Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2024 ~ М-983/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-1511/2024

64RS0045-01-2024-001806-39

Заочное решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиПугачева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарун А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Инвестторгбанк» к Наумову Виталию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на квартиру, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

акционерное общество «Инвестторгбанк» (далее – АО «Инвестторгбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Наумову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на квартиру, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Акционерным Коммерческим Банком «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (в настоящее время - АО «Инвестторгбанк») и Наумовым В.В. заключен кредитный договор №№, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2640000 руб. сроком на 240 месяцев, для приобретения жилого помещения – квартиры, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с пунктом 4 кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 12,45% годовых в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования (при частичном исполнении и (или) неисполнении обязательств по страхованию – в пределах от 13,45 до 15,95% годовых). Действующая процентная ставка составляет 12,45% годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно пункту 6 кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в пункте 3.8 кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил 29936 руб.

Кредитные обязательства заемщика перед Банком обеспечены залогом принадлежащей заемщику квартиры, права Банка как залогодержателя удостоверены закладной.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внесена запись о государственной регистрации ипотеки квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства в части соблюдения предусмотренных кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия кредитного договора допускает просрочки.

Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

25 декабря 2023 г. в адрес заемщика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 26 января 2024 г., до настоящего времени требования Банка заемщиком не выполнены.

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 29 января 2024 г. задолженность по кредитному договору составила 2189718 руб. 42 коп., в том числе: 2035321 руб. 31 коп. – сумма просроченного основного долга, 149904 руб. 69 коп. – сумма просроченных процентов, 4492 руб. 42 коп. – сумма неустойки.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 1 февраля 2024 г. рыночная стоимость квартиры ответчика составляет 5045800 руб., таким образом, начальная продажная цена квартиры будет составлять 4036640 руб.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика:

задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на 29января 2024 г. в размере 2189718 руб. 42 коп., в том числе: 2035321 руб. 31 коп. – сумма просроченного основного долга, 149904 руб. 69 коп. – сумма просроченных процентов, 4492 руб. 42 коп. – сумма неустойки;

проценты за пользование заемными денежными средствами начисляемые по ставке 12,45% годовых на сумму основного долга по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с 30января 2024 г. по дату фактического возврата кредита;

пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, за период с 31 января 2024 г. по дату фактического возврата сумм просроченных платежей;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25148 руб. 59 коп.;

в целях погашения задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. обратить взыскание на квартиру общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги; установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 4036640 руб.

От ответчика Наумова В.В. возражений относительно заявленных исковых требований, процессуальной позиции по делу не поступило.

Представитель АО «Инвестторгбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. От представителя истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также сведения об отсутствии возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Наумов В.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки и письменных возражений на иск суду не представил.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В соответствии с статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Положениями статьи 9.1 указанного федерального закона установлено, что особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Статьей 1 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что банк - кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

Согласно статье 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «Обанках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с настоящим Законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их
выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчетных и иных счетов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 указанного Федерального закона процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном
пунктом 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п. (считается акцептом).

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Анализируя положения вышеуказанных норм для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор в данном случае был заключен в форме обмена документами, что не противоречит перечисленным нормам закона.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы42ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. Банком и Наумовым В.В. был заключен кредитный договор №№.

В соответствии с условиями кредитного договора, сумма кредита составляет 2640000 руб., срок кредита – 240 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 12,45% годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита – 29936 руб., кредит предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность предмета залога – квартиры, общей площадью № кв.м, по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №.

Предоставление Наумову В.В. суммы кредита в размере 2640000 руб. в рамках кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается выпиской о движении денежных средств по счету Наумова В.В.

Кредитные обязательства заемщика перед Банком обеспечены залогом принадлежащей заемщику квартиры, права Банка как залогодержателя удостоверены закладной, подписанной ответчиком Наумовым В.В.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внесена запись о государственной регистрации ипотеки квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору в части соблюдения предусмотренных кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия кредитного договора допускал просрочки, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской о движении денежных средств по счету Наумова В.В.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Банком в адрес заемщика направлялись требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 26 декабря 2023 г., 29 декабря 2023 г., однако до настоящего времени требования Банка заемщиком не выполнены.

В соответствии с положениями пункта 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, по состоянию на 29 января 2024 г. задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. составила 2189718 руб. 42коп., из них: 2035321 руб. 31 коп. – сумма просроченного основного долга, 149904 руб. 69 коп. – сумма просроченных процентов, 4492 руб. 42 коп. – сумма неустойки.

Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет ответчик суду не представил. Сведений о полном или частичном погашении сложившейся задолженности по кредитному договору ответчиком также не представлено.

Проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, суд с ним соглашается и принимает во внимание при вынесении решения.

При таких обстоятельствах требование АО «Инвестторгбанк» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 29января 2024 г. в размере 2189718 руб. 42 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Наумова В.В. процентов за пользование заемными денежными средствами, начисляемых по ставке 12,45% годовых на сумму фактического остатка основного долга по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., за период с 30января 2024 г. по дату фактического возврата кредита, а также пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, за период с 31 января 2024 г. по дату фактического возврата сумм просроченных платежей.

Обеспечением возврата денежных средств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. является ипотека приобретаемого недвижимого имущества - квартиры, общей площадью № кв.м, по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ,реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФобращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено в судебном заседании, Наумов В.В. надлежащим образом не исполняет принятые обязательства по №№ от ДД.ММ.ГГГГ г, имеет просроченную задолженность по основному долгу, начисленным процентам и пени в размере 2189718 руб. 42 коп.

Кредитные обязательства заемщика перед Банком обеспечены залогом принадлежащей заемщику квартиры общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, права Банка как залогодержателя удостоверены закладной.

Следовательно, заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах в счет удовлетворения требований залогодержателя обоснованы и требования АО «Инвестторгбанк» об обращении взыскания на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

Учитывая размер задолженности Наумова В.В. и период просрочки обязательства суда полагает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать крайне незначительным и явно несоразмерным стоимости заложенного имущества.

Статья 340 ГК РФ предусматривает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 1 февраля 2024 г., представленному стороной истца, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет 5045800 руб.

Рыночная стоимость жилого помещения ответчиком не оспаривалась.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела почтовым отправлением, возвращенным адресату за истечением срока хранения, в судебное заседание не явился.

От сторон ходатайств о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости недвижимого имущества не поступало.

Суд также не усмотрел возможности назначить экспертизу по собственной инициативе, поскольку рыночная стоимость квартиры может быть определена только при обеспечении доступа в спорное жилое помещение. При этом отсутствие ответчика, не получающего судебную корреспонденцию, объективное препятствует возложению на него обязанности обеспечить доступ экспертов в квартиру для проведения оценки.

В связи с изложенным при определении рыночной цены недвижимого имущества суд исходит из стоимости, определенной заключением, об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, представленным стороной истца.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, будет составлять 4036 640руб. (5045800 руб. х 80%).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 25148 руб. 59коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Инвестторгбанк» к Наумову Виталию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на квартиру, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Наумова Виталия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН7717002773) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на 29января 2024 г. в размере 2189718 руб. 42 коп., из которых: 2035321руб. 31 коп. – сумма просроченного основного долга, 149904 руб. 69 коп. – сумма просроченных процентов, 4492 руб. 42 коп. – сумма неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25148 руб. 59 коп.

Взыскать с Наумова Виталия Владимировича в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 12,45% годовых на сумму фактического остатка основного долга по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., за период с 30января 2024 г. по дату фактического возврата кредита.

Взыскать с Наумова Виталия Владимировича в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, за период с 31января 2024 г. по дату фактического возврата сумм просроченных платежей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4036640руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Пугачев

Заочное решение в окончательной форме принято 4 апреля 2024 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев