Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2749/2022 ~ М-2847/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-2749/2022

УИД 50RS0020-01-2022-004019-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., с участием представителя Коломенской городской прокуратуры Вольхиной Т.А., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обосновании заявленных исковых требований указали и пояснили в судебном заседании, что им на основании договора купли-продажи от 09 июня 2022 года принадлежит на праве собственности, квартира, расположенная по адресу: <адрес>

На момент совершения сделки в указанной квартире была зарегистрирована ФИО6.

В соответствии с п.12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после регистрации перехода права собственности. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., то есть ДД.ММ.ГГГГ. был последний день, когда ответчик должна была выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего момента освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик остается зарегистрированным.

Регистрация и проживание в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ. обращались в Колычевский отдел полиции УМВД России по г.о. Коломна с заявлением о препятствовании в пользовании их имуществом, однако в возбуждении уголовного дела им отказали.

Более того, у ответчика ФИО6 имеется в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, которое куплено на деньги от продажи их квартиры.

Просят суд признать ФИО6 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. ФИО6 выселить из указанного жилого помещения. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчика, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Представитель третьего лица по делу – УМВД России по городскому округу Коломна, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Коломенской городской прокуратуры Вольхина Т.А., просила иск удовлетворить.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из вышеназванных положений закона, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается, чтоФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности, квартира, расположенная по адресу: <адрес>

На момент совершения сделки в указанной квартире была зарегистрирована ФИО6.

В соответствии с п.12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после регистрации перехода права собственности.

Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., то есть ДД.ММ.ГГГГ. был последний день, когда ответчик должна была выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего момента освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик остается зарегистрированным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО6 проживает в спорной квартире.

У ответчика ФИО6 имеется в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, которое куплено на деньги от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, в свете требований, содержащихся в Жилищном кодексе РФ, поскольку совместно с собственником не проживает и не ведет с ним общего хозяйства, в соответствии с договором купли-продажи добровольно обязалась выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего момента освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказалась.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по существу и признанием ответчика, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Требование истца выселении ответчика и с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.

По вступлении решения суда в законную силу ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2022 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова