Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3994/2022 ~ М-2021/2022 от 25.05.2022

                                Дело № 2-3994/2022

УИД 18RS0003-01-2022-003853-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года                         г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи                             Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                                                         Хариной О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной Г.В. к Чухланцеву А.В., Чухланцеву К.В. о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Яшина Г.В. обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Чухланцева В.К. о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим, мотивируя свои требования следующим.

<дата>. между ней и Чухланцевым В.К. был заключен договор <номер>, по условиям которого Чухланцев В.К. продал, а она купила в собственность следующее недвижимое имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи цена договора составила 3546250 руб.00 коп, из них стоимость земельного участка - 3536250 руб.00 коп., стоимость нежилого здания – 10 000 руб.00 коп.

В п.2.2 договора было предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в размере 3546250 руб.00 коп. любым не запрещенным законодательством РФ способом в течение 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю. В связи с этим на объекты недвижимости была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Оплата покупной цены была произведена истцом в полном объеме, что является основанием для прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой, и самой ипотека. Однако снятие обременения в виде ипотеки невозможно в связи с тем, что Чухланцев В.К. <данные изъяты>

Обременение в виде ипотеки с квартиры не снято, что нарушает её права как собственника.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 05 октября 2022 по заявлению истца была произведена замена ответчика наследственное имущество Чухланцева В.К. на надлежащего – Чухланцева А.В., Чухланцева К.В..

В судебное заседание Яшина Г.В. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истца Квасова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Чухланцев А.В., Чухланцев К.В. в судебное заседание не явились, хотя суд извещал их о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата>. между Яшиной Г.В. и Чухланцевым В.К. был заключен договор <номер> по условиям которого Чухланцев В.К. продал, а Яшина Г.В. приобрела в собственность следующее недвижимое имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи цена договора составила 3546250 руб.00 коп, из них стоимость земельного участка - 3536250 руб.00 коп., стоимость нежилого здания – 10 000 руб.00 коп.

В п.2.2 договора было предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в размере 3546250 руб.00 коп. любым не запрещенным законодательством РФ способом в течение 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю. В связи с этим на объекты недвижимости 17.08.2021 была зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д.8).

Оплата покупной цены была произведена истцом в полном объеме 11.08.2021, что подтверждается банковским ордером №84-19 от 11.08.2021 на сумму 3546250 руб.00 коп.; назначение платежа: списание суммы аккредитива при депонировании средств, и платежным поручением № 429584 от 14.09.2021 на сумму 3546250 руб.00 коп, получатель платежа: Чухланцев Виктор Кузьмич, назначение платежа – платеж по аккр. №420001673 за недвиж. По договору купли-продажи №123 от 11.08.2021 (л.д.12-13).

Таким образом, покупная цена была полностью выплачена Чухланцеву В.К.

Чухланцев В.К. <дата> что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

Наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти наследодателя Чухланцева В.К., являются <данные изъяты>

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1 ст.552 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1 Закона).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3 Закона).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что обязательства по исполнены Яшиной Г.В. в полном объеме, что в соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ влечет прекращение обязательства.

Ответчики не представили суду доказательств обратного.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из того, что предусмотренная договором займа обязанность исполнена в соответствии с условиями договора, что указывает о надлежащем исполнении обязательств, совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с уклонением ответчика, пришел к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки, предусмотренных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, решение о прекращении ипотеки, являющееся основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки указанного объекта, достаточным образом восстановит права истца.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Яшиной Г.В. к Чухланцеву А.В., Чухланцеву К.В. о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимого имущества в отношении объектов недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Чухланцева А.В. <данные изъяты> Чухланцева К.В. <данные изъяты> в пользу Яшиной Г.В. (<данные изъяты> судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп. в равных долях, по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                              Н.В. Кузнецова