Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2022 (2-2542/2021;) ~ М-2193/2021 от 18.10.2021

Гражданское дело № 2-131/2022

УИД: 66RS0010-01-2021-004073-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года                                                                       город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при помощнике Алборове А.П., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боковой Анны Владимировны, Городиловой Ольги Сергеевны, Городилова Дмитрия Артемовича к Хатыпову Амину Харисовичу, Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бокова А.В., Городилова О.С., Городилов Д.А. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, требуя признать за Боковой А.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., в порядке приобретательной давности; признать за Городиловой О.С. право собственности на ... доли указанного земельного участка; признать за Городиловым Д.А. право собственности на 1/5 долю указанного земельного участка.

В обоснование требований истцы указали, что каждый из них является собственником соответствующих долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по указанному выше адресу. Право собственности истцы приобрели на основании договора мены жилыми помещениями, заключенного с прежним собственником дома Хатыповым А.Х., а также в порядке наследования после смерти родителей ААА, БББ

Спорный земельный участок принадлежал Хатыпову А.Х. (и принадлежит до настоящего времени) на праве собственности.

Истцы полагают, что поскольку они пользуются спорным земельным участком (обрабатывают землю, собирают урожай), он неразрывно связан с недвижимым имуществом – жилым домом, они приобрели право собственности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцы доводы иска подтвердили. Настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного заседания. Ответчик не представил в суд отзыв относительно требований истцов, не возражал против удовлетворения требований.

Судом установлено, что ответчик Хатыпов А.Х. умер ../../.... г.

Представители третьих лиц Управления Росреестра (Нижнетагильский отдел), МКУ «Центр земельного права» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, не заявили возражения относительно требований истцов.

Обсудив с истцами, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте. Обращение в органы местного самоуправления для приобретения в собственность земельного участка, предоставленного для ведения садоводства и огородничества, с 1 марта 2015 года не требуется.

Из этого исходит федеральный законодатель при определении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в пункте 2 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывая на то, что государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

При этом, включая в перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, пункт 4 части 1 статьи 49 названного закона допускает представление иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что испрашиваемый земельный участок не исключен из оборота; находится в едином массиве земель МО «город Нижний Тагил», относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Суд установил, что жилой дом по указанному адресу принадлежит истцам на основании договора мены жилыми помещениями от 19.03.1998, заключенного с одной стороны ААА, БББ Шемпелевой А.В. (Боковой), Ефремовой О.С. (Городиловой), Ефремовым Д.А. (Городиловым) и Хатыповым А.Х. с другой стороны (л.д. 12).

Впоследствии истцы Бокова А.В. и Городилова О.С. приобрели дополнительные доли в праве собственности на дом в порядке наследования после смерти ААА, БББ (решение – л.д. 16, выписка – л.д. 30-35).

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: (место расположения обезличено) принадлежит Хатыпову А.Х. на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство – л.д. 58).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со статьей 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей до 01.03.2015) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом истцы приобрели на основании сделки, право пожизненного наследуемого владения они не приобрели.

Свои требования истцы основывают на положениях ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что муниципальное образование «город Нижний Тагил» не осуществило регистрацию прав в отношении спорного земельного участка, интереса к участку не проявляет.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

Выше суд установил, что истцы владеют и пользуются спорным земельным участком с 19.03.1998, то есть к моменту обращения с иском более 23 лет, а с учетом периода владения участком Хатыповым А.Х. (с 16.06.1987) – более 34 лет.

Оценив установленные обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истцов, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Боковой Анной Владимировной право собственности на ... (...) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...

Признать за Городиловой Ольгой Сергеевной право собственности на ... (...) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...

Признать за Городиловым Дмитрием Артёмовичем право собственности на ... (...) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...

Решение является юридическим основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья                                                                                            А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-131/2022

в окончательной форме принято 31.01.2022.