Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2083/2022 ~ М-939/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-2083/2022

УИД 50RS0015-01-2022-002138-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                                                                        г. Истра

                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., Я., К. к Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Б., Я., К. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью 465 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено, что площадь земельного участка фактически составляют 465 кв.м. Фактически границы земельного участка существуют длительное время и закреплены объектом искусственного происхождения – забором. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Согласование границ производилось путем составления акта, однако Управление Росреестра по Московской области отказало в установлении границ земельного участка, указав, что не представлены доказательства закрепления на местности границ в указанных координатах.

С учетом изложенного, просят суд установить границы земельного участка, площадью 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	№		№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
					№
№	№	№	№	№
					№
№	№	№	№	№
					№
№	№	№	№	№
					№
№	№	№	№	№ межевой знак

Истцы требования в судебном заседании поддержали в полном объеме.

Администрация г.о. Истра Московской области, извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, представила письменные пояснения по иску, просила рассмотреть дело в отсутствие уполномоченного представителя.

Представитель третьего лица о деле извещен, в суд не явился.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 (далее – Требования), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Пунктом 70 Требований установлено, что Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 21 Федеральный закон № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с п.п. 2, 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что Б., Я., К. являются собственниками земельного участка, площадью 465 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0010302:73, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве собственности у каждого истца) (12-15).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено, что площадь земельного участка фактически составляют 465 кв.м. Фактически границы земельного участка существуют длительное время и закреплены объектом искусственного происхождения – забором. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется (л.д. 18-27).

Согласование границ производилось путем составления акта, однако Управление Росреестра по Московской области отказало в установлении границ земельного участка, указав, что не представлены доказательства закрепления на местности границ в указанных координатах (л.д. 29-30).

Указанный земельный участок находится в едином землепользовании с земельным участок, площадью 600 кв.м, расположен при домовладении по адресу: <адрес> (л.д. 60-66,67-77), исторически находится в пользовании и собственности семьи истцов, являющихся братом и сестрами. Ранее в домовладении проживали родители истцов. Прилегает к земельному участку, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:08:010303:68, который также находится в долевой собственности истцов (л.д. 78-79,82). Согласно техническому паспорту от 2006 года при домовладении имелся земельный участок площадью 2 130 кв.м (л.д. 87-95). Постановлением главы Алминистрации г.о. Истра Московской области выделен земельный участок площадью 465 кв.м. (л.д. 96), а всего исходя из долей в праве умерших родственников истцов на них приходился земельный участок площадью 1 331 кв.м. Таким образом сумма земельных участков 600+465 кв.м. не превышает размер земельного участка при доле домовладения.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные Б., Я., К. требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Б., Я., К. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№	№		№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
					№
№	№	№	№	№
					№
№	№	№	№	№
					№
№	№	№	№	№
					№
№	№	№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 И.А. Путынец