Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2022 ~ М-701/2022 от 01.03.2022

Дело №...

№...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием представителя истца Родиной С.Н., представителя ответчика Щеткина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству дольщиков «Светлогорское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству дольщиков «Светлогорское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании исковых требований истец указал, что в соответствии с распоряжением администрации г. Н.Новгорода от 17 июня 2005 г. № 2112-р «О предоставлении ООО «Волго-Окский проект» земельного участка в аренду под строительство жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (I и II очереди) по (адрес)-(адрес)у) в Советском районе» ООО «Волго-Окский проект» разрешено строительство жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (I и II очереди) и предоставление ему в аренду на два года земельного участка (категория - земли поселений) площадью 8040 кв.м. (I очередь - 1220,0 кв.м), (II очередь - 6820 кв.м) в границах стройплощадки по стройгенплану, в том числе площадь застройки: I очередь - 393,1 кв.м., II очередь - 3031,4 кв.м., расположенному по (адрес) (адрес)у) в Советском районе под указанные цели. Разрешение на строительство вышеуказанного объекта ООО «Волго-Окский проект» было выдано Администрацией города Нижнего Новгорода от 17.05.2005 № №...

Между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Волго-Окский проект» (застройщик), заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома без номера 06.09.2007.

В соответствии с условиями указанного договора стороны обязуются заключить между собой в будущем договор участия в долевом строительстве второй очереди жилого Дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по(адрес) (адрес)у) в (адрес).

Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве построить жилой дом второй очереди строительства подземной автостоянкой.. . и после ввода Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность четыре стояночных места в подземной автостоянке Объекта долевого строительства на отметке - 7.035 № 45,46,48,49 в осях 6-7, М/1Г, а Участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику стоимость стояночных мест на условиях и в порядке, предусмотренном Договором и принять стояночные места при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства. Согласно пункту 3.7. данного договора Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику стоимость стояночных мест по цене 700 000 (Семьсот тысяч) рублей за 1 место. Стоимость четырех стояночных мест составляет 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Согласно пункту 3.9. Договора Стороны договорились, что любые денежные средства, предоставленные Участником долевого строительства Застройщику до момента подписания договора участия в долевом строительстве, в том числе денежные средства, предоставленные Будущим участником долевого строительства в качестве аванса по настоящему предварительному договору, считаются уплаченными за стояночное место по договору участия в долевом строительстве Объекта долевого строительства.

Согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 06.09.2007 от ФИО1 ООО «Волго-Окский проект» принят взнос по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома б/н от (дата) денежные средства в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

30 марта 2010 года ФИО1 заключила с ООО «Волго- Окский проект» 4 договора участия в долевом строительстве стояночного места в многоквартирном доме без номера, а именно:

-         на строительство второй очереди жилого дома (включая стояночное место в нем) с подземной автостоянкой встроенными помещениями общественного назначения по(адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (далее по тексту именуемое Дом) своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1/61 долей в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, находящейся в нежилом помещении (подвале) общей площадью 2176,98 (две тысячи сто семьдесят шесть целых девяносто восемь сотых) кв. м., которые состоят из стояночного места №... в подземной автостоянке Объекта долевого строительства на отметке - 7350, в осях 6-7, Г-Е (далее по тексту именуемое стояночное место) в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором.

- на строительство второй очереди жилого дома (включая стояночное место в нем) с подземной автостоянкой встроенными помещениями общественного назначения по (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (далее по тексту именуемое Дом) своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1/61 долей в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, находящейся в нежилом помещении (подвале) общей площадью 2176,98 (две тысячи сто семьдесят шесть целых девяносто восемь сотых) кв. м., которые состоят из стояночного места №... в подземной автостоянке Объекта долевого строительства на отметке - 7350, в осях 6-7, К-Н (далее по тексту именуемое стояночное место) в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором.

-     на строительство второй очереди жилого дома (включая стояночное место в нем) с подземной автостоянкой встроенными помещениями общественного назначения по(адрес) (у (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (далее по тексту именуемое Дом) своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1/61 долей в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, находящейся в нежилом помещении (подвале) общей площадью 2176,98 (две тысячи сто семьдесят шесть целых девяносто восемь сотых) кв. м., которые состоят из стояночного места №... в подземной автостоянке Объекта долевого строительства на отметке - 7350, в осях 6-7, Г-Е (далее по тексту именуемое стояночное место) в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором.

-     на строительство второй очереди жилого дома (включая стояночное место в нем) с подземной автостоянкой встроенными помещениями общественного назначения по (адрес)-пер. Светлогорский (у (адрес)у) в (адрес) (далее по тексту именуемое Дом) своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1/61 долей в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, находящейся в нежилом помещении (подвале) общей площадью 2176,98 (две тысячи сто семьдесят шесть целых девяносто восемь сотых) кв. м., которые состоят из стояночного места №... в подземной автостоянке Объекта долевого строительства на отметке - 7350, в осях 6-7, К-Н (далее по тексту именуемое стояночное место) в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 2.5.1 данных Договоров Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года.

Согласно пункту 3.1 данных договоров стоимость одного стояночного места составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

ФИО1 обязательства по финансированию долевого строительства выполнены в полном объеме.

До настоящего времени вышеуказанное здание (жилой дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, стояночные места в количестве 4 штук по акту приема-передачи не переданы.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу № №... общество с ограниченной ответственностью «Волго-окский проект» (г. (адрес), ОГРН №... ИНН №...) признано несостоятельным (банкротом). Согласно выписке из ЕГРЮЛ застройщик прекратил свою деятельность 14.01.2014, ликвидирован вследствие банкротства.

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) по делу №.№... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: по (адрес) (у (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, признан недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства.

Гражданами-собственниками долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу по (адрес) (у (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, учреждено Некоммерческое партнерство участников долевого строительства «Светлогорское» (далее - НПД «Светлогорское»), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, копией Устава, копией протокола №... общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Согласно п.3.1, вышеуказанного устава, основная цель партнерства - создание условий для завершения строительства многоквартирного жилого дома по (адрес)-(адрес) (у (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода и предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного Партнерства жилых и (или) нежилых помещений в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома и иных договоров, предусматривающих передачу жилых и (или) нежилых помещений участникам долевого строительства вышеуказанного объекта.

Согласно п.5.1. Устава, членами Партнерства могут быть физические и юридические лица, являющиеся участниками долевого строительства многоквартирного дома, указанного в п. 1.1. настоящего Устава, право собственности которых на долю в объекте незавершенного строительства, находящегося по строительному адресу, указанному в п. 1.1. настоящего Устава, установлено вступившим в законную силу решением суда и (или) иным правоустанавливающим документом и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, не установив свое право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в судебном порядке, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на долю и вступить в члены вышеуказанного Некоммерческого партнерства дольщиков, в целях завершения дальнейшего строительства незавершенного строительством жилого дома.

Земельный участок под Объектом незавершенного строительства, сформированный в новых границах, поставлен на кадастровый учет с номером 52:18:0070177:556.

На основании распоряжения Губернатора Нижегородской области от 19 декабря 2018 г. №...-р и договора аренды земельного участка от 21 декабря 2018 г. №...с земельный участок под объектом с кадастровым номером №... площадью 2 739,0 кв.м предоставлен НПД «Светлогорское» в аренду в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта.

Согласно справкам застройщика от 21 декабря 2010 года, степень готовности незавершенного строительством объекта составляет 35%, общая площадь здания составляет 25094,8 кв.м.

Таким образом, доля истца в данном объекте незавершенного строительства составляет на каждое стояночное место: 3600/2509480 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за стояночные места в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде стояночных мест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь абз. 2 ст. 12, абз. 1 п. 1 ст. 218, ст. 209, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит:

1.                   Признать за ФИО1 право собственности на 3600/2509480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде стояночного места №... на отметке - 7350, в осях 6-7, Г-Е общей площадью - 36,00кв.м. в подземной автостоянке, расположенной в нежилом помещении (подвале) жилого дома, находящегося в границах (адрес)-(адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

2.                   Признать за ФИО1 право собственности на 3600/2509480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде стояночного места №... на отметке - 7350, в осях 6-7, Г-Е общей площадью -36,00 кв.м, в подземной автостоянке, расположенной в нежилом помещении (подвале) жилого дома, находящегося в границах (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

3.                   Признать за ФИО1 право собственности на 3600/2509480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде стояночного места №... на отметке -7350, в осях 6-7, К-Н общей площадью -36,00 кв.м, в подземной автостоянке, расположенной в нежилом помещении (подвале) жилого дома, находящегося в границах (адрес) (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

4.                   Признать за ФИО1 право собственности на 3600/2509480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде стояночного места №... на отметке - 7350, в осях 6-7, К-Н общей площадью -36,00 кв.м, в подземной автостоянке, расположенной в нежилом помещении (подвале) жилого дома, находящегося в границах (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель Родина С.Н. (по доверенности) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика директор Некоммерческого партнерства дольщиков «Светлогорское» Щеткин Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы письменного отзыва на иск.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Судом установлено, что 06.09.2007г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Волго-Окский проект» (застройщик), заключен предварительный договор в долевом строительстве многоквартирного дома по (адрес)у) в (адрес).

Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве построить жилой дом второй очереди строительства подземной автостоянкой.. . и после ввода Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность четыре стояночных места в подземной автостоянке Объекта долевого строительства на отметке - 7.035 № 45,46,48,49 в осях 6-7, М/1Г, а Участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику стоимость стояночных мест на условиях и в порядке, предусмотренном Договором и принять стояночные места при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3.7. данного договора Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику стоимость стояночных мест по цене 700 000 рублей за 1 место. Стоимость четырех стояночных мест составляет 2 800 000 рублей.

Согласно пункту 3.9. Договора Стороны договорились, что любые денежные средства, предоставленные Участником долевого строительства Застройщику до момента подписания договора участия в долевом строительстве, в том числе денежные средства, предоставленные Будущим участником долевого строительства в качестве аванса по настоящему предварительному договору, считаются уплаченными за стояночное место по договору участия в долевом строительстве Объекта долевого строительства.

Согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 06.09.2007 от ФИО1 ООО «Волго-Окский проект» принят взнос по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома б/н от 06.09.2007 денежные средства в размере 2 800 000 рублей.

30 марта 2010 года ФИО1 заключила с ООО «Волго-Окский проект» 4 договора участия в долевом строительстве стояночного места в многоквартирном доме без номера, а именно:

-         на строительство второй очереди жилого дома (включая стояночное место в нем) с подземной автостоянкой встроенными помещениями общественного назначения по(адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (далее по тексту именуемое Дом) своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1/61 долей в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, находящейся в нежилом помещении (подвале) общей площадью 2176,98 (две тысячи сто семьдесят шесть целых девяносто восемь сотых) кв. м., которые состоят из стояночного места №... в подземной автостоянке Объекта долевого строительства на отметке - 7350, в осях 6-7, Г-Е (далее по тексту именуемое стояночное место) в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором.

- на строительство второй очереди жилого дома (включая стояночное место в нем) с подземной автостоянкой встроенными помещениями общественного назначения по (адрес) (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (далее по тексту именуемое Дом) своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1/61 долей в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, находящейся в нежилом помещении (подвале) общей площадью 2176,98 (две тысячи сто семьдесят шесть целых девяносто восемь сотых) кв. м., которые состоят из стояночного места №... в подземной автостоянке Объекта долевого строительства на отметке - 7350, в осях 6-7, К-Н (далее по тексту именуемое стояночное место) в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором.

-     на строительство второй очереди жилого дома (включая стояночное место в нем) с подземной автостоянкой встроенными помещениями общественного назначения по(адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (далее по тексту именуемое Дом) своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1/61 долей в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, находящейся в нежилом помещении (подвале) общей площадью 2176,98 (две тысячи сто семьдесят шесть целых девяносто восемь сотых) кв. м., которые состоят из стояночного места №... в подземной автостоянке Объекта долевого строительства на отметке - 7350, в осях 6-7, Г-Е (далее по тексту именуемое стояночное место) в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором.

-     на строительство второй очереди жилого дома (включая стояночное место в нем) с подземной автостоянкой встроенными помещениями общественного назначения по (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (далее по тексту именуемое Дом) своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1/61 долей в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, находящейся в нежилом помещении (подвале) общей площадью 2176,98 (две тысячи сто семьдесят шесть целых девяносто восемь сотых) кв. м., которые состоят из стояночного места №... в подземной автостоянке Объекта долевого строительства на отметке - 7350, в осях 6-7, К-Н (далее по тексту именуемое стояночное место) в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 2.5.1 данных Договоров Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года.

Согласно пункту 3.1 данных договоров стоимость одного стояночного места составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

ФИО1 обязательства по финансированию долевого строительства выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени вышеуказанное здание (жилой дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, стояночные места в количестве четырех штук по акту приема-передачи не переданы.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.11.2010 г. по делу № №... общество с ограниченной ответственностью «Волго-окский проект» (г. Н. Новгород, пер. Светлогорский, д. 4А, помещение 1, ОГРН №..., ИНН №...) признано несостоятельным (банкротом). Согласно выписке из ЕГРЮЛ застройщик прекратил свою деятельность 14.01.2014г., ликвидирован вследствие банкротства.

Разрешение на строительство вышеуказанного объекта ООО «Волго-Окский проект» было выдано Администрацией города Нижнего Новгорода (Распоряжение от 17.06.2005г. № №...).

Гражданами-собственниками долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу (адрес) (адрес)у) в Советском районе города Нижнего Новгорода, учреждено Некоммерческое партнерство участников долевого строительства «Светлогорское» (далее - НПД «Светлогорское»), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, копией Устава, копией протокола №... общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме от 11.10.2013 г.

Согласно п.3.1. вышеуказанного устава, основная цель партнерства - создание условий для завершения строительства многоквартирного жилого дома... и предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного Партнерства жилых и (или) нежилых помещений в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома и иных договоров, предусматривающих передачу жилых и (или) нежилых помещений участникам долевого строительства вышеуказанного объекта.

Согласно п.5.1. Устава, членами Партнерства могут быть физические и юридические лица, являющиеся участниками долевого строительства многоквартирного дома, указанного в п. 1.1. настоящего Устава, право собственности которых на долю в объекте незавершенного строительства, находящегося по строительному адресу, указанному в п.1.1. настоящего Устава, установлено вступившим в законную силу решением суда и (или) иным правоустанавливающим документом и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 12.07.2010г. по делу №.№..., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: по (адрес) (адрес)у) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, признан недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства.

Земельный участок под Объектом незавершенного строительства, сформированный в новых границах, поставлен на кадастровый учет с номером 52:18:0070177:556.

На основании распоряжения Губернатора Нижегородской области от 19 декабря 2018 г. №...-р и договора аренды земельного участка от 21 декабря 2018 г. №...с земельный участок под объектом с кадастровым номером №... площадью 2 739,0 кв.м предоставлен НПД «Светлогорское» в аренду в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта.

Согласно справкам застройщика от 21 декабря 2010 года, степень готовности незавершенного строительством объекта составляет 35%, общая площадь здания составляет 25094,8 кв.м.

Таким образом, доля истца в данном объекте незавершенного строительства составляет на каждое стояночное место: 3600/2509480 кв.м.

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, стороной ответчиков данные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании.

Исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству дольщиков «Светлогорское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в 3600/2509480 в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома по (адрес) (адрес)у) в Советском районе города Нижнего Новгорода в виде стояночного места №... на отметке – 7350, в осях 6-7, Г-Е, общей площадью 36, 00 кв.м.в подземной автостоянке и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в 3600/2509480 в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома по (адрес)у) в Советском районе города Нижнего Новгорода в виде стояночного места №... на отметке – 7350, в осях 6-7, Г-Е, общей площадью 36, 00 кв.м.в подземной автостоянке и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в 3600/2509480 в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома по (адрес) (адрес)у) в Советском районе города Нижнего Новгорода в виде стояночного места №... на отметке – 7350, в осях 6-7, К-Н, общей площадью 36, 00 кв.м.в подземной автостоянке и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в 3600/2509480 в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома по (адрес) (адрес)у) в Советском районе города Нижнего Новгорода в виде стояночного места №... на отметке – 7350, в осях 6-7, К-Н, общей площадью 36, 00 кв.м.в подземной автостоянке и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья И.В.Дьяченко

Решение в окончательной форме принято (дата).