Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2023 ~ М-212/2023 от 13.02.2023

Дело №2-474/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года                                                                                        г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - администрации МО Туапсинский район Ершова Д.А.

ответчика Пономаренко Н.С. и ее представителя–Нагучева М.Ю.,

При секретаре: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации МО Туапсинский район к Пономаренко Нине Сергеевне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Пономаренко Н.С.о расторжении договора аренды земельного участка, сославшись на то, что между администрацией МО Туапсинский район и ФИО10. заключен договор аренды от 21.06.2017г. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.Согласно выписке из ЕГРН права и обязанности по договору аренды перешли от ФИО11 к ответчице Пономаренко Н.С. В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером № начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования <адрес>» установлено, что в рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером № расположено деревянное сооружение, бетонный септик, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка. Результаты осмотра зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему фотоматериалами. Таким образом, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения арендатором земельного законодательства в части неосвоения земельного участка с кадастровым номером №. Во исполнение требований действующего законодательства, в адрес арендатора, направлено претензионное письмо с предложением, устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени допущенные нарушения не устранены, соглашение о расторжении не подписано. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.06.2017г. №, и обязать Пономаренко Н.С.освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Туапсинский район Ершов Д.А. поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.

Ответчик Пономаренко Н.С.в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в декабре 2021 года она заключила договор с арендатором земельного участка ФИО12 об уступке прав и обязанностей по договору аренды. Земельный участок используется ею по назначению: построен садовый дом, установлен септик, высажены плодовые деревья, оформлены документы для подключения к электросетям. Просила отказать в иске.

Представитель ответчикаПономаренко Н.С.по доверенности Нагучев М.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на те же обстоятельства, что и истец. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы о дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что между администрацией МО Туапсинский район и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, до ДД.ММ.ГГГГ.Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО15. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступила права по данному договору аренды земельного участка Пономаренко Н.С., к которой перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды с момента регистрации договора о переуступке прав.

Согласно выпискеиз ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Пономаренко Ниной Сергеевной.

Из Акта осмотра земельного участка МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» администрации МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположено деревянное сооружение, бетонный септик, участок не огражден.

В силу п.п. 4.1.1 договора аренды № арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды.

В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды №арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для размещения торгово-гостиничного комплекса.

Согласно п. 9.1 договора аренды№по истечении одного года с момента предоставления земельного участка, в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, выданное соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Администрацией МО Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пономаренко Н.С. направлено досудебное претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды, в связи с существенными нарушениями договора, ответчику предложено расторгнуть договор либо устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не выполнено.

В судебном заседании ответчиком Пономаревой Н.С. представлены доказательства по проведению работпо освоению земельного участка: о строительстве садового дома, получены технические условия об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Кубань» №-вд/у от ДД.ММ.ГГГГ, установлен септик, посаженыплодовые деревья.

Кроме того, представитель ответчика сослался на то обстоятельство, что право аренды земельного участка были переуступлены Пономаренко Н.С.ДД.ММ.ГГГГ, и данное право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

До этого времени земельный участок находился на праве аренды у ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ и администрация не предъявляла к ней никаких претензий.

Ответчик по делу – Пономаренко Н.С., после приобретения права аренды на земельный участок приступила к его освоению, что подтверждается предоставленными документами и фотоматериалом.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок используется арендатором по его целевому назначению, ответчиком представлены доказательства освоения земельного участка, предоставленного на праве аренды в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Суд приходит к выводу, что поскольку не установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неосвоении и неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский район к Пономаренко Нине Сергеевнео расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 21.06.2017года№и обязательстве ответчика возвратить истцу земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________