Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2023 ~ М-1033/2023 от 20.07.2023

дело №2-1482/2023

УИД 09RS0002-01-2023-001321-88

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 октября 2023 года                                                                                          г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи – Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащим государственной регистрации,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок, общей мерою 5,42 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3 приобрела земельный участок площадью 5,42 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), находящийся в собственности у ФИО4. Принадлежащий ФИО4 участок находился в собственности на основании Постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики от 29 августа 2002 года (номер обезличен). На основании договора от 19 января 2010 года он продал истцу, принадлежавший ему земельный участок, за 6 500 рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется ФИО4, но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, истец не смог в силу не зависящих от него причин, так как ФИО4 (дата обезличена) умер. Без участия продавца в процессе юридического оформления сделки ФИО3 не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество. В связи с указанными обстоятельствами ФИО3 не может переоформить права на недвижимое имущество в соответствии с нормами действующего законодательства. Факт заключения сделки подтверждается договором. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения и передачи суммы за земельный участок продавец никаких претензий не предъявлял. Все это время истец фактически распоряжается и пользуется указанным земельным участком по своему усмотрению, как собственник.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. В отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда до начала судебного заседания от истца и ее представители поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

При таких обстоятельствах и по правилам ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз.2 п.1 ст.160 ГК РФ.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно приведенным нормам права в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

По смыслу п.1 ст.164 ГК РФ правовые последствия сделки купли-продажи объекта недвижимости наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, сам по себе факт подписания договора и даже его частичное или полное фактическое исполнение сторонами еще не свидетельствуют о таком намерении, учитывая публичную обязанность осуществить государственную регистрацию передачи правового титула.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании п.3 ст.574 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из договора купли-продажи от 19 января 2010 года следует, что ФИО4 с одной стороны (продавец) и ФИО3 с другой стороны (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 5,42 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), отчуждаемый объект оценен сторонами в 6 500 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью 19 января 2010 года, согласно расписке о передаче денег.

Данный договор составлен в простой письменной форме и содержит подписи сторон.

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от 19 января 2010 года стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в частности покупателем 19 января 2010 года было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 6 500 руб., претензий продавец не имеет.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от 30 апреля 2003 года ФИО4, (дата обезличена) года рождения, на праве собственности принадлежит земельный пай площадью 5,42 га, кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), основанием являются Постановление Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 29 августа 2002 года (номер обезличен) и список пайщиков СПК «Красногорский», утверждённый Постановлением Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 29 августа 2002 года.

Из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-200964 от 04 сентября 2023 года следует, что ФИО4, (дата обезличена) года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5,42 га, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), основанием являются Постановление Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 29 августа 2002 года (номер обезличен) и список пайщиков СПК «Красногорский», утверждённый Постановлением Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 29 августа 2002 года.

Согласно копии постановления главы государственной администрации (адрес обезличен ) от (дата обезличена) (номер обезличен), утвержден     список пайщиков СПК Красногорский» в количестве 1 488 человек, в том числе работники социальной сферы 323 человека, передано в коллективно-долевую собственность бывших членов совхоза «Красногорский», (правопреемником которого является СПК Красногорский») земли общей площадью 6 434 га, в том числе: пашни 1 396 га, сенокосов 1 537 га, пастбищ 3 501 га.; определена норма земельного пая (бесплатной передачи земли в собственность) в размере 5,42 га, в том числе пашня 1,13 га, сенокосы 1,32 га, пастбища 2.97 га.; работникам социальной сферы определена норма земельного пая (бесплатной передачи земли в собственность) в размере 2,2 га, в том числе: 0,20 га, сенокос 1,0 га, пастбищ 1,0 га.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 принадлежал на праве собственности указанный земельный участок.

Согласно копии свидетельства о смерти I(номер обезличен), выданного Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району 30 марта 2010 года, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

Как следует из ответов на запросы нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО8, ФИО9 и ФИО10, за оформлением наследственных прав ни по закону, ни по завещанию после смерти ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), никто из наследников не обращался, наследственного дела не заводилось.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка между сторонами заключена, существенные условия сделки сторонами выполнены, явка ФИО4 в орган государственной регистрации невозможна в связи со смертью, суд считает возможным признать переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащим государственной регистрации – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок площадью 5,42 га, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), от ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), к ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен ).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок площадью 5,42 га, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен ), по ее заявлению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий-судья                       подпись                                          З.И. Катчиева