Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2971/2021 ~ М-2622/2021 от 22.07.2021

25RS0004-01-2021-003794-85

Дело № 2-2971/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржанова А. О. к Ковтун М. Ю. в лице законного представителя Скворцовой Т. А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ржанов А.О. обратился в суд с иском к Ковтун М.Ю. в лице законного представителя Скворцовой Т.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата>, Ржанов О.А., приобрел в свою собственность, с публичных торгов, имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С <дата> жилое помещение, площадью 11 кв.м., кадастровый <номер>, местонахождение объекта: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН от <дата>. Согласно выписке из Ф-10, в квартире зарегистрирован 1 человек - сын предыдущей собственницы: Ковтун М.Ю., <дата> года рождения. Несмотря на отсутствие оснований, ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учета по адресу г<адрес>. Таким образом, в связи с переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, соответственно, обязан освободить жилое помещение. Просит суд прекратить право пользования Ковтуна М.Ю., <дата> жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Ковтуна М.Ю., <дата> из принадлежащей Ржанову А.О., квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Ржанов А.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Законный представитель ответчика Ковтун М.Ю. – Скворцова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель отдела опеки и попечительства по Советскому району Управления опеки и попечительства администрации г.Владивостока в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца Ржанова А.О. по доверенности Бурмистров Д.И. уточнил исковые требования, просит суд признать Ковтун М.Ю., <дата> года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. На удовлетворении уточенных исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчик не проживает в спорном помещении. О сохранении права пользования жилым помещением в договоре купли-продажи квартиры не указано. Ковтун М.Ю. является сыном предыдущего собственника. Квартира была приобретена истцом с публичных торгов. Просит суд уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании помощник прокурора Советского района г.Владивостока Колий Т.П. дала заключение, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему: ответчик в лице законного представителя является сыном бывшего собственника, в спорном помещении не проживает. Истец является собственником спорного жилого помещения. При переходе права собственности, члены бывшего собственника утратили права пользования помещением. Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав представителя истца Ржанова А.О. по доверенности Бурмистрова Д.И., заключение помощника прокурора Советского района г.Владивостока Колий Т.П., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Как указано в ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что истец Ржанов А.О. с <дата> является собственником квартиры, площадью 11 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от <дата>.

Документом, послужившим основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи имущества от <дата>, заключенный между финансовым управляющий Скворцовой Т.А. - Неумоиным И.А. и Ржановым А.О., согласно условиям которого, в соответствии с протоколом о результатах торгов <номер> от <дата> по лоту <номер> по продаже имущества Скворцовой Т.А., являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество: жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 11 кв. м., кадастровый <номер>. Цена приобретаемого покупателем имущества, составляет 1 601 001 руб. Указанная цена, установленная по результатам публичного предложения по продаже имущества продавца, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно выписке из Формы № 10 от <дата>, в спорном жилом помещении с <дата> зарегистрирован: сын бывшего собственника Скворцовой (Ковтун) Т.А. – Ковтун М.Ю., <дата> года рождения.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне в его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом, члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, ответчик совместное хозяйство с истцом не ведет, членом его семьи не является, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей в квартире не имеется, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось.

Регистрация ответчика, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Таким образом, не имеется оснований для сохранения прав ответчика на пользование квартирой, площадью 11 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Ржанова А.О. к Ковтун М.Ю. в лице законного представителя Скворцовой Т.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ржанова А. О. удовлетворить.

    Признать Ковтун М. Ю., <дата> года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 16.11.2021.

Судья                          Т.А.Борщенко