Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3480/2023 ~ М-1743/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-3480/2023

21RS0025-01-2023-002198-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики – Чувашии под председательством судьи Ишуткина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Драндронов Ю.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №) к ТСЖ «Салют» (ОГРН 1052128006116, ИНН 2129056500) о признании права собственности на нежилое помещение,

проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

Драндронов Ю.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Салют» и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 13,1 кв.м, расположенное в подвале (литера А1) пятиэтажного жилого дома (литера А) по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Иск мотивирован следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве комнаты № (кладовка), общей площадью 12,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял комнату № (кладовка), общей площадью 13,10 кв.м, расположенной в подвальном помещении в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары», расположенном по адресу: <адрес>.

Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Салют» разрешено строительство 5-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенным магазином «Промтовары» (общей площадью 2 154,1 кв.м, в том числе общей площадь жилых помещений (квартир) = 1 327,6 кв.м., общей площадью магазина = 826,5 кв.м.) на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Ссылок на кладовки или складские помещения в документе отсутствуют.

Истец обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике для регистрации права собственности на комнату № (кладовку), но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в акте на ввод объекта в эксплуатацию № RU 21304000-1ж, выданном администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, кладовки не указаны.

Полагает, что в эксплуатацию введены все помещения, входящие в общую площадь (S=2 510,2 кв.м.) объекта капитального строительства многоквартирного дома по <адрес>, и, соответственно, кладовые не являются вновь созданными объектами капитального строительства, а входят в общую площадь магазина (S = 826,5 кв.м.) и включены в состав многоквартирного жилого дома, поскольку расположены в подвале этого же дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданное администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, констатирует, что в эксплуатацию введены все помещения объекта капитального строительства, входящие в 2 510,2 кв.м. По завершению строительства, МУП БТИ составило технический паспорт на дом с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ с поэтажной экспликацией всех помещений построенного пятиэтажного дома (литера А). Данный документ подтверждает факт наличия в складской части объекта капитального строительства нежилых помещений, расположенных в подвале (литера А1), следовательно, все жилые и нежилые помещения, в том числе и кладовое помещение №, расположенное в <адрес>, были построены по проекту и введены в эксплуатацию. Иных лиц, имеющих притязания на указанное нежилое помещение, не имеется; истец владеет нежилым помещением открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания.

Истец Драндров Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От представителя истца Ванифадьевой А.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчик ТСЖ «Салют», извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных указанной статьей случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 12 октября 2012 года между ТСЖ «Салют» (Застройщик) и Драндронов Ю.Н. (Заказчик) был заключён договор № участия в долевом строительстве комнаты № (кладовки), общей площадью 12,6 кв.м, расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином «Промтовары», строительство которого осуществлялось застройщиком по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведённом администрацией <адрес>. Стоимость комнаты № на момент подписания договора составлял 65647,89 руб. (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ТСЖ «Салют» было выдано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию – 5-ти этажного жилого дома (квартиры с № по №) со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту – 2 154,10 кв.м., фактически – 2 510,2 кв.м., этажей 5 (кроме того имеется подвал).

Таким образом, подвал дома, в котором находятся кладовые, в эксплуатацию не был принят, хотя фактически завершён строительством.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Салют» и Драндронов Ю.Н. был подписан акт приема-передачи кладовой №, общей площадью 13,1 кв.м. Стоимость кладовой внесена полностью в размере 68252,97 руб. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.8).

Из технического паспорта на 5-ти этажный жилой дом №<адрес> по адресу: <адрес>, следует, что паспорт составлен по состоянию на февраль 2005 года, февраль, май 2010 года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дата выполнения технического паспорта – ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь кладовых составляет 219,00 кв.м., общая площадь комнаты № (в подвале дома) – составляет 13,1 кв.м. (л.д.35-46).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (по данным технической инвентаризации II.2005г./01.04.2013), общая площадь кладовой № составляет 13,1 кв.м. (л.д. 20-22).

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение № Управление Росреестра по Чувашской Республике приостановило государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 9-11).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2)строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3)строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4)изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5)иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество создано на земельном участке, предоставленном для завершения строительства спорного дома, при этом, отсутствие разрешения на ввод нежилых помещений в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на нежилое помещение.

Факт создания объекта недвижимости (кладовой № составляет 13,1 кв.м.), равно как и факт передачи прав по нему Драндронов Ю.Н. подтверждается собранными по делу доказательствами. Она с момента создания объекта недвижимости добросовестно пользуется им. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При вынесении решения суд учитывает также то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорное нежилое помещение (кладовку) не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на нежилое помещение (кладовку), не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

При этом в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее, Московским районным судом города Чебоксары решением от ДД.ММ.ГГГГ по иску Яковлева З.М. к Товариществу собственников жилья «Салют» о признании права собственности на нежилое помещение (дело №) за последней признано право собственности на кладовую №.

Указанным решением установлено, что кладовые в подвальной части дома <адрес> по адресу: <адрес>, фактически вошли в общую площадь построенного здания.

Указанные обстоятельства после состоявшегося судебного решения стали общеизвестными, и в силу требований статьи 61 (ч.1) ГПК РФ, не нуждаются в доказывании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за Драндронов Ю.Н. право собственности на нежилое помещение (кладовку) №, общей площадью 13,1 кв. м., расположенное в подвальном помещении (литера А) многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.