Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2023 ~ М-143/2023 от 17.02.2023

УИД 74RS 0021-01-2023-000178-1

Дело № 2-308/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Шадриной И.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаров А.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Назаров А.В. обратился с иском в Карталинский городской суд с иском к Снежненскому сельскому поселению о признании права собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, обосновав свои требования тем, что в указанная квартира по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность его отцу в размере ? доли и его сожительнице Гильманова А.Г. Отец Назаров В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, он, являясь наследником, его долю в праве собственности на квартиру унаследовал и оформил в установленном законом порядке. Гильманова А.Г. не оформляя своих прав на указанную квартиру, в 1997 году переехала из нее в квартиру по адресу <адрес>, где проживала до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Он же сразу после смерти отца и переезда Гильманова А.Г. стал проживать и проживает в спорной квартире до настоящего времени, несет все расходы по содержанию квартиры. Он и его семья зарегистрированы в ней, земельный участок по этому же адресу передан ему в собственность, что зарегистрировано в установленном законом порядке, никто за весь период никаких претензий по поводу доли Гильманова А.Г. не предъявлял, наследство после нее не принимал.

В судебном заседании истец Назаров А.В. исковые требования поддержал, по указанным в иске основаниям.

Представитель Снежненского сельского поселения в суд не явился, о дне слушания дела извещен, против удовлетворения иска возражений не предоставил.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из выписки ЕГРН помещение в виде квартиры площадью 102,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, право собственности в размере ? доли зарегистрировано за Назаров А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28)

Согласно сведений БТИ квартира по адресу <адрес> была поставлена на учет и зарегистрирована за Назаров А.В. в размере ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.15)

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №следует, что Назаров А.В. наследует 1/2 долю квартиры по адресу <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., принадлежавшей Назаров В.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность имущества умершему подтверждается справкой БТИ г. Карталы от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации п. Снежный Карталинского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Правоустанавливающий документ Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан с отметкой об отчуждении одной второй доли возвращен Гильманова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Администрации Карталинского муниципального района, Администрации Снежненского сельского поселения квартира по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не значится(л.д.12,13).

Как следует из данных похозяйственной книги Администрации Снежненского сельского поселения Карталинского района Челябинской области Назаров А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу <адрес>, (л.д.11) Назаров А.В. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано за Назаров А.В. на основании решения Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Гильманова А.Г. согласно данных похозяйственной книги Администрации Снежненского сельского поселения Карталинского района Челябинской области будучи зарегистрированной <адрес> постоянно проживала фактически с 1997 года до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. (л.д.23 ).

Данное обстоятельство подтвердили также в судебном заседании свидетели Назарова Т.М. и Козлова С.М., проживающая после смерти Гильманова А.Г. в указанной квартире по <адрес> в <адрес>. Показаниям указанных свидетелей у суда не имеется оснований не доверять, поскольку они взаимно подтверждаются письменными документами- выкопировками из похозяйственной книги. (л.д.24-25).

Сведений о претензиях со стороны Гильманова А.Г., а также третьих лиц к Назаров А.В. по поводу владения долей в спорной квартире не имеется. Гильманова А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ею самой и после ее смерти кто-либо право собственности на долю в квартире по <адрес> не оформлял в установленном законом порядке.

Каких-либо данных о том, что квартирой пользовался после смерти наследодателя Назаров В.М. и переезда Гильманова А.Г. в 1997 году в квартиру по <адрес> в <адрес>, кто-либо иной, кроме истца Назаров А.В., суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с момента смерти своего отца наследодателя Назаров В.М. с сентября 1995 года именно истец проживал в квартире по <адрес>, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течении более 15 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным.

Проживая столь длительное время в данном жилом помещении, осуществляя все затраты и расходы собственника Назаров А.В.. приобрел право собственности на 1/2 долю указанной квартиры в силу приобретательной собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН помещение с назначением жилое и наименованием квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> поставлено на учет с ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 102,8 кв.м. (л.д.27-28). Эта же площадь указана в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8)

Согласно технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 78,2 кв.м., жилая площадь 52,5 кв.м., вспомогательные помещения 25,7 кв.м., веранда-13,9 кв.м., согласно поэтажного плана квартира состоит трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, веранды. (л.д. 16-21).

Сведения о помещении (в том числе квартире), необходимые для его государственного кадастрового учета в соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указываются в техническом плане.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статьей 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).

При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 13 статьи 22 и частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к определению площади здания, помещения, которые указываются в техническом плане, утверждены Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

В соответствии с п. 12.1,п.12.2 Требований площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что обременений и ограничений по спорному жилому помещению не зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение не относится к объектам, имеющим историческое и культурное значение, учебной, производственной, социальной инфраструктуры, оснований для внесения в сведения ЕГРН иных сведений о площади жилого дома не имеется, технический план представлен по состоянию на 2014 год, иных сведений о площади квартиры, кроме как в Выписке ЕГРН не имеется.

При этом данное обстоятельство не препятствует идентификации спорного жилого помещения, поскольку объект недвижимости идентифицируется в данном случае по его адресу? жилой площади, месту расположения.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Назаров А.В. (...) право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 102,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2023 года.