Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 ~ М-727/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-444/2023         

74RS0019-01-2023-000898-92      Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года                                             г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Глазыриной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банных СГ к администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Банных С.Г. обратился в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что в ДД.ММ.ГГГГ его семья с разрешения <адрес> сельской администрации вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Бывшая правообладательница вышеуказанного жилого дома и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ выбыла в <адрес> на длительное лечение, впоследствии умерла в ДД.ММ.ГГГГ Дом стоял в заброшенном виде. Администрация <адрес> выделила истцу и его семье данный жилой дом во временное пользование, как нуждающейся семье, с условием того, что семья самостоятельно на собственные денежные средства сделает ремонт, так как дом обветшал. Они заселились в данный дом и продолжили искать наследников умершей правообладательницы ШАП Практически сразу после заселения был найден сын умершей собственницы СВИ, которому она завещала все оставшееся имущество после смерти. При встрече с ним, он передал истцу все имеющиеся документы (завещание, домовую книгу, свидетельство на землю) и не возражал против их вселения, с условием того, что только после оформления документов, он сможет продать этот дом официально. Подтверждением данного факта является и то, что в ДД.ММ.ГГГГ они передали по расписке денежные средства в счет оплаты за указанный жилой дом и земельный участок. Бремя расходов по оформлению документов истец взял на себя. Оформить документы на жилой дом и земельный участок не удалось, ввиду того, что правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. В ДД.ММ.ГГГГ истец снова связался с наследником СВИ, впоследствии он сделал еще одну генеральную доверенность на право оформления его наследственных прав с правом дальнейшей продажи, что также является доказательством его намерения продать вышеуказанные объекты недвижимости. Спустя некоторое время СВИ умер, не успев привести документы в соответствие. В данном доме истец проживал с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своей семьей. С того времени и по настоящее время он произвел ремонт дома, заменил окна, ведет хозяйство, выращивает овощи на огороде, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, вывоз мусора, что подтверждается справкой администрации <адрес>. Семья истца добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владела и владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Все считают его собственником данного жилого дома и земельного участка. Претензий со стороны третьих лиц и администрации к нему не было и нет. Какие-либо зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок отсутствуют. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Банных С.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Кожевникова Д.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района, представитель третьего лица администрации Маукского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав пояснения представителя истца Кожевниковой Д.Н., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ШАП <адрес> сельский совет <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ выделил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 1300 кв. м.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ШАП передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв. м.

Согласно справке, выданной руководителем ОГУП «ОблЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах и наличие права собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно архивной справке администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном отделе администрации <адрес> поселения <адрес> в похозяйственных книгах <адрес> <данные изъяты>).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживает без регистрации по месту жительства семья Банных С.Г. (состав семьи: жена-БИФ, сын-БСС), которые осуществляют ведение личного подсобного хозяйства, выращивают овощи и плодово-ягодные культуры. Произвели ремонт дома, заменили окна, построили баню, а также оплачивают счета за коммунальные услуги (эл. энергия, мусор).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ШАП завещала все свое имущество ко дню смерти ей принадлежащее, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе, жилой дом по <адрес> прилагающий к нему земельный участок в <адрес>, общей площадью 0,13 га, СВИ

ДД.ММ.ГГГГ ШАП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного специализированным отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, СВИ является сыном ФИО18.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, СВИ получил от продажи дома полный расчет от Банных С.Г. в сумме 10 000 рублей.

Из материалов дела и показаний свидетеля ПЕВ судом установлено, что СВИ умер.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание показания свидетелей ПМФ, ПЕВ, фотоматериал дома и земельного участка, то, что истец проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ с семьей, произвел ремонт дома, пользуется землей, сажает огород, что подтверждается фотоматериалом, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что имеются доказательства владения Банных С.Г. жилым домом и земельным участком по указанному адресу более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что Банных С.Г. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Банных С.Г. подлежат удовлетворению, так как он в соответствии со ст.234 ГК РФ более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком и жилым помещением, содержит их, поддерживая в надлежащем состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банных СГ к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности Банных СГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, общей площадью 26,3 кв. метра, с кадастровым номером №, и в отношении земельного участка, общей площадью 1300 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд <адрес>.

Председательствующий                      п/п                              Захарова К.А.