Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2023 (2-1298/2022;) ~ М-1193/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-166/2023

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Копытовой О.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к наследникам ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 4 190 руб. 16 коп., суммы пени в размере 2445 руб. 99 коп., суммы пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы 4 190 руб. 16 коп, начиная с 31.08.2022 г., по день фактической оплаты задолженности.

В ходе производства по делу судом произведено правопреемство стороны истца с Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района на Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа в силу Закона Пермского края от 29.04.2022 №75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края».

В обоснование заявления указано, что 18.09.2013 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Указанный договор заключен на срок с 18.09.2013 по 17.08.2018г. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды, земельный участок, общей площадью 982 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с п.2.1 Договора размер годовой арендной платы определяется в Приложении № к Договору, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. В нарушение и. 2.1. Договора Должник не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

11.03.2020 г. ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору. Однако задолженность не была погашена. По сведениям из органов ЗАГС имеется информация о смерти ФИО1 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ)

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать, ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. И отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Истец не располагает сведениями о наследниках ФИО1 До сегодняшнего момента от наследников заявлений о смене Арендатора в адрес Арендодателя не поступало, кроме того в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наследниках.

Задолженность Ответчика по арендной плате с 2014г. по 2018 г. составляет 4 190 руб. 16 коп., сумма неустойки составляет 2445 руб. 99 коп.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1. Договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке п. 2.1. Договора.    

Согласно расчету сумма пени за неуплату арендной платы за период с 16.09.2014 пo 30.08.2022 г. составляет 2445 руб. 99 коп.

Определением Нытвенского районного суда от 23.12.2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Сыпачева Л. И..

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сыпачева Л.И. в судебное заседание не явилась, заказное письмо, направленное в её адрес, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Согласно адресной справке, ответу ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, Сыпачева Л.И. зарегистрированной не значится (л.д. 46).

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) извещение считается доставленным адресату.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Материалами дела установлено, что 18.09.2013 года между арендодателем Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 59:32:1980001:172, общей площадью 982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов. Договор заключен с 18.09.2013 по 17.08.2018 (л.д. 7-8).

Передача земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора в соответствии с п. 1.4.

В п. 2.1, 2.2 договора установлен размер арендной платы и особенности его расчета.

Договором определено, что арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Арендная плата установлена разделом 2 договора аренды, арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. Размер арендной платы определяется в Приложении 2 к договору, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.

В п. 2.3 договора определен размер начисления пени в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, а именно 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В п. 6.5 договора указано, что Арендатор желающий продлить Договор, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия Договора.

Согласно п.9.2 Договора взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Пермского края.

Выпиской из ЕГРН от 30.08.2022 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 982+/-7 кв.м., кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16).

За 2014-2018 годы по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате 4190,16 руб., пени 2445,99 руб. (л.д. 9, 12, 13-14).

В адрес ответчика направлялась претензия от 11.03.2020 о погашении задолженности по арендным платежам с предупреждением об обращении в суд (л.д. 9), в адрес нотариуса направлялась претензия от 26.09.2022 (л.д.10-11).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч.1 ст.1114 ГК РФ).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В п. 61 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их
ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

ФИО1 умер 25.04.2018 г., что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС (л.д. 15).

В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1 отсутствует (л.д. 30-31).

Уведомлением от 09.12.2022 подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО1 на объекты недвижимости (л.д. 29).

Согласно сообщению РЭО ГИБДД ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, за ФИО1 транспортные средства не зарегистрированы (л.д. 32).

Отдел ЗАГС Администрации Нытвенского городского округа сообщает, что имеются записи актов: о заключении брака в отношении ФИО1 и ФИО2, после заключения брака Сыпачева, о смерти в отношении ФИО1 Записи акта о рождении детей не обнаружено (л.д. 33). Записи акта о смерти в отношении Сыпачевой (Зеленковой) Л.И. с 01.01.1959 по настоящее время не обнаружено.

Банк ВТБ (ПАО) сообщает, что на имя ФИО1 по состоянию на 10.12.2022 счета не открывались, банковские карты не выпускались, договоры депозита не заключались. АО «Россельхозбанк», АО Газпромбанк сообщает, что ФИО1 не является клиентом банка. ПАО Сбербанк России представлены сведения о наличии счетов на имя ФИО1 (л.д. 34-35, 39, 50, 52-58).

Судом установлено, что ответчик Сыпачева Л.И. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа не обращалась, наследственного имущества у наследодателя ФИО1 день смерти не имелось. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Доказательств того, что у ФИО1 на день смерти имелось иное движимое либо недвижимое имущество, в материалах дела не имеется.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств фактического принятия наследства наследниками умершего арендатора, к которым был предъявлен иск.

Поскольку судом установлено, что у ФИО1 отсутствует наследственное имущество, требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст.56, ст.ст.59,60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального округа о взыскании с наследников ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 4 190 руб. 16 коп., и пени в размере 2 445 руб. 99 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение составлено 17 марта 2023 года.