Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2451/2019 ~ М-2405/2019 от 18.04.2019

К делу № 2-2451/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 мая 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания     Варданян Л.Т., с участием представителя Малхасян А.Д., Крыгалевой Л.Н., Оганезова Н.В., Лебедева М.К., Воронина Г.В., Захаряна П.А., Черновой Е.В., Исаханяна Э.М., Моспан А.А. по доверенности Ендальцевой В.А., представителя администрации города Сочи по доверенности Петренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Малхасян А.Д., Крыгалевой Л.Н., Оганезова Н.В., Лебедева М.К., Воронина Г.В., Захаряна П.А., Черновой Е.В., Исаханяна Э.М., Моспан А.А. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Малхасян А.Д., Крыгалева Л.Н., Оганезов Н.В., Лебедев М.К., Воронин Г.В., Захарян П.А., Чернова Е.В., Исаханян Э.М., Моспан А.А. обратились в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в Потребительском гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, Центрального района г.Сочи.

Исковые требования Малхасян А.Д., Крыгалевой Л.Н., Оганезова Н.В., Лебедева М.К., Воронина Г.В., Захаряна П.А., Черновой Е.В., Исаханяна Э.М., Моспана А.А. мотивированы тем, что истцы являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается утвержденными списками членов кооператива, а также справками, выданными председателем ПГСК №, из которых следует, что истцы являются владельцами и пользователями гаражных боксов, за которые ими полностью выплачены паевые взносы. Истцы ссылаются на то, что ими, как и другими членами кооператива, за счет собственных средств, хозяйственным способом на территории ПГСК № по адресу: г. Сочи, <адрес>, возведены гаражные боксы: за Малхасян А.Д. закреплен гараж № литер «Б», состоящий из 2-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 137,2 кв.м., за Крыгалевой Л.Н. закреплен гараж № литер «Б», состоящий из 2-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 101,5 кв.м., за Оганезовым Н.В. закреплен гараж № литер «Б», состоящий из 3-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом, общей площадью 289,2 кв.м., за Лебедевым М.К. закреплен гараж № литер «Б», состоящий из 3-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом, общей площадью 110,9 кв.м., за Ворониным Г.В. закреплен гараж №, состоящий из гаражного бокса этажностью четыре, общей площадью 147,0 кв.м., за Захаряном П.А. закреплен гараж № литер «Д», состоящий из 3-х этажного гаражного бокса с мансардой, общей площадью 209,6 кв.м., за Черновой Е.В. закреплен гараж № литер «Д1», состоящий из гаражного бокса этажностью четыре, общей площадью 133,9 кв.м., за Исаханяном Э.М. закреплен гараж № литер «Д2», состоящий из 4-х этажного гаражного бокса с мансардой, общей площадью 214,5 кв.м., за Моспан А. А. закреплен гараж № литер «А» состоящий из 2-х этажного гаражного бокса с подвальным этажом и мансардой, общей площадью 103,5 кв.м. Земельный участок, на котором расположены указанные гаражи, был предоставлен для целей культурно-бытового строительства на основании Постановления исполнительного комитета Сочинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ 351/12 и 352/1, Постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Центрального района города Сочи издано Постановление № "О создании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>". Согласно пунктов 2 и 3 настоящего постановления решено организовать ПГСК №, утвердить список членов кооператива и получить технические условия для проектирования и строительства гаражей. Пунктом 2 Постановления Главы города Сочи № от 02.02.1995г. "О проектировании гаражно-строительным кооперативом № закрытой автостоянки коллективного пользования на 25 машино-мест по <адрес> Центрального района" разрешено ПГСК № проектирование закрытой автостоянки коллективного пользования на земельном участке общей площадью 0,11 га из земель общей площадью 27 га., пунктом 3.1 возложена обязанность согласовать проект с главным управлением архитектуры администрации г.Сочи в установленном порядке и передать в счет долевого участия в развитии городских инженерных сетей и сооружений муниципальной жилищно-коммунальной фирме администрации г.Сочи 546 406 рублей на благоустройство данного района. Во исполнение изданных нормативно-правовых актов администрации города Сочи и администрации Центрального района города Сочи членами кооператива был изготовлен проект закрытой автостоянки по <адрес>, который утвержден главным архитектором г. Сочи Ярошевским И.В., кооперативу выдан Паспорт земельного участка № П-75-94. 13.08.1993г. был утвержден акт по выбору площадок для проектирования закрытой автостоянки коллективного пользования на 25 машино-мест по <адрес>, который подписан всеми членами комиссии во главе председателя комиссии Главой администрации Центрального района г. Сочи. Кроме того, кооперативом были получены технические условия на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, согласование ГАИ, СЭС, проведены мероприятия по гражданской обороне. Кроме того, во исполнение постановления администрации г.Сочи была перечислена сумма долевого участия в размере 546 406 рублей для участия в развитии инженерных сетей и сооружений в городе Сочи. Истцы считают, что ими выполнены все условия при проектировании и строительстве гаражей ПГСК №. Возведенные ПГСК-68 в 1993 г. гаражи пригодны к эксплуатации, находятся в хорошем состоянии. Истцы указывают, что в соответствии с требованиями департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи в рамках проведения Олимпийских игр 2014 года гаражные боксы были приведены к единому архитектурному облику, благоустроена прилегающая территория. Кроме того, указывают, что всеми членами ПГСК-68 выплачиваются необходимые налоги в бюджет города Сочи. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на указанные гаражи в административном порядке, истцы не имеют возможности в связи с отсутствием акта о вводе гаражей в эксплуатацию. Указывают, что в течение нескольких лет члены кооператива обращались к Главе города Сочи с заявлением о принятии в эксплуатацию объектов капитального строительства – гаражей, входящих в состав ПГСК-68, находящегося по адресу: г. Сочи, <адрес>, однако заявителям было неоднократно отказано по формальным причинам. Кроме того, ПГСК-68 заключены все договоры на обслуживание с САХ, МУП «Водоканал», ОАО «Кубаньэнерго», которым также производится оплата всеми членами кооператива. Таким образом, истцы полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, на основании п.5 ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности Ендальцева В.А. в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Сочи на основании доверенности Петренко А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что спорные гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика председатель ПГСК № Григорьев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направив в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований о признании права собственности. В связи с чем, на основании п.5 ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Центрального района города Сочи издано Постановление № "О создании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>".

Согласно п.2, п.3 данного постановления решено организовать ПГСК №, утвердить список членов ПГСК и получить технические условия для проектирования и строительства гаражей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ПГСК -68 зарегистрирован и действует в установленном законом порядке, поставлен на учет в налоговом органе Центрального района г.Сочи.

Как следует из п. 1.2 Устава, учредителями ПГСК-68 являются члены кооператива.

Постановлением Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ "О проектировании гаражно-строительным кооперативом № закрытой автостоянки коллективного пользования на 25 машино-мест по <адрес> Центрального района" п.2 разрешено ПГСК № проектирование закрытой автостоянки коллективного пользования на земельном участке общей площадью 0,11 га из земель общей площадью 27 га, п.3.1 постановлено согласовать проект с главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города в установленном порядке и передать в счет долевого участия в развитии городских инженерных сетей и сооружений муниципальной жилищно-коммунальной фирме администрации города Сочи 546 406 рублей на благоустройство данного района.

Во исполнение изданных нормативно-правовых актов администрации города Сочи и администрации Центрального района города Сочи истцами подготовлен проект закрытой автостоянки по <адрес>, который утвержден главным архитектором г.Сочи Ярошевским И.В., истцам выдан Паспорт земельного участка № П-75-94.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт по выбору площадок для проектирования закрытой автостоянки коллективного здания на 25 машино-мест по <адрес>, который был подписан всеми членами комиссии во главе с председателем комиссии - главой администрации Центрального района города Сочи Казанковым А.И.

Материалами дела также установлено, что ПГСК № получены Технические условия на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, согласование ГАИ, СЭС, проведены мероприятия по гражданской обороне, во исполнение Постановления администрации города Сочи ПГСК № перечислил денежные средства в сумме 546 406 рублей в счет долевого участия в развитии инженерных сетей и сооружений в городе Сочи, территория гаражно-строительного кооператива благоустроена, оборудована контейнерными площадками для сбора твердых бытовых отходов. Водоотвод разрешен, что подтверждается Договором № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражи подключены к энергоснабжению, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ПГСК-68 заключены все договоры на обслуживание гаражей МУП г.Сочи «САХ», МУП г.Сочи «Водоканал», ОАО «Кубаньэнерго».

Как установлено судом, Малхасян А.Д., Крыгалева Л.Н., Оганезов Н.В., Лебедев М.К., Воронин Г.В., Захарян П.А., Чернова Е.В., Исаханян Э.М., Моспан А.А. являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве членов гаражного кооператива Малхасян А.Д. имеет во владении и пользовании гараж № лит.«Б», состоящий из 2-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 137,2 кв.м., Крыгалева Л.Н. имеет во владении и пользовании гараж № лит.«Б», состоящий из 2-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 101,5 кв.м., Оганезов Н.В. имеет во владении и пользовании гараж № лит.«Б», состоящий из 3-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом, общей площадью 289,2 кв.м., Лебедев М.К. имеет во владении и пользовании гараж № лит.«Б», состоящий из 3-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом, общей площадью 110,9 кв.м., Воронин Г.В. имеет во владении и пользовании гараж №, состоящий из гаражного бокса этажностью четыре, общей площадью 147,0 кв.м., Захарян П.А. имеет во владении и пользовании гараж № лит.«Д»,состоящий из 3-х этажного гаражного бокса с мансардой, общей площадью 209,6 кв.м., Чернова Е.В. имеет во владении и пользовании гараж № лит.«Д1», состоящий из гаражного бокса этажностью четыре, общей площадью 133,9 кв.м., Исаханян Э. М. имеет во владении и пользовании гараж № лит. «Д2», состоящий из 4-х этажного гаражного бокса с мансардой, общей площадью 214,5 кв.м., Моспан А.А. имеет во владении и пользовании гараж № лит.«А», состоящий из 2-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом и мансардой этажностью четыре, общей площадью 103,5 кв.м. Гаражные боксы расположены по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Из технических паспортов, изготовленных филиалом г.Сочи ФГУП «Крайтехинвентаризация», следует, что гаражи, расположенные по <адрес> в г. Сочи, состоят: № литер «Б», из 2-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 137,2 кв.м., № литер «Б», из 2-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 101,5 кв.м., № литер «Б» из 3-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом общей площадью 289,2 кв.м., № литер «Б», из 3-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом, общей площадью 110,9 кв.м., №, из четырехэтажного гаражного бокса общей площадью 147,0 кв.м., №16 литер «Д», из 3-х этажного гаражного бокса с мансардой, общей площадью 209,6 кв.м., №17 литер «Д1», из четырехэтажного бокса общей площадью 133,9 кв.м., №18 литер «Д2», из 4-х этажного гаражного бокса с мансардой общей площадью 214,5 кв.м., № литер «А», из 2-х этажного гаражного бокса с цокольным этажом и мансардой,общей площадью 103,5 кв.м.

Из выданных председателем гаражно-строительного кооператива № справок следует, что паевые взносы Малхасян А.Д., Крыгалевой Л.Н., Оганезовым Н.В., Лебедевым М.К., Ворониным Г.В., Захаряном П.А., Черновой Е.В., Исаханяном Э.М., Моспаном А.А. выплачены полностью, материальных претензий у членов кооператива к истцам нет.

Гаражные боксы расположены на правомерном земельном участке, который предоставлен для строительства указанных гаражных боксов, и на который выдан утвержденный органами местного самоуправления Паспорт земельного участка.

В соответствии с требованиями департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи в рамках подготовки к ХХ11 Зимним Олимпийским играм 2014 года гаражные боксы приведены к единому архитектурному облику, благоустроена прилегающая территория.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (ред.от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, в течение нескольких лет ПГСК № неоднократно обращалось к Главе города Сочи с заявлением о принятии в эксплуатацию объектов капитального строительства- гаражей, входящих в состав ПГСК №, находящихся по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, заключению договора аренды земельного участка, однако такие акты органом местного самоуправления не приняты.

Так, в материалы дела представлены письменное обращение от ДД.ММ.ГГГГ председателя ПГСК № на имя и.о. Главы города Сочи о вынесении постановления о закреплении земельного участка для эксплуатации закрытой автостоянки и выдаче Акта ввода в эксплуатацию закрытой автостоянки коллективного пользования по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, письменное обращение от 17.01.2008г. председателя ПГСК № к и.о.председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Сочи о подготовке и издании постановления Главы города о предоставлении в аренду земельного участка согласно утвержденного проекта, письменное обращение от 01.02.2008г. председателя ПГСК № к Главе города Сочи о заключении договора аренды на 49 лет земельного участка на основании утвержденного проекта границ земельного участка, согласованного со всеми инстанциями и смежными землепользователями.

Согласно выписки из Единого государственного кадастра недвижимости № от 22.02.2017г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования проектирование закрытой автостоянки коллективного пользования поставлен на кадастровый учет 02.02.1995г.

Из заключения ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ» №№,040/19-041/19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенным исследованием установлено, что гаражные боксы № Литер Б, № Литер Б, № Литер «Б», № Литер «Б», №; № Литер «Д», № Литер «Д1», № Литер Д2, № Литер «А» в ПГСК -68 по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, соответствуют требованиям СВОДА ПРАВИЛ 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), предъявляемым к наземным гаражам, открытым стоянкам, предназначенным для постоянного и временного хранения легковых автомобилей и станциям технического обслуживания, соответствуют требованиям ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», предъявляемым к индивидуальным гаражам боксового типа для хранения личного автотранспорта граждан, постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», соответствуют требованиям Свода Правил 14.13330.2018(актуализированная редакция СНиП-7-81* «Строительство в сейсмических районах»), общим требованиям безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Примененные конструктивные решения соответствуют требованиям СВОДА ПРАВИЛ 14.13330.2018(актуализированная редакция СНиП-7-81* «Строительство в сейсмических районах») Гаражные боксы соответствуют основным требованиям Распоряжения администрации г. Сочи от 01.06.2010г. №-р «Об утверждении единых архитектурно-ландшафтных требований к застройке и благоустройству территории при реализации «Единой Концепции архитектурного развития территории проведения ХХ11 Олимпийских зимних игр и Х1 Паралимпийских игр 2014г. в г.Сочи» и Правил землепользования и застройки города-курорта Сочи.

2. Исследуемые гаражные боксы согласно плана, содержащегося в технических паспортах, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находятся в границах земельного участка ПГСК-68. Согласно представленной топографической съемки М 1:500, выполненной ИП Алешковым М.А. в ноябре 2018г., гаражные боксы полностью находятся в фактических границах ПГСК-68, которые на местности обозначены металлическим ограждением.

3.Гаражные боксы не создают опасности для жизни и здоровья граждан, не создают препятствий третьим лицам, в том числе муниципальному образованию город-курорт Сочи.

Специалист ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ» Кукса С.А., будучи допрошенным в качестве специалиста в судебном заседании, пояснил суду, что имеет высшее образование по специальности «Землеустройство» (диплом КЗ № от 16.12.2011г., регистрационный № от 23.12.2011г.) квалификационный аттестат кадастрового инженера (№ от 17.01.2012г.) и стаж работы по специальности 11 лет, диплом о профессиональной переподготовке № в «Международной академии экспертизы и оценки» по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», им даны заключения специалиста №№,040/19-041/19 от 08.04.2019г., в ходе которых исследовались гаражные боксы №№,№, расположенные в ПГСК №, с выездом на место, по следующим вопросам: соответствуют ли строения гаражных боксов в ПГСК-68 требованиям, предъявляемым к такого рода постройкам, не нарушены ли при их строительстве строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные нормы и правила, находятся ли строения в границах земельного участка ПГСК-68, если нет, то каковы отступления, не создают ли строения каких-либо препятствий другим лицам. Все выводы, сделанные им в ходе исследования в заключениях №№,040/19-041/19 от 08.04.2019г., Кукса С.А. полностью подтвердил.

Суд, давая оценку заключениям специалиста-эксперта, приходит к выводу о их принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как они выполнены квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, длительный стаж работы по специальности и лицензию.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные документы.

В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного кодекса РФ, согласно ч.1 которой имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, выделен ПГСК № постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании гаражно-строительным кооперативом № закрытой автостоянки коллективного пользования на 25 машино-мест по <адрес> Центрального района».

    На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», согласно п.2 ст.14 которого право собственности на созданный объект недвижимого имущества возникает на основании: 1) актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) актов (свидетельств) о приватизации жилых помещений, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельств о праве на наследство; 5) вступивших в законную силу судебных актов; 6) актов (свидетельств) о правах на недвижимое имущество, выданных уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иных документов, предусмотренных федеральным законом, а также других документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;9) наступления обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ члены гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ПГСК № против удовлетворения требований истцов, суд приходит к выводу, что истцы паевые взносы внесли в полном объеме.

Судом установлено, что волеизъявление органа местного самоуправления не направлено на снос предмета спора и не указывает на нарушение прав органа местного самоуправления как объекта земельных и градостроительных отношений.

Учитывая те обстоятельства, что сохранение объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы муниципального образования и других лиц, кооператив не позиционировал наличие нарушения прав, спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и созданы в соответствии со строительными нормами и правилами, территориальным зонированием, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является системным сводом сведений об уточненном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), судебные расходы компенсации истцам не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Малхасян А. Д., Крыгалевой Л. Н., Оганезова Н. В., Лебедева М. К., Воронина Г. В., Захаряна П. А., Черновой Е. В., Исаханяна Э. М., Моспана А. А., к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за Малхасян А. Д. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж и мансарда, общей площадью 137,2 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Крыгалевой Л. Н. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж и мансарда, общей площадью 101,5 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>,на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Оганезовым Н. В. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж, общей площадью 289,2 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Лебедевым М. К. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №8 литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж, общей площадью 110,9 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>,на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Ворониным Г. В. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, этажностью четыре, общей площадью 147,0 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Захаряном П. А. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Д», этажностью четыре, в том числе мансарда, общей площадью 209,6 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Черновой Е. В. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Д1», этажностью четыре, общей площадью 133,9 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Исаханяном Э. М. право собственности на нежилое здание-гаражный бокс № литер «Д2», этажностью пять, в том числе мансарда, общей площадью 214,5 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Моспан А. А. право собственности на нежилое здание - гаражный бокс № литер «А», этажностью четыре, в том числе подвальный этаж и мансарда, общей площадью 103,5 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о нежилых зданиях: - гаражном боксе № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж и мансарда, общей площадью 137,2 кв.м., - гаражном боксе № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж и мансарда, общей площадью 101,5 кв.м., - гаражном боксе № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж, общей площадью 289,2 кв.м., - гаражном боксе № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж, общей площадью 110,9 кв.м., гаражном боксе №, этажностью четыре, общей площадью 147,0 кв.м., - гаражном боксе № литер «Д», этажностью четыре, в том числе мансарда, общей площадью 209,6 кв.м., -гаражном боксе № литер «Д1», этажностью четыре, общей площадью 133,9 кв.м., -гаражном боксе № литер «<адрес>», этажностью пять, в том числе мансарда, общей площадью 214,5 кв.м., -гаражном боксе № литер «А», этажностью четыре, в том числе подвальный этаж и мансарда, общей площадью 103,5 кв.м., расположенных в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности: Малхасян А. Д. на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж и мансарда, общей площадью 137,2 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.; Крыгалевой Л. Н. на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж и мансарда, общей площадью 101,5 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>,на земельном участке с кадастровым номером №; Оганезова Н. В. на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж, общей площадью 289,2 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; Лебедева М. К. на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Б», этажностью четыре, в том числе цокольный этаж, общей площадью 110,9 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; Воронина Г. В. на нежилое здание - гаражный бокс №, этажностью четыре, общей площадью 147,0 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; Захаряна П. А. на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Д», этажностью четыре, в том числе мансарда, общей площадью 209,6 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Черновой Е. В. на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Д1», этажностью четыре, общей площадью 133,9 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Исаханяна Э. М. на нежилое здание - гаражный бокс № литер «Д2», этажностью пять, в том числе мансарда, общей площадью 214,5 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; Моспана А. А. на нежилое здание - гаражный бокс № литер «А», этажностью четыре, в том числе подвальный этаж и мансарда, общей площадью 103,5 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 12 мая 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. М. Вергунова