Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2904/2023 от 22.02.2023

Дело № 2- 2904/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                             город Уфа    

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

с участием представителя истца Габдракиповой С.Р.

представителя ответчика, а также 3-го лица в лице Мансуровой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одегова Д. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения, стоимости не произведенного капитального ремонта, убытков,

по встречному исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Одегову Д. А. о принудительном изъятии жилого помещения, признании утратившими право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                    установил:

Одегов Д.А. с учетом утончения, обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о взыскании выкупной цены, стоимости не произведенного капитального ремонта, убытков. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Уфа РБ №от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом указанный выше признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом <адрес>

Истец просит суд, с учетом уточнения, взыскать с Администрации ГО г.Уфа РБ в свою пользу денежное возмещение за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> размере 3124 800 рублей.

Администрация ГО г.Уфа РБ обратилась со встречным исковым заявлением к Одегову Д.А. о принудительном изъятии жилого помещения, признании утратившими право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Истец Одегов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Габдракипова С.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, она же Представитель третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения ГО г.Уфа РБ»- Мансурова З.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, встречные исковые требования поддержала.

Предстатель 3-го лица НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 ЖК РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, является истец Одегов Д.А. о чем сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа РБ №от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом указанный выше признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом <адрес>

В рамках рассмотрения дела по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ., по ходатайству ответчика, была проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО ОК «ТерраНова».

Согласно исправленному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ОК «ТерраНова» рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> учетом рыночной стоимости доли собственников в праве на земельный участок (общего имущества МКД) и мест общего пользования, составляет: 2 308 000рублей, итоговая величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, составляет: 606 000 рублей. Убытки, причинённые собственнику в связи с изъятием жилого помещения и изменением места жительства составляет 144000 рублей.

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам судебного эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, ответчиком не представлено.

Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для изъятия у истца, принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Между тем, как следует из п.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аюповым М.В. и Одеговым Д.А., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> приобретена истцом за 3 124 800 рублей.

Поскольку спорное жилое помещение приобретено истцом после признания дома аварийным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 3 124 800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждений собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированных лиц не имеется, в связи с чем оснований для удовлетворения требований иска в части снятия с регистрационного учета не имеется.

    Отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения является основанием для прекращения права собственности Одегова Д.А. на жилое помещение и признании его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 900 рублей. Между тем, государственная пошлина подлежащая оплате при подаче иска составила 23 824 рублей. При указанных обстоятельствах, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в лице Администрации ГО г.Уфы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22924 рублей.

Экспертная организация ООО ОК «ТерраНова» обратилась в суд с заявлением о возмещении понесенных расходов в связи с производством судебной экспертизы в размере 45 000 руб.

Учитывая, что экспертиза проведена, заключение эксперта поступило в суд, однако оплата производства экспертизы ответчиком не осуществлена, суд считает необходимым взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ООО ОК«ТерраНова» расходы за производство экспертизы в размере 45 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Одегова Д. А. о взыскании выкупной цены, стоимости не произведенного капитального ремонта, убытков удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Одегова Дмитрия Анатольевича выкупную цену изымаемого жилого помещения, стоимость непроизведенного капитального ремонта, убытки, причиненные изъятием жилого помещения и изменением места жительства в размере в сумме 3 124 800 рублей.

Встречные исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Одегову Д. А. о принудительном изъятии жилого помещения, признании утратившими право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять у Одегова Д. А. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: РБ, <адрес>., после выплаты Одегову Д. А. выкупной цены в размере 3124 800 рублей.

    Прекратить право собственности Одегова Д. А. на <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

    Признать Одегова Д. А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>., после выплаты Одегову Д. А. выкупной цены в размере 3124 800 рублей.

    В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан расходы, понесенные ООО ОК «ТерраНова» (ИНН 0276135252) по проведению экспертизы в рамках настоящего гражданского дела в размере 45 000 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 22924 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Шарипкулова А.Ф.