Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4931/2023 ~ М-3827/2023 от 30.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «18» октября 2023 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4931\2023 по иску Соколова Александра Станиславовича к Администрации г.о. Щёлково Московской области, Царапкиной ФИО9 о признании квартиры автономным блоком и по встречному иску Царапкиной ФИО10 к Соколову ФИО11, Администрации г.о. Щёлково <адрес> о признании квартиры автономным блоком,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.С., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Царапкиной М.Н., Администрации г.о. Щелково Московской области о признании части дома блоком блокированной застройки. В обосновании иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное нотариусом г. Щелково Щелковского нотариального округа Московской области Аникеевой И.А. Жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, кадастровый №, расположенного по вышеуказанному адресу. Дом фактически состоящего из 2-х блоков (2-х квартир). Собственником второго блока (квартиры №) является Царапкина М.Н. Квартиры являются изолированными, не имеют помещений общего пользования, выходы из квартир осуществляется непосредственно на отдельный придомовые земельные участки. В ЕГРН часть дома истца внесена как квартира, однако, фактически указанная часть дома является блоком дома блокированной застройки. В жилом доме проведена реконструкция, в связи с чем, площадь здания увеличилась и составила 136.6 кв.м. В фактическом пользовании Соколова А.С. находится изолированная часть здания (автономный жилой блок) общей площадью всех помещений 58,3 кв.м., площадь смежного автономного жилого блока составляет 78,3 кв.м. В жилом доме проложены все необходимые инженерно-технические коммуникации: газопровод, водопровод, канализация и электричество, которые имеют автономное отведение к помещениям дома. На основании изложенного просит суд:

- Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в реконструированном виде домом блокированной застройки, произвести его раздел путем выделения изолированных частей жилого дома (автономных жилых блоков) по варианту, предложенному судебным экспертом.

- Признать за Соколовым А.С. право собственности на автономный жилой блок, окрашенный на поэтажном плане красным цветом, общей площадью 58,3 кв.м., в состав которого входят: основное строение: помещение № площадью 7,6 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м., помещение № площадью 5,9 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение№ площадью 23,6 кв.м.

- Признать за Царапкиной М.Н. право собственности на автономный жилой блок, окрашенный на поэтажном плане синим цветом, общей площадью 78,3 кв.м. в состав которого входят: основное строение: помещение № площадью 14,8 кв.м., помещение № площадью 13,8 кв.м., помещение № площадью 14,3 кв.м., помещение № площадью 29,5 кв.м., помещение № площадью 5,9 кв.м.

- Исключить из ЕГРН сведения на квартиру с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Царапкина М.Н. по ходатайству представителя истца переведена из чиста третьих лиц в соответчика по делу.

Царапкина М.Н. обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском Соколову А.С. о признании части дома блоком блокированной застройки. В обосновании встречного иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (номер регистрации права №). Жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером № Дом фактически состоящего из 2-х блоков (2-х квартир). Собственником второго блока (<адрес>) является Соколов А.С. Жилые помещения (квартиры) являются изолированными, не имеют помещений общего пользования, выходы из помещений осуществляется непосредственно на отдельный придомовые земельные участки, фактически обе квартиры является блоком дома блокированной застройки, что подтверждено судебной строительно-технической экспертизой. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом с учетом произведенной реконструкции жилого дома. На основании изложенного просит суд:

- Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде домом блокированной застройки, произвести его раздел путем выделения изолированных частей жилого дома (автономных жилых блоков) по варианту, предложенному судебным экспертом.

- Признать за Царапкиной М.Н. право собственности на автономный жилой блок, окрашенный на поэтажном плане синим цветом, общей площадью 78,3 кв.м. в состав которого входят: основное строение: помещение № площадью 14,8 кв.м., помещение № площадью 13,8 кв.м., помещение № площадью 14,3 кв.м., помещение № площадью 29,5 кв.м., помещение № площадью 5,9 кв.м.

Соколов А.С. в судебное заседание на явился, извещен, его представитель по доверенности Самохина Т.Н. явилась, уточненные исковые требования по первоначальному иску поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного иска не возражала. Дополнительно пояснила, что порядок пользования домом между сторонами по делу сложился.

Царапкина М.Н. в судебное заседание явилась, требования, изложенные во встречном иске, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения первоначального иска не возражала. Пояснила, что порядок пользования домом между сторонами по делу сложился, споров нет.

Представитель ответчика по первоначальному иску – Администрации г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Щелково Московской области.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 КГ РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 года № 725/пр, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Соколов А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Аникеевой И.А.

Царапкина М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (номер регистрации права №

Спорные помещения расположены в одноэтажном жилом доме, кадастровый № по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО18

Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух частей, имеющих собственные выходы на отдельно огороженные земельные участки.

В жилом доме проложены все необходимые инженерно-технические коммуникации: газопровод, водопровод, канализация и электричество, которые имеют автономное отведение к части дома истца и ответчика.

Из сопоставления поэтажных планов БТИ с результатами проведенного обследования жилого дома, установлено, что внутри здания выполнены работы по переоборудованию и перепланировке с устройством новых перегородок в основном здании (лит. А), а также возведены пристройки. В результате данного переустройства и перепланировки площадь здания с кадастровым номером № увеличилась на 64,1 кв.м. и составила 136,6 кв.м. Проведенная реконструкция в жилом доме по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом с учетом произведенной реконструкции жилого дома. Смежная граница земельных участков проходит по глухой стене дома, отделяющей часть дома истцов от части дома ответчика. Каждая часть дома имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объекта исследования, наличие в каждой части самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней квартирой, позволяет отнести части жилого дома, занимаемые сторонами, к отдельным блокам жилого дома блокированной застройки.

На рассмотрение суда экспертом разработан единственный вариант раздела (выдела) жилого дома, который составлен по фактически сложившемуся порядку пользования зданием.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Исходя из изложенного, на основании установленных фактических обстоятельств дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами, принимая во внимание заключение эксперта, представившего единственно возможный вариант раздела дома, суд находит исковые требования по первоначальному и встречному искам подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова ФИО12 к Администрации г.о. Щёлково Московской области, Царапкиной ФИО13 и встречные исковые требования Царапкиной ФИО14 к Соколову ФИО15, Администрации г.о. Щёлково Московской области – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в реконструированном виде домом блокированной застройки, произвести его раздел путем выделения изолированных частей жилого дома (автономных жилых блоков) по варианту, предложенному судебным экспертом.

Признать за Соколовым ФИО16 право собственности на автономный жилой блок, окрашенный на поэтажном плане красным цветом, общей площадью 58.3 кв.м., в состав которого входят: основное строение: помещение № площадью 7.6 кв.м., помещение № площадью 14.8 кв.м., помещение № площадью 5.9 кв.м., помещение № площадью 6.4 кв.м., помещение№ площадью 23.6 кв.м.

Признать за Царапкиной ФИО17 право собственности на автономный жилой блок, окрашенный на поэтажном плане синим цветом, общей площадью 78.3 кв.м. в состав которого входят: основное строение: помещение № площадью 14.8 кв.м., помещение № площадью 13.8 кв.м., помещение № площадью 14.3 кв.м., помещение № площадью 29.5 кв.м., помещение№ площадью 5.9 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения на квартиру с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Фомичев