумме 65000 рублей; компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого истца, в равных долях расходы на нотариальные услуги 2200 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН №) в пользу Казначеевой Т. О. (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) неустойкуза нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по соглашению № № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 10000 рублей.

    В остальной части иска о взыскании неустойки по двум соглашениям в размере, компенсации морального вреда, штрафа превышающем взысканную судом сумму, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6500 рублей.

Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. (Постановление Правительства РФ № от 18.03.2024г.).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ