Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1759/2016 ~ М-1423/2016 от 24.06.2016

                                    Дело № 2-1759/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.09.2016                                    г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

с участием представителя истца Торсуковой Н.В.,

при секретаре Мхитарян К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пимоновой О.В. к Мальцевой М.В., Мальцеву О.В., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, Калинину С.А., Пимонову А.Н., Пимонову А.А., Пимонову Е.А, о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пимонова О.В. обратилась в суд с иском к Мальцевой М.В, Мальцеву О.В. о признании сделки действительной и обязании зарегистрировать право собственности в котором указывает, что в 2002-2003 гг. по устной договоренности приобрела у ЛАА 1/3 часть жилого дома по адресу: <адрес> В 2003 году ЛАА а также ее дочерью и внуком (ответчиками по делу) были составлены расписки, из которых следует, что деньги за проданную 1/3 часть дома они получили и претензий не имеют.

Полагая, что имеются все условия для признании данной сделки действительной, просит признать действительным договор купли-продажи по расписке в отношении недвижимого имущества – 1/3 доли жилого дома по адресу: РО, <адрес> <адрес>, заключенный между нею и ЛАА обязать Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО зарегистрировать ее право собственности на указанное имущество.

В судебного разбирательства судом Пимонова О.В. исковые требования уточнила, дополнительно просила признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ЛАА. к ней, Пимоновой О.В., как покупателю, на спорное имущество.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что в силу правовой неграмотности полагала, что все необходимые документы сможет оформить позже, но в связи с выездом продавца, ЛАА в другое место жительства, а впоследствии ее смертью это стало невозможным. Другие собственники жилого дома – это ее семья, фактически у них в этом доме две квартиры, они не возражали, что ЛАА. продает ей свою долю в праве на дом. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца Торсукова Н.В. в судебном заседании также просила удовлетворить исковые требования в уточненной формулировке, пояснила, что после смерти ЛАА в наследство вступил ее внук, Мальцев О.В., который не указывал при вступлении в права наследования такое имущество как 1/3 доля в праве на спорный дом, более того, как видно из дела, он признал, что его бабушка, имея в собственности 1/3 долю в праве на жилой дом, заключала с истцом договор купли-продажи, никаких претензий к истцу он не имеет. Из расписки видны существенные условия, а именно, предмет сделки, цена, местонахождение недвижимого имущества, в связи с чем просит иск удовлетворить.

Ответчики Мальцев О.В., Мальцева М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, суду направили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, претензий к истцу не имеют.

Третьи лица, Калинин С.А., Пимонов А.Н., Пимонов А.А., Пимонов Е.А., сособственники жилого дома, привлеченные судом к участию в деле, в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебном заседании ранее не возражали против удовлетворения иска (л.д. 39,40,41).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ранее направленном письменном отзыве на иск указывают на необходимость уточнения истцом требований, в противном случае в иске просят отказать (л.д. 43-47).

Суд полагает возможным рассмотреть дело применительно ст. 167 ГПК РФ без участия указанных выше лиц, с последующим направлением им копии решения суда.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд полагает иск, в той форме, в которой он уточнен и поддержан истцом, подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела – расписок от 15.11.2002 и 01.07.2003 установлено, что 01.07.2003 между ЛАА (продавцом) и Пимоновой О.В. (покупателем) заключен договор, согласно которому продавец продала, а покупатель купила долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ЛАА. на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 27.02.2002, заключенного между СПК /СА/им. Фрунзе и ЛАА запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 58).

Согласно условиям договора стоимость приобретаемой истцом доли составила 18000 рублей, из которых 8000 руб. выплачена в ноябре 2002 г., оставшаяся часть при подписании расписки 01.07.2003 г.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из материалов дела, представленные истцом расписки могут быть отнесены таковому договору, из содержания их возможно установить дату заключения договора, а также все моменты, необходимые согласно ст. 554 ГК РФ.

Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным, истец ссылается на то, что договор составлен в форме расписки о получении денежных средств, своевременно не зарегистрирован в соответствии с законодательством. В настоящее время она не сможет зарегистрировать свое право собственности в Сальском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области во внесудебном порядке, так как продавец умер.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла ЛАА (л.д. 41).

В соответствии с ч. 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60), п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при исполнении всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

В рассматриваемом случае достоверно установлено, что покупателю передано имущество, указанное в договоре, обязанность по оплате его исполнена. С учетом вышеизложенного суд пришёл к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 01.07.2003 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов наследственного дела, копия которого предоставлена нотариусом по месту открытия наследства после смерти ЛАА., наследником по завещанию на имущество, указанное наследодателем в завещании, является ее внук, Мальцев О.В., ответчик по делу, признавший исковые требования.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Право ЛАА как уже указывалось судом выше, зарегистрировано в ЕГРП 03.04.2002 (л.д. 18).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом данных разъяснений Пленума ВС РФ суд считает, что заявленное истцом требование о признании за ней права собственности не основано на законе, в его удовлетворении следует отказать. При этом суд разъясняет, что отказ в иске в части признания права собственности не повлечет нарушения прав истца.

Оценив все собранные доказательства в их совокупности, учитывая, что судом установлен факт заключения между истцом Пимоновой О.В. и ЛАА. сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также невозможность государственной регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются все основания для удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности от ЛАА к Пимоновой О.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на данное имущество ЛАА следовательно, для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пимоновой О.В. к Мальцевой М.В., Мальцеву О.В., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, Калинину С.А., Пимонову А.Н., Пимонову А.А., Пимонову Е.А. о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный 01 июля 2003 года между ЛАА (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЛАА к ПОВ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Право собственности ЛАА на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекратить.

Вынесенное судебное решение по делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Пимоновой О.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Председательствующий:         Маслова Н.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 29.09.2016