Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2020 (2-5128/2019;) ~ М-4145/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-416/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пушкиной М.Б.,

при секретаре Аббасовой П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Содействие малому предпринимательству» к Подгорному Сергею Владимировичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество обратилось в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнило, к ответчику о взыскании задолженности по договору займа от 14.03.2019г. в размере 235147руб. 50 коп., из которой: долг 197000руб., проценты за период с 15.04.2019г. по 16.09.2019г. в размере 31250руб., пени за период с 16.05.2019г. по 16.09.2019г. в размере 6897руб. 50 коп.; взыскании процентов за пользование фактическим остатком суммы основного долга (197000руб.) по ставке 5% в месяц, начиная с 17.09.2019г. по день полного погашения задолженности; взыскании неустойки за просрочку возврата суммы основного долга (197000руб.) по ставке 0,5% в день, начиная со дня вступления в силу решения суда по день полного погашения задолженности; обращении взыскания на предмет залога – 1\3 и 1\6 доли <адрес>, принадлежащие Подгорному С.В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 892000руб.; взыскании с ответчика расходов по делу: госпошлины в размере 23552руб., стоимости отчета об оценке в размере 3000руб., расходов на представителя в размере 30 000руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику по договору займа с залогом имущества выдана денежная сумма в размере 200 000руб. по ставке 60% годовых на срок до 14.03.2022г., ответчик неоднократно допускал нарушения обязательств по оплате ежемесячных платежей в период с 15.04.2019г., в связи с чем образовалась задолженность. По условиям договора обеспечение выполнения обязательств по договору обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости - доли квартиры по адресу: <адрес> принадлежащей ответчику на праве собственности. Залоговая стоимость доли квартиры указана истцом на основании ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ в размере 80% от ее рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке ООО «Агентство оценки «Северная столица» от 18.11.2019г. в размере 892000руб. Истец в добровольном порядке снизил процент неустойки, предусмотренный договором (2%) до 0,5%.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик иск признал, не оспаривал факт заключения договора и его условия, размер долга, процентов и неустойки. Признание иска принято судом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Особенности условий договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (ст. 9.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ст. 811 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309-310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, …и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Материалами дела установлено, что 14.03.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор с одновременным залогом доли в праве собственности на квартиру по условиям которого истец предоставил ответчику займ в размере 200 000руб. под 60 % годовых. Погашение займа должно производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 1.5 договора займа предусмотрено обеспечение исполнение обязательств залогом 1\2 доли <адрес>, собственником которой является ответчик (1\3 и 1\6).

Пунктом 2.1 договора предусмотрены проценты по договору в размере 5% в месяц от суммы задолженности. Пунктом 4.1 договора предусмотрена, в случае нарушения ответчиком оплаты очередного платежа, выплата неустойки в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно (л.д. 23-27).

Размер неустойки снижен истцом до 0,5% в день в добровольном порядке. Ответчик ходатайств о снижении сумм процентов и неустойки не заявлял.

Передача денежных средств подтверждена актом приема-передачи (л.д. 28). Право собственности ответчика на доли квартиры подтверждено выпиской ЕГРН. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по договору, допущены неоднократные просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, то у истца возникло право требовать от ответчика досрочного возврата денежных средств.

Сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом и составляет 235147руб. 50 коп. из которой: долг 197000руб., проценты за период с 15.04.2019г. по 16.09.2019г. в размере 31250руб., пени за период с 16.05.2019г. по 16.09.2019г. в размере 6897руб. 50 коп.. Долг подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. С учетом срока просрочки обязательства, суммы долга, суммы неустойки, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в

случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Начальная продажная цена доли спорной квартиры должна быть установлена в размере 892000руб. (115000руб. x 80% - отчет от 18.11.2019г.) Ответчик указанную истцом начальную продажную цену доли квартиры не оспаривал.

Принимая во внимание, что исполнение обязательства заемщика по договору обеспечено залогом квартиры, а обстоятельств, с которыми закон связывает возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, сумма неисполненного обязательства является существенной, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 892000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 23552руб. от удовлетворенной части иска и 3000руб., оплаченных истцом за составление отчета об оценке долей квартиры.

Заявление в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000руб. подлежит удовлетворению частично. Принимая во внимание срок рассмотрения дела и его сложность (категорию), цену иска, объем работы, оказанной представителем (составление иска и уточненного иска, участие в одном заседании), объема и качества доказательств, подтверждения несения расходов (договор, доверенность), учитывая положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным частично удовлетворить заявленное требование и взыскать в пользу заявителя в счет понесенных расходов 10000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» 235147░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (197000░░░.) ░░ ░░░░░░ 5% ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 17.09.2019░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (197000░░░.) ░░ ░░░░░░ 0,5% ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 36552 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – 1\3 ░ 1\6 ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 892000░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░