Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1938/2021 (2-8698/2020;) ~ М-7014/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-1938/2021 (2-8698/2020)

59RS0№-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                          02 августа 2021 года

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием помощника прокурора ФИО10,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Нечаевой С.А., , Нечаева Г.С., , Нечаевой М.С., , Нечаевой С.С., , Нечаевой В.С., , Нечаевой Л.С., , Нечаевой Н.С. о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования комнатой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании Нечаевой С.А., , Нечаева Г.С., , Нечаевой М.С., , Нечаевой С.С., , Нечаевой В.С., , Нечаевой Л.С., , Нечаевой Н.С. утратившими право пользования комнатой площадью 26,9 кв.м. по адресу <адрес>6, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната площадью 26,9 кв.м., по адресу: <адрес>6, принадлежит на праве собственности ответчикам по <данные изъяты> доле. На основании заключения межведомственной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ об изъятии жилого помещения комнаты № по ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ИП ФИО11 рыночная стоимость изымаемой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,9 определена в размере <данные изъяты> рублей. Доказательств иных убытков собственниками не предоставлено. Размер возмещения за <данные изъяты> долю в праве собственности на указанное жилое помещение составляет <данные изъяты> рублей. На комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>6, наложено обременение в виде ипотеки (залогодатели ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Собственники отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения в связи, с чем администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает, ранее предоставлял письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Третьи лица в судебное заседание не явились, заявлений ходатайств не поступило, ранее направило письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда <адрес> в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

В силу требований ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Нечаевой Л.С., является собственником <данные изъяты> доли, Нечаева Г.С., , является собственником <данные изъяты> доли, Нечаевой М.С., , является собственником <данные изъяты> доли, Нечаевой С.С., , является собственником <данные изъяты>, Нечаевой Н.С. , является собственником <данные изъяты> доли, Нечаевой С.А., , Нечаевой В.С., , является собственником <данные изъяты> доли, является собственником <данные изъяты> доли, жилого помещения комнаты общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., вместе с тем, на жилое помещение наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО16, ФИО15, ФИО13, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-17).

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Нечаева Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нечаевой М.С., , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нечаевой С.С., , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нечаевой В.С., , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нечаевой Н.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нечаевой С.А., , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нечаевой Л.С., , ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Заключением межведомственной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.37).

Начальником управления земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № <адрес> (л.д. 38-39).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения в <адрес>» было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в <адрес> площадью 26,9 кв.м., принадлежащей ответчикам (л.д. 40).

В адрес ответчиков направлялась копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД№, копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, с проектом соглашения и приглашением согласовать условий изъятия недвижимого имущества путем выплаты возмещения (л.д.41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55-57).

Уведомления ответчиками не получены, соглашение между администрацией <адрес> и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО11, рыночная стоимость комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>6, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 72-94) или <данные изъяты> рублей соответствующей <данные изъяты> в праве.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения, назначение жилое в пользу администрации <адрес> с выплатой в пользу собственников денежной компенсации в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный ИП ФИО11, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение должен составлять по 118 920 рублей, что соразмерно 1/7 доли в праве собственности каждого ответчика, доказательств иного размера выкупной цены за изымаемое спорное жилое помещение, не представлено.

Доказательств иных убытков ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им, выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчиков также подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако, требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков, не подлежат удовлетворению, так как ответчики зарегистрированы по иному адресу.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение обременено ипотекой и находится в залоге у ФИО16, ФИО15, ФИО13, не влияет на рассматриваемые правоотношения, поскольку не препятствует реализации прав и законных интересов залогодержателя на стадии исполнения судебного акта.

При рассмотрении дела судом в качестве третьего лица привлечены ФИО16, ФИО15, ФИО13, являющийся залогодержателем спорной квартиры в силу заключенного договора ипотеки, на основании договора купли-продажи от 04.02.2014г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В Законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом, кроме того суд учитывает, что срок обременения по договору ипотеки был установлен до ДД.ММ.ГГГГ согласно реестрового дела, часть наличных денежных средств от Нечаевой С.А., получила полностью ФИО15 при подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть оплачивается за счет средств материнского капитала, сертификат на материнский капитал выдан Нечаевой С.А., приобщен в регистрационное дело.

В случае неполного погашения ответчиками суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО15, ФИО16, ФИО17 последние в таком случае приобретают право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося истцам возмещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Нечаевой Л.С., размер возмещения сумме 118 920 рублей за 1/7 долю в праве собственности за комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Нечаевой С.А., размер возмещения сумме 118 920 рублей за 1/7 долю в праве собственности за комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Нечаевой Н.С. размер возмещения сумме 118 920 рублей за 1/7 долю в праве собственности за комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Нечаевой С.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Нечаева Г.С., размер возмещения сумме 118 920 рублей за 1/7 долю в праве собственности за комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Нечаевой С.А., действующей в интересах несовершеннолетней Нечаевой М.С., размер возмещения сумме 118 920 рублей за 1/7 долю в праве собственности за комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Нечаевой С.А., действующей в интересах несовершеннолетней Нечаевой С.С., размер возмещения сумме 118 920 рублей за 1/7 долю в праве собственности за комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Нечаевой С.А., действующей в интересах несовершеннолетней Нечаевой В.С., размер возмещения сумме 118 920 рублей за <данные изъяты> долю в праве собственности за комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Нечаевой С.А., , Нечаева Г.С., , Нечаевой М.С., , Нечаевой С.С., , Нечаевой В.С., , Нечаевой Л.С., , Нечаевой Н.С. на 1<данные изъяты> долю в праве собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать Нечаевой С.А., , Нечаева Г.С., , Нечаевой М.С., , Нечаевой С.С., , Нечаевой В.С., , Нечаевой Л.С., , Нечаевой Н.С. утратившими право пользования комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» на комнату в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на комнату в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   О.А. Чуракова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 09.08.2021 года.