Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2023 ~ М-282/2023 от 18.04.2023

    Дело № 2-421/2023

    УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                                       г. Оса, Пермский край

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием истца Зайцевой Е.Н., представителя ответчика администрации Осинского городского округа Пермского края Светлаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Елены Николаевны к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Зайцева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 1997 году она с мужем Зайцевым Л.И. и сыном ФИО11 купили одноэтажный жилой дом, общей площадью 18.5 кв.м., жилой площадью 12.8 кв.м., и земельный участок, площадью 2250 кв. м., из земель населённых пунктов, предназначенный для садоводства, находящиеся по адресу: <адрес>, с кадастровым N № у Сыпачевой М.И. за 1 000 рублей. Рассчитались наличными денежными средствами при передаче документов на дом и земельный участок. Никаких документов, в том числе расписки, не составляли и не подписывали. Надеялись на честность и порядочность друг друга. При передаче денег и при разговоре о продаже присутствовали соседи: Тюленев В.П. и Шмыков Н.А.. Документы не составляли по причине того, что ее муж Зайцев Л.И. и продавец Сыпачева М.И. являлись инвалидами 2 группы. В силу того, что продавец в доме не проживала, было необходимо дом срочно продать. Сыпачева М.И. передала им документы: свидетельство на землю от 22.12.1994, технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 25.03.1997.

В настоящий момент, с учетом того, что документов никаких на дом и земельный участок, кроме технических, и документов из архива не имеется, возможность оформить право собственности на недвижимое имущество через Росреестр не имеется. С того момента как она с семьей переехали в вышеозначенный жилой дом, то есть с 1997 года, прошло более 15 лет, и по настоящее время она открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком, ни от кого не прячась и не скрываясь, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих ее право не имеется. Полагает, что стала собственником имущества - жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Зайцева Е.Н. на заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с мужем расторгли брак в 2001 году, он на дом и земельный не претендовал.

Представитель ответчика администрации Осинского городского округа Пермского края Светлакова Е.П. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Сыпачева М.И. в судебное заседание не явилась, по данным МО МВД России «Осинский» по адресно-справочной картотеке не значиться.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Зайцев Л.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица Росреест в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 22 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 32).

Брак между Зайцевым Л.И. и Зайцевой Е.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 40).

Согласно свидетельству на право собственности на землю Сыпачевой М.И. принадлежит земельный участок общей площадью 2 250 кв.м., по адресу: Комаровский Совет, с. Комарово, земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для садоводства, площадь застройки 113 кв.м. Приложением к указанному свидетельству является чертеж границ земельного участка, выданный собственнику Сыпачевой М.И. (л.д. 49-51).

На основании постановления главы администрации Комаровского Сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № за Сыпачевой М.Н. закреплен на праве личной собственности жилой под по адресу: <адрес> (л.д. 54).

Согласно инвентарному делу и техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника на основании постановления главы администрации Комаровского Сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-20, 24-31).

По информации Межрайонной ИФНС России № 18 по Пермскому краю исчисление земельного налога на земельный участок по адресу: <адрес> инспекцией не производилось и к уплате не предъявлялось (л.д. 65).

Истцом Зайцевой Е.Н. предоставлены квитанции об оплате коммунальный услуг по адресу: <адрес>, начисленных на ее имя за 2021-2023 годы.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании суду пояснил, что знает истца с 1974 года, она на протяжении 25 лет проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, они приобрели этот жилой дом вместе с мужем у какой-то ФИО3.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что истец приходиться ему матерью, дом приобрели примерно в 2000 году, дом покупал его отец. Ранее в доме жила Маргарита Сыпачева, никто из третьих лиц на спорное имущество не претендует.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Проанализировав в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведения о правах третьих лиц на дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Как следует из доводов истца, дом приобрели у Сыпачевой М.И. в 1997 году, договор купли-продажи и расписки о передаче денежных средств не оформлялись, истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, в связи с чем является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела не содержат, требования истца о признании его собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

    Вступившие в законную силу судебные акты в силу положений пункта 5 части второй статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Зайцевой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Зайцевой Еленой Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью 18.5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2250 кв. м., из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                     И.С. Томилова

        Мотивированное решение составлено 05.06.2023.

        Судья                                     И.С. Томилова