Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2023 ~ М-766/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1796/2023 Изготовлено 29.12.2023

УИД 76RS0016-01-2023-000971-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 г.      г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Сибиренковой Н.А. с участием прокурора Соболевской Ю.В. при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Управдом Дзержинского района», Отделу по вопросам миграции (по обслуживанию Дзержинского района г. Ярославля) УМВД России по ЯО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Оленников В.В. обратился в суд с иском к Оленникову О.В., АО «Управдом Дзержинского района», Отделу по вопросам миграции (по обслуживанию Дзержинского района г. Ярославля) УМВД России по ЯО, в котором просил прекратить право Оленникова О.В. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выселить его из указанной квартиры, снять с регистрационного учета по данному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира находится в собственности истца, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, не работает, перебивается случайными нерегулярными заработками, нарушает правила пользования жилым помещением: часто устраивает скандалы с истцом, грубит и хамит ему, налетает на него драться, мешает спокойно отдыхать по ночам истцу и его супруге, чем делает совместную жизнь невыносимой, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с истцом не ведет. В добровольном порядке Оленников О.В. из спорного жилого помещения не выезжает.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена территориальная администрация Дзержинского района г. Ярославля.

В судебном заседании истец с представителем адвокатом Алехиным А.Г., действующим по ордеру, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Оленников В.В. дополнительно пояснил, что неоднократно предлагал ответчику прекратить противоправные действия и выселится, последний раз ответчик был предупрежден 30.11.2023, однако он продолжал свои противоправные действия, на день судебного заседания добровольно не выселился. Ответчик является его сыном, но членом его семьи не является, общее хозяйство он с ним не веден, иногда кормит сына из жалости.

Ответчик Оленников О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по телефону возражал против удовлетворения требований без приведения мотивов своих возражений.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Допрошенный в судебном заседании 10.05.2023 свидетель Оленников И.В. показал, что является сыном истца, братом ответчика, с ними совместно не проживает, но знает, что брат на протяжении 15 лет злоупотребляет спиртными напитками, изводит родителей своими скандалами и дебошами, в том числе в его присутствии.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца с представителем, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-4704/2022, материалы дела об административном правонарушении по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ в отношении Оленникова О.В., заслушав показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей собственником и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 ст. 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда (ч.2 ст. 35 ЖК РФ).

По делу установлено, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Оленникову В.В., что подтверждено регистрационным удостоверением от 05.12.1994, выданным на имя истца. Общая площадь квартиры составляет 64,4 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м., квартира трехкомнатная. В квартире зарегистрированы истец, его жена Оленникова Л.И., ответчик Оленников О.В.

Из материалов дела, пояснений истца и показаний свидетеля Оленникова И.В. установлено, ответчик Оленников О.В. общее хозяйство с истцом не ведет, систематически нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения и членов его семьи, участия в оплате жилого помещения, его содержании и ремонте не принимает, проявляет агрессию в отношении собственника жилого помещения.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

В письменной форме предупреждение об устранении нарушений и выселении Оленникову О.В. вручено 30.11.2023. Из пояснений истца также следует, что он неоднократно устно предупреждал ответчика о выселении в случае нарушения ее прав, однако он продолжал свои противоправные действия, продолжал устраивать скандалы с истцом, оскорблять его. Кроме того, суд учитывает, что в октябре 2022 г. истец обращался с иском к ответчику о выселении по аналогичным основания, что также свидетельствует о том, что истец предупреждал ответчика о выселении.

Таким образом, после предупреждения ответчика о выселении, необходимые меры им приняты не были, он продолжил нарушать права и законные интересы собственника и члена ее семьи.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязанностей, оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соблюдения прав и интересов собственника и членов ее семьи в суд не представил. Как следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН, в собственности Оленникова О.В. имеется ? доли земельного участка адресу: <адрес>, <адрес> №. Со слов истца на данном участке имеется садовый домик с печным отоплением, где ответчик может проживать.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на основании ст. 35 ЖК РФ следует прекратить право пользования Оленникова О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, выселить его из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить регистрацию ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова