Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2023 ~ М-93/2023 от 20.01.2023

гр. д. № 2-287/2023

56RS0007-02-2023-000162-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Бугуруслан 13 марта 2023 г.

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Корежиной О.В., с участием представителя истца Латановой Ольги Владимировны, ответчика Финогеевой Людмилы Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Галины Анатольевны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, Лазареву Анатолию Васильевичу и Финогеевой Людмиле Владимировне о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии,

установил:

Сорокина Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, указывая на то, что она является собственником квартиры <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ она произвела перепланировку квартиры, расширив веранду, оборудовала там туалет и ванную комнату, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка ею произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как это не нарушает чьих-либо прав.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № расположенную в доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В последующем представитель истца Латанова О.В., действующая на основании доверенности от 10 августа 2021 г., изменила исковые требования, просила суд: сохранить объекты недвижимости: многоквартирный дом <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиру <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ возложить обязанность по подаче заявления об изменении характеристик здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на Сорокину Галину Анатольевну.

Определением суда от 03 февраля 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Лазарев А.В. Определением суда от 10 апреля 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Фирсова Л.В.

В судебном заседании представитель истца Латанова О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что Сорокина Г.А. на месте веранды, которая существовала очень давно, обложив её кирпичом, оборудовала ванную комнату и туалет.

Ответчик Финогеева Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснив, что её дом и земельный участок находятся по соседству с квартирой и домом истца, с той стороны, где у Сорокиной Г.А. расположена пристройка. Веранда в квартире истца была, сколько она помнит, года с 1975. Сорокина Г.А. только обложила веранду кирпичом.

Истец Сорокина Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик Лазарев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика Финогеевой Л.В., допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> в двухквартирном доме. Собственником квартиры № в том же доме является Лазарев А.В. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения соответствующего разрешения проведена реконструкция указанной квартиры №, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией МО «город Бугуруслан» Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что реконструкция произведена самовольно.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. «а» ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным.

Из представленного суду письменного заявления ответчика Лазарева А.В. следует, что он не возражают против удовлетворения иска.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположена квартира истца, принадлежит ей же на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО11 в судебном заседании дал показания о том, что проживает по <адрес> по соседству с истцом в доме № Веранда, которую Сорокина Г.А. обложила впоследствии кирпичом, была обустроена лет сорок назад её отцом.

Таким образом, увеличение площади квартиры истца произошло в результате реконструкции веранды, расположенной на земельном участке, принадлежащем истцу.

Истцом суду также представлено заключение эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ составленное с привлечением специалиста ФИО13 согласно которому на основании проведенного инженерного обследования квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. специалисты пришли к выводу о соответствии указанной квартиры нормативным документам, а именно нижеперечисленным ГОСТам, СНиПам, являющимся частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения: СНиП 2.07.01-89* «Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»; СНиП 23-02-2023 «Тепловая защита зданий»; СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»; РД 24.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений»; СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; Градостроительному кодексу РФ; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Технически признать квартиру пригодной для проживания без нанесения ущерба иным объектам возможно, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается, как работоспособное. Указанная квартира в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Квартира пригодна для использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479).

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, оно надлежащим образом мотивировано и составлено квалифицированными экспертами.

Анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что нарушений прав и законных интересов граждан в результате реконструкции квартиры по адресу: <адрес> не допущено, а также отсутствует угроза жизни или здоровью граждан, то есть исковые требования Сорокиной Г.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № 34 ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 137,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░ № 34 ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░. 34, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2023 ░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░. 2 ░░. 321 ░░░ ░░).

░░░░░:          ░.░. ░░░░░░░░░