Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2023 от 11.08.2023

Дело №2-828/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000550-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                                                              г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Жалсановой А.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова И.А. к Халбановой Г.В., Администрации МО ГП «п. Новый Уоян» о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Шевцов И.А. в лице представителя по доверенности Орлова В.В.    обратился в суд с данным иском к Халбановой Г.В. указывая в его обоснование, что в 1998 году истец приобрел жилое помещение по адресу <адрес> Халбановой Г.В., после продажи Халбанова Г.В. уехала на другое постоянное место жительства. Истец до настоящего времени пользуется данным домом, поддерживает нормальное техническое состояние, следит за сохранностью, оплачивает коммунальные услуги, является добросовестным приобретателем дома, открыто и непрерывно уже в течение 25 лет владеет жилым помещением.

Просит суд признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый номер №

В судебное заседание истец Шевцов И.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Халбанова Г.В. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, в ранее представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, также указала о согласии с исковыми требованиями.

Представитель ответчика Администрации МО ГП «п. Новый Уоян» в судебное заседание не явился, в представленном в суд письменном заявлении глава-руководитель администрации Ловчая О.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица Черных Н.Н., Родионова О.Н. Ширяева (Шевцова) О.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. согласно представленных в суд заявлений ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие няевившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлов В.В. исковые требований поддержал в полном объеме, просил учесть, что Шевцов И.А. с 1998 г. проживал совместно с Черных Т.А., они вместе приобретали дом, после смерти супруги, Шевцов продолжает проживать в доме, поддерживает его техническое состояние.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

До введения в действие 31 января 1998 года Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, и проводилась органами бюро технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 17 Инструкции после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

С 31 января 1998 года введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно абз. 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из исследованной судом копии технического паспорта на дом по адресу <адрес> следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в технический паспорт на указанное строение органами БТИ были внесены сведения о собственнике – Халбановой Г.В.

Как установлено в судебном заседании в 1998 году между собственником дома Халбановой Г.В. и Черных Т.А. была осуществлена сделка по купле-продаже дома по адресу <адрес>, при этом договор купли-продажи между сторонами не составлялся, Черных Т.А. передала часть денежных средств собственнику и вселилась в указанный дом.

С момента приобретения дома в нем проживали Черных Т.А., её дети, а также Шевцов Н.А., который вместе с Черных Т.А. осуществлял содержание дома, производил необходимый     ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ у Шевцова И.А. и Черных Т.А. родилась совместная дочь –Олеся.

ДД.ММ.ГГГГ Шевцов И.А. и Черных Т.А. официально зарегистрировали брак, Черных поменяла фамилию на Шевцова.

ДД.ММ.ГГГГ Шевцова Т.А. умерла, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлений Северобайкальским районным отделом Управления ЗАГС.

После смерти Шевцовой Т.А.    владение жилым домом по <адрес>, осуществляет Шевцов И.А., который проживает в указанном доме, производит оплату оказываемых коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями ответчика, представленными суду, исследованными документами, а также показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель Квасникова Р.М. в судебном заседании показала, что знакома с Шевцовым И.А с 2017 года, ей известно, что в течение 20 лет Шевцов И.А. проживает у доме по адресу <адрес>, ранее он проживал с супругой Черных Т.А., у которой было двое своих детей, также у них появился совместный ребенок, все они проживали в этом доме. Ей известно, что Шевцов вселился в дом, когда начал проживать совместно с Черных Т.А., дом приобретался Черных Т.А., она погибла шесть лет назад. Старшие дети Черных и их совместная дочь уехали из <адрес>. Она проживает с Шевцовым совместно с 2017 года, ао мере необходимости Шевцов И.А. производил ремонт в доме, менял полы, ремонтировал печь, летний водопровод, он же оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель Суворова Е.И. в судебном заседании показала, что знает Шевцова И.А. давно, в 1998 году он начал проживать с Черных Т.А., они вместе приобрели дом по <адрес> начали там жить, также в доме проживали дети Черных Т.А. дочь и сын. Черных вышла замуж за Шевцова у них родилась совместная дочь и они все вместе проживали в доме. Шевцова (Черных) Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент её смерти в доме проживал Шевцов И.А. и их дочь Олеся, сын Таисьи- Николай и её дочь уже в доме не проживали. В дальнейшем Шевцова Олеся также выехала из дома. Она раньше часто бывала у Шевцова И.А., он и Черных Т.А. смотрели за состоянием дома, осуществляли ремонт, занимались хозяйством, штукатурили дом. После смерти Шевцовой Таисьи в доме продолжает проживать Шевцов И.А.

Свидетель Суворова Ю.А. в судебном заседании показала, что в 1998 году Шевцов И.А. и Черных Т.А. купили дом по <адрес> переехали туда жить, это ей известно, поскольку она ранее жила с ними по соседству. Она бывала в доме у них с 2001 года, Шевцов И.А. осуществлял ремонт в доме, много чего переделал, осуществлял постройки, теплицы. Шевцова и Черных состояли в зарегистрированном браке, у них имеется совместная дочь Олеся, также у Таисьи имелось двое детей сын и дочь. В настоящее время Шевцов И.А. также проживает в доме по <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что в период с 1998 г. по 2016 г. пользование недвижимым имуществом по адресу <адрес> осуществлялось Черных Т.А. и Шевцовым И.А., как своим собственным имуществом.

Согласно сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти Шевцовой Т.А. наследственного дела не заводилось.

При этом, также установлено, что супруг умершей Шевцов И.А. являясь наследником умершей фактически после смерти Шевцовой Т.А. вступил во владение жилым домом по <адрес>, как своим собственным

На настоящее время Шевцов И.А. также осуществляет владение домом по <адрес>, проживая в нем, что подтверждается актом обследования, составленным Администрацией МО ГП» п. Новый Уоян».

Согласно представленной Администрацией МО ГП «п. Новый Уоян» информации, спорный жилой дом непригодным для проживания не признан, в действующую государственную программу по переселению граждан из аварийного жилья не включен.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку установлено, что на момент подачи иска срок давностного владения домом с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ составляет более 20 лет, в течение указанного срока иные лица с по вопросу истребования у Шевцовой (Черных) Т.А. и Шевцова И.А. недвижимого имущества не обращались.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шевцовым И.А. (паспорт №) право собственности на жилое помещение, по адресу, <адрес>, площадью 47,2 кв.м. кадастровый номер №

Указанное решение является основанием для регистрации за Шевцовым И.А. права собственности на жилое помещение, по адресу, <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2023 года.

Судья:                                               В.В.Атрашкевич