Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1803/2020 ~ М-1457/2020 от 17.04.2020

№ 2-1803/2020

55RS0003-01-2020-001794-37 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

(заочное)

02 июля 2020 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Кондратенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левиной А.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Романовой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к Романовой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указали, что приказом Банка России от 21.12.2018 № с 21.12.2018 у ПАО «Донхлеббанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу №. резолютивная часть которого объявлена 05.03.2019 ПАО «Донхлеббанк», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 28.05.2015 между ПАО «Донхлеббанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в размере 642 000 рублей на срок 84 месяцев под 14,50 % годовых, с условием погашения кредита и процентов путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с графиком, определенным в Приложении №1 (пп. 2.1, 4.1., 4.2., 4.7. Кредитного договора). Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету №. Согласно пп. 2.3. кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение в частную собственность квартиры расположенной в жилом доме по строительному адресу: ххх приведенная площадь квартиры - 22,50 кв.м., (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом). На основании п. 6.2. кредитного договора в случае несвоевременного исполнения Заемщиками обязательств по погашению кредита (его части) и /или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заемщика пени, из расчета 0,08 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного договором. Таким образом, за неисполнение обязательств по оплате суммы основного долга и процентов, подлежат уплате пени в размере, указанном в договоре. Ответчик перестала исполнять обязательства по уплате процентов по кредитному договору. Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на 24.02.2020 составляет 323018 рублей 55 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 307009 рублей 31 копейка, - задолженность по процентам в размере 14129 рублей 34 копейки, неустойка за просрочку платежей в размере 1879 рублей 90 копеек. В соответствии с и. 2.6. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору на этапе строительства является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику, и вытекающих из договора долевого участия в строительстве, возникающих в силу закона при регистрации договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке. Договор №-и участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства от 12.10.2015 заключен между ООО «Норманн-Запад» и Романовой Л.В. 17.05.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, номер регистрации: №, государственная регистрация залога права требования в силу закона, номер регистрации: №. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога в случае, если заемщиком допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.5.4.4.3 кредитного договора). В соответствии с п. 2.4 кредитного договора сторонами согласовано, что величина вклада Заемщика по Договору долевого участия составляет 1 259557 рублей 65 копеек. ПАО «Донхлеббанк» направил в адрес ответчика претензию от 26.04.2019 исх. № 148/ю с требованием о погашении задолженности по кредитному договору. Ответа на направленную претензию не поступило, требования, изложенные в претензии, не исполнены. Просят взыскать с Романовой Л.В. задолженность по кредитному договору № от 28.05.2015 по состоянию на 24.02.2020 в сумме 323018 рублей 55 копеек, в том числе: сумма ссудной задолженности в размере 307009 рублей 31 копеек, сумма задолженности по процентам в размере 14129 рублей 34 копеек, сумма неустойки за просрочку платежей в размере 1879 рублей 90 копеек, а также взыскать проценты на сумму задолженности по основному долгу в размере 307009 рублей 31 копейка за период с 25.02.2020 по дату фактического возврата кредита по ставке 14,50 % годовых, пени в размере 0,08 % за каждый день просрочки, от суммы задолженности по основному долгу. За период с 25.02.2020 по дату фактического возврата задолженности по основному долгу, пени в размере 0,08 % за каждый день просрочки платежа, от суммы задолженности по процентам, за период с 25.02.2020 по дату фактического возврата задолженности по процентам, обратить взыскание на предмет залога по договору №ст-и участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства от 12.10.2015, заключенному между ООО «Норманн-Запад» и Романовой Л.В. – имущественные права (права требования) на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 21,60 кв.м., в том числе жилая 15,10 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: ххх путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1259557 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12430 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, а также просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Романова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» № 395-1-ФЗ от 02.12.1990 г. отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского Кодекса РФ (Заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст. ст. 809, 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2015 между Романовой Л.В. (заемщик) и ПАО «Донхлеббанк» (кредитор) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Романовой Л.В. был предоставлен заем в размере 642000 рублей, сроком на 84 месяца, под 14,50 % годовых, для целевого использования: приобретения в частную собственность квартиры расположенной в жилом доме по строительному адресу: ххх приведенная площадь квартиры - 22,50 кв.м., (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) (л.д. 19-32).

Также в судебном заседании установлено, что 12.10.2015 между ООО «Норанн-Запад» и Романовой Л.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства (л.д. 52-60).

17.05.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, номер регистрации: ххх, государственная регистрация залога права требования в силу закона, номер регистрации: № (л.д. 61).

В соответствии с п.2.6.2 обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона. Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, залогодержателем закладной в настоящее время является ПАО «Донхлеббанк».

Факт получения ответчиком Романовой Л.В. кредита в сумме 642000 рублей подтверждается выпиской по счету (л.д. 42-51).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику кредит в порядке, в сроки и в размере, обусловленные договором.

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на 24.02.2020, фактические платежи, осуществляемые ответчиками, прекращены с августа 2019.

В соответствии с п.2.2 договора займа заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В нарушение указанного пункта договора и ст. 309 ГК РФ ответчик надлежащим образом обязательства не исполняют.

На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По расчету истца (л.д.39) сумма задолженности ответчика по кредиту по состоянию на 24.02.2020 составляет 323018 рублей 55 копеек, в том числе: сумма ссудной задолженности в размере 307009 рублей 31 копеек, сумма задолженности по процентам в размере 14129 рублей 34 копеек, сумма неустойки за просрочку платежей в размере 1879 рублей 90 копеек. Расчет указанной суммы судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, не внося суммы, предусмотренные кредитным договором, нарушил срок внесения платежей в счет погашения займа и процентов по нему, в связи с чем, образовалась задолженность по указанному договору и, в соответствии с п. 5.4 кредитного договора, истец обоснованно потребовал от заемщика возврата суммы задолженности по займу, процентов и пени.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы ссудной задолженности в размере 307009 рублей 31 копеек, суммы задолженности по процентам в размере 14129 рублей 34 копеек.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с условиями кредитного договора (п. 6.2) в случае несвоевременного исполнения заемщиками обязательств по погашению кредита (его части) и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заемщика пени, из расчета 0,08 % процента за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного договором.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за просрочку платежей составляет 1879 рублей 90 копеек.

Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка за нарушение ответчиком сроков возврата кредита и уплате процентов соответствуют периоду просрочки и соразмерна последствиям нарушения обязательств, и оснований к снижению ее размера не находит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 28.05.2015 по состоянию на 24.02.2020 в размере 323018 рублей 55 копеек, в том числе: сумма ссудной задолженности в размере 307009 рублей 31 копеек, сумма задолженности по процентам в размере 14129 рублей 34 копеек, сумма неустойки за просрочку платежей в размере 1879 рублей 90 копеек.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 2.6 договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиком как Должником и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области первоначальному залогодержателю – (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.05.2016 за №.

Согласно ст. 334 ГК РФ (в редакции закона, действующего с 01.07.2014 года) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 05.10.2015 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Согласно ст. 2 ФЗ № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору № от 28.05.2015 является ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью 21,60 кв.м., в том числе жилая 15,10 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: ххх, принадлежащую на праве собственности ответчику Романовой Л.В.

Согласно п.2.6 кредитного договора, заключенного между Романовой Л.В. и ПАО «Донхлеббанк» предмет ипотеки - квартира, переданная в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на квартиру).

Приказом Банка России от 21.12.2018 № ОД-3269 с 21.12.2018 у ПАО «Донхлеббанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу №, резолютивная часть которого объявлена 05.03.2019 ПАО «Донхлеббанк», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является ПАО «Донхлеббанк», что подтверждается отметкой на закладной.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5.4.3 в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательства по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору.

Принимая во внимание неоднократное нарушение ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога по договору №и участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и назмеными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства от 12.10.2015 года, заключенному между ООО «Норманн-Запад» и Романовой Л.В. – имущественные права (права требования) на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 21,60 кв.м., в том числе жилая 15,10 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: ххх определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 2.4 кредитного договора сторонами согласовано, что величина вклада Заемщика по Договору долевого участия составляет 1 259557 рублей 65 копеек.

Кроме того, истец просит о взыскании с ответчика процентов и неустойки, начиная с 25.02.2020 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В абзаце первом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) разъяснено судам, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, требования истца в вышеуказанной части подлежат удовлетворению. При этом с ответчика Романовой Л.В. в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредитному договору № от 28.05.2015 на сумму задолженности по основному долгу в размере 307009 рублей 31 копейка за период с 25.02.2020 по дату фактического возврата кредита по ставке 14,50 % годовых, а также пени в размере 0,08 % за каждый день просрочки, от суммы задолженности по основному долгу, за период с 25.02.2020 по дату фактического возврата задолженности по основному долгу, пени в размере 0,08 % за каждый день просрочки платежа, от суммы задолженности по процентам, за период с 25.02.2020 по дату фактического возврата задолженности по процентам.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что ответчик Романова Л.В. неоднократно нарушала сроки внесения платежей, на момент рассмотрения дела в суде имеют непогашенную задолженность по кредитному договору. На требование банка о возврате задолженности, ответа не последовало.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Романовой Л.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12430 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" удовлетворить.

Взыскать с Романовой Л.В. в пользу Публичного акционерного общества «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 28.05.2015 по состоянию на 24.02.2020: сумму ссудной задолженности в размере 307009 рублей 31 копеек, сумму задолженности по процентам в размере 14129 рублей 34 копеек, сумму неустойки за просрочку платежей в размере 1879 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12430 рублей, всего 335448 (триста тридцать пять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 55 копеек.

Взыскать с Романовой Л.В. в пользу Публичного акционерного общества «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» проценты по кредитному договору № от 28.05.2015 на сумму задолженности по основному долгу в размере 307009 рублей 31 копейка за период с 25.02.2020 по дату фактического возврата кредита по ставке 14,50 % годовых.

Взыскать с Романовой Л.В. в пользу Публичного акционерного общества «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» пени в размере 0,08 % за каждый день просрочки, от суммы задолженности по основному долгу, за период с 25.02.2020 по дату фактического возврата задолженности по основному долгу.

Взыскать с Романовой Л.В. в пользу Публичного акционерного общества «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» пени в размере 0,08 % за каждый день просрочки платежа, от суммы задолженности по процентам, за период с 25.02.2020 по дату фактического возврата задолженности по процентам.

Обратить взыскание на предмет залога по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и назмеными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства от 12.10.2015 года, заключенному между ООО «Норманн-Запад» и Романовой Л.В. – имущественные права (права требования) на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 21,60 кв.м., в том числе жилая 15,10 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: ххх определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1259557 (один миллион двести пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кондратенко

ххх

ххх