Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2024 (2-12282/2023;) ~ М-7449/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-2234/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                                        12 марта 2024 года

78RS0019-01-2023-010157-54

    Приморский районный суд города Санкт – Петербурга в составе

председательствующего судьи Малиновской А. Г,

при секретаре Бобровой С.В

    с участием истца ФИО3, представителя ответчика – ФИО7

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании в части договора займа с одновременной ипотекой недействительным

у с т а н о в и л:

    Истец обратился с указанным иском в суд к ответчику, в котором просит признать часть договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества недействительным.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (далее «Договор»).

Из п. 1. Договора следует, что Займодавец (ФИО4) передает в собственность Заемщику (ФИО3) денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 2 Договора, сумма займа предоставляется Заемщику для осуществления им предпринимательской деятельности.

На основании п. 3 Договора, подписывая настоящий договор, Заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных в п. 1 Договора. Также факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 4 Договора, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу <данные изъяты> от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В п. 5 Договора указано, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «<данные изъяты>» числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

К тому же, в п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств Заемщиком.

В п. 10 Договора указано, что по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (ответчик) передает в залог Залогодержателю (истцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на бланке №, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ФИО8, реестровый номер №, Зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2, о чем сделана запись в регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 9 Договора, следует, в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем <данные изъяты> календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

    В судебное заседание истец ФИО3 явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, явился в судебном заседании приобщил возражения на исковое заявление, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, возражал против удовлетворения искового заявления истца.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд определил рассмотреть иск по представленным доказательствам при данной явке.

    Учитывая согласие истца и ответчика на рассмотрение дела, суд рассмотрел дело.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему:

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе.

    На основании ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

    Как следует из разъяснений, данных в п.16 Постановления от 08 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (Пленум Верховного Суда РФ №13 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №14), в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (далее «Договор»).

Из п. 1. Договора следует, что Займодавец (ФИО4) передает в собственность Заемщику (ФИО3) денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 2 Договора, сумма займа предоставляется Заемщику для осуществления им предпринимательской деятельности.

На основании п. 3 Договора, подписывая настоящий договор, Заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных в п. 1 Договора. Также факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 4 Договора, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу <данные изъяты> от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В п. 5 Договора указано, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «<данные изъяты>» числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

В п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств Заемщиком.

В п. 10 Договора указано, что по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (ответчик) передает в залог Залогодержателю (истцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира расположена на <данные изъяты> этаже, назначение помещения — жилое, общая площадь — <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на бланке №, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ФИО2 Игоревны, реестровый номер №, Зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2, о чем сделана запись в регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 9 Договора, следует, в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем <данные изъяты> календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

Ответчик указал, а также приобщил в материалы дела решение суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Фрунзенский районный суд решил взыскать:

сумму займа в размере <данные изъяты> руб.,

проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,

штраф (неустойка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Расходы по уплате госпошлины – <данные изъяты> руб.,

Расходы по уплате услуг оценщика – <данные изъяты> руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) взыскивать денежные средства в размере <данные изъяты> от суммы займа в месяц;

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) взыскивать штраф (неустойку) за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная инстанция Санкт-Петербургского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ жалобу ФИО3 оставила без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 90 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

При рассмотрении настоящего спора судом учитывается, что Договор займа уже являлся объектом спорных правоотношений между сторонами. Законность совершения сделки подтверждения судебными актами суда первой и второй инстанции.

В настоящем производстве истец обратился в суд и просит признать договор займа недействительным в части договора по ипотеке (п.10 Договора). В своем исковом заявлении истец ссылается на Главу 13 Федерального Закона об ипотеки (залоге) Особенности ипотеки жилых домов, квартир и залога прав требования участника долевого строительства.

    Судом установлено, что Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества был заключен между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.

      Ответчик указывает, что до настоящего времени денежные средства ему не возвращены, проценты и штрафы ответчиком также не выплачены, также ответчик приобщил и выписку из ЕГРН, согласно которой он стал собственником указанной квартиры, в счет оставления нереализованного имущества истца на торгах.

    В соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Истцом в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих выплату суммы займа ответчику, либо иной размер задолженности.

    В соответствии с ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 1,3 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

    Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения. (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 1 ФЗ об ипотеке (залоге)

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 2 Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Истец полагает, что в силу условий договора займа, денежные средства были предоставлены ему в связи с предпринимательской деятельностью, получение средств не связано со спорным жилым помещением, которое было приобретено истцом еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Также указал на то, что спорное жилое помещение является единственным жильем для истца, в котором помимо него проживают и зарегистрированы и иные лица. Указанные основания в силу положения ч. 1 ст. 168 ГК РФ на недействительность совершенной сделки в части законности п. 10 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает сделанный вывод ошибочным по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона N 102-ФЗ правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон N 102-ФЗ, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

(Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N № )

В силу изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска по заявленным основаниям.

    Также суд полагает, что срок для обращения в суд с заявленными требованиями истцом пропущен, поскольку оспариваемый договор датирован ДД.ММ.ГГГГ. Оспорен истцом в силу положения п. 1 ст. 168 ГК РФ, является оспоримой сделкой, срок для обжалования по которым составляет один год. С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за истечением предусмотренного срока. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 196–198, 233–238 Гражданского процессуального кодекса РФ, 181 Гражданского кодекса, Суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований по иску истца ФИО3 к ответчику ФИО4 о признании части договора займа с одновременным залогом (ипотекой) – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Приморский районный суд ФИО2

Судья                                А.Г Малиновская.