Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-823/2021

УИД 86RS0004-01-2020-025959-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года                                                                                        г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Карташовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Галины Анатольевны к Трофимовой Любовь Ивановне о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности, указывая на то, что 01.09.2004 года между Петуховой Галиной Анатольевной к Трофимовой Любовь Ивановной был заключен договор купли-продажи земельного участка № 203, кадастровый № ХМО:03:264:203, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 0.126га. На момент продажи участка, право собственности продавца подтверждено свидетельством на право собственности на землю, выданным 12.09.1994 года, зарегистрированным в книге записей государственных актов на право собственности на землю за № 140 от 12.09.1994г. Ответчик передал истцу земельный участок по передаточному акту от 12.09.2004 в день подписания договора купли - продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, однако истец не смог зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в регистрационный орган. С момента заключения договора, истец открыто и добровольно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается членством в кооперативе, фактом уплаты взносов. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает право собственника.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2004 года между Петуховой Галиной Анатольевной к Трофимовой Любовь Ивановной был заключен договор купли-продажи земельного участка № 203, кадастровый № №, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Автомобилист», ГТТПС, участок №, общей площадью 0.126га. На момент продажи участка, право собственности продавца подтверждено свидетельством на право собственности на землю, выданным 12.09.1994 года, зарегистрированным в книге записей государственных актов на право собственности на землю за № 140 от 12.09.1994г. Ответчик передал истцу земельный участок по передаточному акту от 12.09.2004 в день подписания договора купли - продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, однако истец не смог зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в регистрационный орган.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 8.1, 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае, судом установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка заключена сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ, в письменной форме, участок передан покупателю по акту приема-передачи, денежные средства за участок переданы продавцу. С момента заключения договора, истец открыто владеет земельным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается членством в кооперативе, фактом уплаты взносов. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает право собственника. При наличии документов, подтверждающих право собственности продавца и отсутствии сведений о регистрации данного права в Росреестре, сначала регистрируется право продавца, затем, регистрируется переход права собственности к покупателю.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Петуховой Г.А. о признании за ней права на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 0,126га., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрации перехода права собственности, подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Петуховой Галиной Анатольевной право собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 0,126га., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от Трофимовой Любови Ивановны к Петуховой Галине Анатольевне на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 0,126га., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий                  подпись                       А.Л. Алешков

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда                                              А.Л. Алешков