Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2023 (2-2733/2022;) ~ М-1976/2022 от 26.08.2022

УИД 91RS0№-04

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2023года                                                               <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании лиц добросовестными продавцами и покупателем, о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2022 года ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили суд:

-признать ФИО1. ФИО1 и ФИО3 добросовестными продавцами по ? доли каждого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 добросовестным приобретателем недвижимости по адресу: <адрес>, ул. <адрес>;

-произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 в размере ? доли и ФИО3 в размере ? доли на ФИО2 Геннадьевича на квартиру общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010103:605, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №, истцы ФИО1 и ФИО3 продали, а ФИО4 приобрел <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес> Республики Крым, однако, данный договор не был оформлен до конца, не был передан в БТИ для регистрации перехода права собственности.

Истцы не опровергают правомерность данной сделки, стороны по сделке являются добросовестными, однако в сентябре 2021 года истцам стало известно о том, что они до настоящего времени числятся собственниками квартиры, и что ФИО4 не закончил оформление квартиры, уклоняется от регистрации перехода права собственности на свое имя.

Истцы не хотят оставаться собственниками данного жилья и нести ответственность за него, так как с 2002 года не были в квартире, не имеют вещей в ней, проживают в другом городе и считают правомерным переход права на ответчика, так как средства были подписаны до заключения договора.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истцов в отношении отчужденного недвижимого имущества, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, явился представитель ситца ФИО8, действующая на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 –ФИО8, в судебном заседании требования доверителя изложенные в иском заявлении подержала, просила удовлетворить, пояснив суду, что требования мотивированы тем, что истец проживает в <адрес>, за ними числиться комната, которая была продана, необходимо, что бы в решении суда было отражено о переходе права, истцы остаются собственниками квартиры по ? доле, платят ли налоги за спорную квартиру не знает, коммунальные услуги не оплачивают, взыскивались ли с истцом данные суммы в судебном порядке не знает, договор купли-продажи никто не оспаривал.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер.Ржевский 2-й, <адрес>, что усматривается из штампа о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации 2711 405065 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>В, <адрес>, что усматривается из штампа о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации 2703 692611 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: РК, <адрес>, ул. <адрес>, что усматривается из сообщения заместителя начальника ОВМ МО МВД России «Сакский»

Судом установлено, что ФИО1, действующая от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серии АЕК №, удостоверенного государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы ФИО7 за №, продала, а ФИО4 приобрел <адрес> жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> АР Крым, а также помещения в литере «Б» №№,2,3,4 сарай №, 3/10 дои сарая №а.

Вышеуказанная квартира и хозяйственные строения принадлежали ФИО1 и ФИО3 в равных долях на основании Свидетельства о паве собственности на жилье в соответствии с законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 15.02.2000г. выданного Сакским горисполкомом.

Судом установлено, что ФИО2 договор о переходе права собственности на квартиру не был предоставлен для регистрации в органы БТИ, что подтверждается справкой №с/226-3с от ДД.ММ.ГГГГ выданной директором филиала ГУП РК «КрымБТИ» в городе Евпатория, в которой сообщено, что согласно сведений отраженных в инвентарном деле собственниками <адрес> по ул. <адрес>, по ? доле за каждым, являются ФИО1 и ФИО3

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копией материалов инвентарного дела на спорную квартиру предоставленных ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет, однако, сведения о собственнике отсутствуют, что подтверждается сообщением Сакского горрайонного управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ направленным на адрес суда.

Согласно, положений п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст.420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО2 не оспаривался заключенный договор купли-продажи квартиры, не заявлялись требования о недобросовестности при его заключении, в связи с чем, не установлены обстоятельства для удовлетворения требований истцом о признании сторон добросовестными продавцами и покупателем, так как доказательства нарушения прав не представлены и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Судом также не установлены правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО3 о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру исходя из следующего.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Также, согласно ч.1 ст.14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, для регистрации перехода права собственности необходимо подача заявления или всех сторон договора, или покупателя с решением суда о регистрации перехода права собственности, так как данные действия носят заявительный характер.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтверждённые проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что не установлены правовые основания для удовлетворения требований ФИО1, и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено су<адрес>.02.2023

Судья                                                                                Н.В. Собещанская