Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2023 ~ М-538/2023 от 03.05.2023

УИД 42RS0040-01-2023-000798-79

Дело № 2-907/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                             04 августа 2023 года

    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Воропай Н.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску Вяткина Сергея Гавриловича, Вяткиной Надежды Александровны к Администрации Кемеровского муниципального округа, наследственному имуществу Кубылинской Антонины Ивановны о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

         Вяткин С.Г., Вяткина Н.А. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа, наследственному имуществу ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Требования мотивирует тем, что с ноября 2007 года истцы владеют земельным участком и жилым домом, расположенным по <адрес>. Истцы вступили во владение земельным участком и жилым домом при следующих обстоятельствах. Истцы вели хозяйственную деятельность и в целях организации крестьянского фермерского хозяйства искали дом и земельный участок. Осенью 2007 года истцы обратились к главе Щегловского поселения ФИО4, которая предложила брошенный дом в <адрес>. Сосед ФИО1 сообщил, что это его дом, у него есть документы на земельный участок и дом, однако эти документы не полностью готовы, поэтому предложил передать часть денежных средств за участок и дом и заключить договор после дооформления документов. Истцы въехали в дом в 2007 году, расчистили земельный участок, отремонтировали дом, проживают в нем по настоящее время. Однако ФИО1 злоупотреблял спиртными напитками, не оформлял документы. В результате истцы договорились приобрести дом и земельный участок и 15 марта 2010 года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО1, оформив его в простой письменной форме в виде расписки. ФИО1 передал все имевшиеся у него документы на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, с <адрес> площадью 3200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с <адрес>, площадь: 39,4 кв.м.

    Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

         В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

         В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

         В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

        В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

         В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

         В соответствии с ч. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

         В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

         Согласно ч.1, ч.2 ст.6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

         В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

         Судом установлено, что ФИО6 на основании решения Администрации Барановского сельского Совета от 15.01.1992 года принадлежал на праве собственности земельный участок (л.д. 14).

           17.11.1992 года на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан ФИО6 и ФИО5 передана в собственность квартира, расположенная по <адрес> (л.д. 15-17).

ФИО5 Н.Н. умер 19.10.1995 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).

          Нотариусом ФИО2 10.07.2001 после смерти ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5

ФИО8 на основании доверенности от 01.04.2002 года, выданной ФИО5 (л.д. 24) для оформления продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, на основании расписки получила от ФИО1 денежные средства в счет покупки жилого дома и земельного участка и передала ФИО1 документы на указанное имущество (л.д. 25).

          На основании договора купли-продажи от 15.03.2010 г., между ФИО1 и Вяткиной Н.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по <адрес>, денежные средства получены продавцом в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 13).

ФИО1 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, наследники после его смерти, судом не установлены.

        Земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.10.2005 года № (л.д. 31-32).

        Согласно справке ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 24.07.2023 задолженности за электрическую энергию по <адрес>, не имеется.

         Допрошенная в судебном заседании от 27.07.2023 свидетель ФИО9 пояснила, что она с 2005 года была депутатом местного поселения, с истцами впервые встретилась осенью 2007 года, когда выезжала в д. Новоподиково по работе с населением. Знала, что дом на <адрес> был заброшен, увидела, что Вяткины убирают мусор вокруг дома и решила, что они купили этот дом, а кто был собственником указанного дома, она не знала.

           Допрошенный в судебном заседании от 27.07.2023 свидетель ФИО7 пояснил, что истцы являются его соседями по даче, знает их с осени 2007 года. Дом по <адрес> стоял бесхозный, потом Вяткины его купили, поменяли крышу в доме, залили фундамент, внутри все сделали. Сейчас на этом участке имеется баня, теплица, стайка.

          Допрошенная в судебном заседании от 01.08.2023 свидетель ФИО3 пояснила, что истцов знает, когда она была главой поселения они приехали в 2007 году в <адрес>. Вяткины просили ее порекомендовать, где им купить дом, они хотели таежную местность. Вяткины купили дом у ФИО1, он продавал небольшой ветхий дом. Там не было забора. ФИО1 житель деревни, он давно умер. За помощью в оформлении документов к ней не обращались.

    В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

         В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе земельный участок (статья 549 ГК РФ).

         В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

         Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

         В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

         При указанных обстоятельствах и в силу ч.1 ст.425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 15.03.2010 между ФИО1 и Вяткиной Н.К., заключенным с момента его подписания, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

    У суда нет оснований сомневаться в том, что истцы владеют и пользуются земельным участком как своим собственным.

         В соответствии со ст.4 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

         В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

         В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

         Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом от ФИО1 к Вяткиной Н.К. не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи спорного участка от 15.03.2010 г.

На момент заключения договора купли-продажи с Вяткиными ФИО1 имел право распоряжаться указанным имуществом, поскольку приобрел данное имущество у законного владельца ФИО5, однако зарегистрировать переход права собственности не успел в связи со смертью ФИО5.

При таком положении имеются правовые основания для признания договора купли-продажи земельного участка от 15.03.2010 г., заключенного между ФИО1 и Вяткиной Н.К. заключенным.

В пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Между Вяткиным С.Г. и Вяткиной (Коньковой) Н.К. заключен брак 25.09.1982 (л.д. 12).

        Согласно п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Вяткиной Н.К. и Вяткиным С.Г. право собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 3200 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░: 39,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.08.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: